Недорогие квартиры дорожают быстро, дорогие - медленно. А очень дорогие падают в цене

  • 24.4.2011
  • 6105

В нашем февральском материале «Екатеринбург строится, плачет и дорожает» экспертами было высказано предположение, что если городу удастся избежать дефицита вводимого жилья, рост цен на квартиры в новостройках удастся удержать на уровне инфляции. О том, что дефицит уже чувствуется, застройщики, риэлторы и аналитики недвижимости говорят уже совершенно официально. Тем временем инфляция за 1 квартал 2011 г., по данным Росстата, составила 3,8%. Самое время подвести первые итоги и, возможно, пересмотреть прогнозы динамики цен на первичную недвижимость.
 

Вводные данные

Собственная статистика «Квадратного метра» ведется с 1 февраля 2011 г. На тот момент в базе данных присутствовало 23 объекта. Представлены были 8 крупных застройщиков (Атомстройкомплекс, Формула строительства, РСУ-37, ЮИТ-Уралстрой, Виктория СКК, Стин Вест, Уралобувь, Рубикон-Аэроинвест). Новостройки, рассматриваемые в статистике, принадлежат к классам «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит» (отнесение к тому или иному классу осуществлялось в соответствии с классификацией Уральской палаты недвижимости) и находятся в разных районах города (Центр, Парковый, Юго-Западный, Краснолесье, Ботанический, Пионерский, Эльмаш, Сортировка, Вторчермет, Втузгородок, Уктус).


Таблица 1. Изменение стоимости 1-комнатных квартир (по объектам) в порядке убывания

Объект Застройщик Изменения с 1.02.11 по 1.04.11,%
Жемчужина Формула Строительства +12,3
Заря ЮИТ Уралстрой +9
ЖК Щербакова Рубикон-
Аэроинвест
+8,9
Дом на Московской-
Островского
Атомстройкомплекс +6,98
Полесье РСУ-37 +6,5
Университетский Уралобувь +5,03
Оптима ЮИТ Уралстрой +3,89
Клубный дом
Камелот
Виктория СКК +0,44
Дом на ул. Технической - пр. Теплоходный Атомстройкомплекс 0
ЖК Молодежный Атомстройкомплекс 0
Дом класса De Luxe Февральская Революция Атомстройкомплекс -16,9

       
     
Таблица 2. Изменение стоимости 2-комнатных квартир (по объектам) в порядке убывания

Объект Застройщик Изменения с 1.02.11 по 1.04.11,%
Дом на ул. Гастелло – пер. Гончарный Атомстройкомплекс +17,2
Клубный дом
Камелот
Виктория СКК +12,7
Заря ЮИТ Уралстрой +10
Жемчужина Формула Строительства +4,56
Оптима ЮИТ Уралстрой +4,37
Университетский Уралобувь +3,9
Полесье РСУ-37 +2,49
Дом по ул. Рассветная Атомстройкомплекс 0
ЖК Щербакова Рубикон-Аэроинвест 0
Дом класса De Luxe Февральская Революция Атомстройкомплекс -0,04
Де Геннин Атомстройкомплекс -0,12

 

Таблица 3. Изменение стоимости 3-комнатных квартир (по объектам) в порядке убывания  

Объект Застройщик Изменения с 1.02.11 по 1.04.11,%
Жемчужина Формула Строительства +12,7
Оптима ЮИТ Уралстрой +9,5
Заря ЮИТ Уралстрой +9,3
Дом на ул. Гастелло – пер. Гончарный Атомстрой-
комплекс
+6,27
Полесье РСУ-37 +4,38
ЖК Щербакова Рубикон-Аэроинвест +4
Университетский Уралобувь +3,4
Молодежный Атомстрой-
комплекс
0
Дом на ул.Вилонова Атомстрой-
комплекс
0
Клубный дом
Камелот
Виктория СКК 0
Дом класса De Luxe Февральская Революция Атомстрой-
комплекс
-0,06
ЖК Москва Атомстрой-
комплекс
-4,2
Де Геннин Атомстрой-
комплекс
-13,16

 

Таблица 4. Средние значения стоимости квартир в новостройках на 1 февраля и на 1 апреля 2011 г. 

Объект Район Застройщик Класс Сред.цена 1-ком.кв. 1.02.11 Сред.цена 1-ком.кв. 1.04.11 Измене-
ния,%
Сред.цена 2-ком.кв. 1.02.11 Сред.цена 2-ком.кв. 1.04.11 Измене-
ния,%
Сред.цена 3-ком.кв. 1.02.11 Сред.цена 3-ком.кв. 1.04.11 Измене-
ния,%
Полесье Краснолесье РСУ-37 эконом 2135500 2275500 +6,5 2695143 2762500 +2,49 4006563 4182143 +4,38
Оптима Пионерский ЮИТ
Уралстрой
эконом 2135125 2218250 +3,89 2922400 3050250 + 4,37 3351333 3669750 + 9,5
Заря Эльмаш ЮИТ
Уралстрой
эконом 1983333 2162333 +9 2536000 2791200 +10 2920000 3194000 +9,3
Дом на ул. Технической - пр. Теплоходный Сортировка Атомстрой-
комплекс
эконом 2 190 000 2 190 000 0 кв-ры
отсутствуют
кв-ры
отсутствуют
- кв-ры
отсутствуют
кв-ры
отсутствуют
-
Дом на ул. Гастелло – пер. Гончарный Уктус Атомстрой-
комплекс
эконом 2090000 кв-ры
отсутствуют
- 2550000 2990000 +17,2 3190000 3390000 +6,27
Дом на ул. Московской-
Островского
Автовокзал Атомстрой-
комплекс
эконом 2290000 2450000 +6,98 кв-ры
отсутствуют
кв-ры
отсутствуют
- 3900000 кв-ры
отсутствуют
-
Молодежный Парковый Атомстрой-
комплекс
 эконом  2390000  2390000  0  кв-ры
отсутствуют
 кв-ры
отсутствуют
 -  5290000  5290000  0
Дом на ул. Вилонова   Пионерский Атомстрой-
комплекс
 эконом  2690000  кв-ры
отсутствуют
 -  3850000  кв-ры
отсутствуют
 -  4750000  4750000  0
Рассветная  ЖБИ Атомстрой-
комплекс
 эконом  2690000  кв-ры
отсутствуют
 -  3590000  3590000  0   кв-ры
отсутствуют
  кв-ры
отсутствуют
 -
Ласточкино гнездо  Ботанический Атомстрой-
комплекс
 комфорт  кв-ры
отсутствуют
 2650000  -  кв-ры
отсутствуют
 3 890 000  -  4790000  4290000   -10,4*
 Университетский  Втузгородок  Уралобувь  комфорт  2780000  2919750  +5,03  3525000  3662500  +3,9  4610000  4767250   +3,4
 ЖК Щербакова  Уктус  Рубикон-
Аэроинвест
 комфорт  2258150  2459699  +8,9  3693382  3693382  0  3856491  4014171  +4
 Жемчужина  Юго-Западный Формула
Строительства
 комфорт  2170643  2438280  +12,3  3631252   3797130  +4,56  4523830  5098070  +12,7
Клубный дом
Камелот
 Вторчермет Виктория СКК  бизнес  2381768 2392425  +0,44 3143372 3544875  +12,7 4510980 4510980  0
 Жилой квартал  Москва  Центр Атомстрой-
комплекс
 бизнес кв-ры
отсутствуют
кв-ры
отсутствуют
 - кв-ры
отсутствуют
кв-ры
отсутствуют
 - 7064081 6765000 -4,2
Дом класса De Luxe Февральская Революция  Центр Атомстрой-
комплекс
 элит   7225659  6000000  -16,9**  8453700  8450000  -0,04  9736200 9730000   -0,06
Де Геннин Центр Атомстрой-
комплекс
элит кв-ры
отсутствуют
кв-ры
отсутствуют
- 9572400 9560000 -0,12 12949650 11245000 -13,16

Примечания:       
* Дом на ул. С. Белых («Ласточкино гнездо»): такое удешевление 3-комнатных квартир связано с большой разнице в площади квартир, выставленных в качестве примера на 1 февраля ( 103,3 кв.м) и на 1 апреля (92 кв.м).
** Удешевление 1-комнатных квартир в жилом доме «Февральская революция» также связано с разницей в площади, но в меньшей степени (66,8 кв.м. на 1.02 и 64,2 кв.м на 1.04) .


Таблица 5. Рейтинг дорожающих новостроек в порядке убывания

Объект Застройщик Изменения
Дом на ул. Гастелло – пер. Гончарный Атомстрой-
комплекс
+11,7
Жемчужина Формула Строительства +9,85
Заря ЮИТ Уралстрой +9,43
Дом на ул. Московской-
Островского
Атомстрой-
комплекс
+6,98
Оптима ЮИТ Уралстрой +5,92
Полесье РСУ-37 +4,46
Клубный дом
Камелот
Виктория СКК +4,38
Щербакова Рубикон-
Аэроинвест
+4,3
Университетский Уралобувь +4,11
Дом на ул. Технической - пр. Теплоходный Атомстрой-
комплекс
0
Молодежный Атомстрой-
комплекс
0
Дом на ул. Вилонова Атомстрой-
комплекс
0
Дом на ул. Рассветная Атомстрой-
комплекс
0
Жилой квартал  Москва Атомстрой-
комплекс
-4,2
Дом класса De Luxe Февральская Революция Атомстрой-
комплекс
-5,66
Де Геннин Атомстрой-
комплекс
-6,64


Из нашей статистики можно увидеть, что новостройки класса «эконом» и «комфорт» подорожали довольно заметно, и этот процесс в среднем опережает темпы инфляции. В классе «бизнес» рост цен идет медленнее - за рассматриваемый период стали существенно дороже только двухкомнатные квартиры. Цены на «элитную» недвижимость даже начали падать.

Подорожание 1-,2- и 3-комнатных квартир в классах «эконом» и «комфорт» происходит, по нашим данным, довольно равномерно.

Значительнее всего подорожали квартиры в новостройках «Дом на ул. Гастелло – пер. Гончарный», «Жемчужина», «Заря», «Дом на ул. Московской-Островского», «Оптима».  У ряда объектов Атомстройкомплекса цены не изменились. Но это в основном давно готовые объекты, в которых распродаются остатки квартир.

В настоящее время в базе "Квадратного метра" - 39 новостроек. Среди представленных объектов есть интересные предложения эконом-класса в городах-спутниках Екатеринбурга (к примеру, жилой дом в г. Березовском, сооружаемый из кирпича, квартиры в котором в настоящее время реализуются по цене от 33000 руб. за кв. м.) По-видимому, объекты, которые рассматриваются в нашей статистике, теперь уже можно отнести к эконом-классу только условно. Растущие цены, к сожалению, выводят их из сегмента "недорогого и доступного жилья"
 

comments powered by HyperComments
Прямая линия:

Новости рынка недвижимости