Недорогие квартиры дорожают быстро, дорогие - медленно. А очень дорогие падают в цене

В нашем февральском материале «Екатеринбург строится, плачет и дорожает» экспертами было высказано предположение, что если городу удастся избежать дефицита вводимого жилья, рост цен на квартиры в новостройках удастся удержать на уровне инфляции. О том, что дефицит уже чувствуется, застройщики, риэлторы и аналитики недвижимости говорят уже совершенно официально. Тем временем инфляция за 1 квартал 2011 г., по данным Росстата, составила 3,8%. Самое время подвести первые итоги и, возможно, пересмотреть прогнозы динамики цен на первичную недвижимость.
 

Вводные данные

Собственная статистика «Квадратного метра» ведется с 1 февраля 2011 г. На тот момент в базе данных присутствовало 23 объекта. Представлены были 8 крупных застройщиков (Атомстройкомплекс, Формула строительства, РСУ-37, ЮИТ-Уралстрой, Виктория СКК, Стин Вест, Уралобувь, Рубикон-Аэроинвест). Новостройки, рассматриваемые в статистике, принадлежат к классам «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит» (отнесение к тому или иному классу осуществлялось в соответствии с классификацией Уральской палаты недвижимости) и находятся в разных районах города (Центр, Парковый, Юго-Западный, Краснолесье, Ботанический, Пионерский, Эльмаш, Сортировка, Вторчермет, Втузгородок, Уктус).


Таблица 1. Изменение стоимости 1-комнатных квартир (по объектам) в порядке убывания

       
     
Таблица 2. Изменение стоимости 2-комнатных квартир (по объектам) в порядке убывания

Таблица 3. Изменение стоимости 3-комнатных квартир (по объектам) в порядке убывания  

Таблица 4. Средние значения стоимости квартир в новостройках на 1 февраля и на 1 апреля 2011 г. 

Примечания:       
* Дом на ул. С. Белых («Ласточкино гнездо»): такое удешевление 3-комнатных квартир связано с большой разнице в площади квартир, выставленных в качестве примера на 1 февраля ( 103,3 кв.м) и на 1 апреля (92 кв.м).
** Удешевление 1-комнатных квартир в жилом доме «Февральская революция» также связано с разницей в площади, но в меньшей степени (66,8 кв.м. на 1.02 и 64,2 кв.м на 1.04) .


Таблица 5. Рейтинг дорожающих новостроек в порядке убывания

Из нашей статистики можно увидеть, что новостройки класса «эконом» и «комфорт» подорожали довольно заметно, и этот процесс в среднем опережает темпы инфляции. В классе «бизнес» рост цен идет медленнее - за рассматриваемый период стали существенно дороже только двухкомнатные квартиры. Цены на «элитную» недвижимость даже начали падать.

Подорожание 1-,2- и 3-комнатных квартир в классах «эконом» и «комфорт» происходит, по нашим данным, довольно равномерно.

Значительнее всего подорожали квартиры в новостройках «Дом на ул. Гастелло – пер. Гончарный», «Жемчужина», «Заря», «Дом на ул. Московской-Островского», «Оптима».  У ряда объектов Атомстройкомплекса цены не изменились. Но это в основном давно готовые объекты, в которых распродаются остатки квартир.

В настоящее время в базе "Квадратного метра" - 39 новостроек. Среди представленных объектов есть интересные предложения эконом-класса в городах-спутниках Екатеринбурга (к примеру, жилой дом в г. Березовском, сооружаемый из кирпича, квартиры в котором в настоящее время реализуются по цене от 33000 руб. за кв. м.) По-видимому, объекты, которые рассматриваются в нашей статистике, теперь уже можно отнести к эконом-классу только условно. Растущие цены, к сожалению, выводят их из сегмента "недорогого и доступного жилья"