Госэкспертиза ограничила застройку предложенного под реновацию квартала во Втузгородке

Квартал, на территории которого находится историческая постройка, отнесён к неэффективным жилым территориям. Муниципалитет неоднократно поднимал вопрос о включении квартала в программу комплексного развития территории (КРТ). Однако установление зоны охраны неоклассической двухэтажки, налагает некоторые ограничения на будущую застройку территории.

 

 

Помимо непосредственно зоны охраны, «Жилой дом с магазином и детсадом» получил несколько зон регулирования застройки (ЗРЗ). В том числе имеется ЗРЗ-3, в которой разрешается возведение капитальных объектов высотой до 12,5 метров. В эту зону попадают две старые двухэтажки (Комсомольская 27а и 29а), которые, вместе с дюжиной соседствующих домов, ещё в 2021 году предлагалось включить в программу КРТ. Теперь, если в данном квартале начнётся реновация, на месте указанных двухэтажек можно будет возвести лишь малоэтажные постройки.

 

Кроме того, в акте госэкспертизы особо оговаривается, что на территории квартала есть историческое здание – ул. Комсомольская, 25 – которе нельзя сносить и реконструировать.

 

 

Тем не менее, на прилегающих участках ещё есть не менее 11 возрастных двухэтажек, годных для включения в программу КРТ. Плюс полуразрушенное нежилое строение (см. нашу карту), на месте которого планирует начать новое строительство компания ПСК «Градиент», принадлежащая известному предпринимателю, гендиректору УК «Про-Бизнес-Парк» Денису Ремезову.