Свердловский Росреестр назвал признаки, по которым участок могут признать неиспользуемым
В 2025 году 7,5 тыс. россиян, владеющих земельными участками, получили предписания Росреестра об устранении выявленных нарушений. Если землевладелец проигнорирует такую бумагу, то власти могут обратиться в суд с требованием изъять участок. Основная проблема, с которой может столкнуться владелец участка, что его землю признают неиспользуемой.
В Управлении Росреестра по Свердловской области напоминают, что критерии признания участка неиспользуемым установлены постановлением Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года.
«Правила в первую очередь направлены на борьбу с действительно заброшенными участками, а не на изъятие земли за мелкие нарушения, – отмечает замруководителя Управления Татьяна Янтюшева. – Признаки позволяют защитить права добросовестных владельцев земли от применения оценочных суждений проверяющих органов и эффективно контролировать тех, кто не использует свои земельные участки».
Как понять, что земельный участок считается неиспользуемым?
Мусор на участке
Если больше половины участка завалено мусором или вещами, не связанными с использованием земли по назначению. И если владелец не убирает этот мусор больше года после того, как его заметили.
Нет построек там, где они должны быть
На участке под строительство (кроме участков под частный дом) нет здания больше 5 лет, на участке под частный дом нет дома больше 7 лет.
Закон даёт дополнительное время, если надо подготовить участок (очистить его от леса, от пней, от построек, оставшихся от прежних владельцев). Собственнику даётся 3 года на то, чтобы привести землю в порядок и подготовить её к целевому использованию.
Разрушенные постройки
Если на участке есть здания без крыши, стен или окон, и владелец не начинает ремонт больше года. Исключением является случай, если здания официально признаны аварийными.
Участок зарос
Неиспользуемым может быть признан заросший участок. Вот три признака заросшего участка: 1) больше половины участка покрыто сорняками выше 1 метра; 2) растут дикие деревья и кусты, кроме тех, что нужны для красоты участка; 3) владелец не убирает сорняки и растения больше года после того, как их заметили.
«Для садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ) заброшенные участки создают серьезные трудности. Владельцы таких участков не участвуют в жизни товариществ, что осложняет разрешение общих вопросов и приводит к накоплению долгов. Данный законопроект решает эту проблему, стимулируя земельных собственников активно использовать свои участки», – сообщила председатель «Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области» Надежда Локтионова.
