Виды использования земельных участков предпринимателями и юр. лицами.

Рассмотрим пример. В зоне жилой застройки находится индивидуальный жилой дом. Заинтересованное лицо, владеющее земельным участком, решает избавиться от индивидуального жилого дома и построить для граждан соседних кварталов магазин. Заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию, которая занимается проектом по правилам землепользования и застройки. Комиссия вынесет вопрос о строительстве на публичные слушания.

Дело в том, что с первого января 2008 года приняты правила землепользования и застройки, которые были утверждены решением екатеринбургской думы, а Екатеринбург разделен на территориальные зоны. В соответствии с Градостроительным кодексом эти территориальные зоны определены по видам разрешенного использования. Существует три вида разрешенного использования практически любого земельного участка: основной – когда можно строить в данной территориальной зоне без дополнительных согласований, условный и вспомогательный. В Екатеринбурге существует много территориальных зон: это административные зоны, это зоны многоэтажной жилой застройки, это зоны индивидуальной жилой застройки, это зоны рекреационные, то есть те, где можно только организовывать места для отдыха и так далее.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования определяются собственником либо землепользователем без дополнительного согласования. А вот условные виды разрешенного использования согласуются. Получить разрешение на изменение условного вида разрешенного использования можно только при подаче заявления в орган, который занимается проектом правил землепользования и застройки. На публичные слушание выносится данное заявление, и по результатам публичных слушаний глава местного органа самоуправления принимает решение: возможно ли заинтересованному лицу предоставить условный вид разрешенного использования на данном земельном участке.

Чтобы состоялись публичные слушания, необходима публикация информации, в которой указаны тема, место и время. Например, такого-то числа в такое-то время будут проходить публичные слушания по строительству такого-то объекта в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Для проведения публичных слушаний предусмотрен срок не более месяца, и после учета мнений всех заинтересованных лиц комиссия и глава органа местного самоуправления решают либо разрешить изменить вид разрешенного использования, либо отказать. 

Эксперт: Светлана Нигамотьянова, директор ЮК « Защита Интересов Землепользователей»