Начало недели в Екатеринбурге выдалось солнечное, но безветренное. Мегаполис накрыл смог. Вырваться из душного одеяла вредных выбросов удавалось лишь километров через десять. Непривычная для городского уха утренняя тишина тожественно презентовала малоэтажную застройку.
Зарыбленный пруд питает небольшая речка. В ее суетливый ледяной поток степенно глядится трехэтажный кирпичный дом. Дом многоквартирный, но застройка малоэтажная. Строительство в городах-спутниках сегодня формирует собственный доступный формат – малоэтажные кварталы.
Вместо промзоны – вид на пруд. Вместо шума мегаполиса – шорох тополиной аллеи. В доме еще идут отделочные работы. На стенах сохнет штукатурка. По технологии кирпичного домостроения, которая в классификации недвижимости определяется как признак дома высокого класса, в пригороде строят квартиры по доступным ценам.
В стандарте однокомнатных квартир, кухня – это отдельное помещение. Со студией перепланировка уже невозможна. А с таким стандартом можно и пофантазировать.
В поэтажном плане это была двушка. Покупатели сами поработали с планировкой. Их идеи были адаптированы и утверждены проектировщиками. И когда дом поднялся до третьего этажа, квартиру сразу строили по индивидуальному проекту. Такую планировку тоже можно назвать свободной. Но есть разница между свободной планировкой в монолите и в кирпиче.
Застройка пригорода сегодня формируется на базе принципов застройки мегаполиса, но с поправкой на место. Первое и главное отличие – это, безусловно, доступная цена жилья. Но есть и другие детали. Например, установка застройщиком счетчиков учета тепла на каждую квартиру. В любой высотке Екатеринбурга теплосчетчик можно установить только за свои деньги, и это стоит порядка 15 тысяч рублей.
Нельзя сказать, что современная застройка пригорода Екатеринбурга сразу стала популярной. Гораздо привычнее, когда из маленьких городов уезжают и остаются в большом городе. Но сегодня формируется другой тренд – миграция из мегаполиса. Большинство покупателей выбирают ближайший пригород, ориентируясь на доступную цену. Но сегодня есть и другие причины, когда семьи хотят уехать из большого города.
Сегодня формат застройки малых городов еще не имеет четкого формата. Застройщики двигаются в большей степени интуитивно, ориентируясь на спрос. А между тем, поиски формата пригородной застройки привели к весьма органичному решению. Малоэтажные кварталы не должны быть крупными. Достаточно 8–10 домов с общей закрытой территорией. Следующий проект должен быть не ближе, чем в двух километрах. Так, сохраняется и городской комфорт, и загородная тишина.
