На склонах Шишимской горки вместо 600 гаражей появится жильё для 5 000 новосёлов

Сегодня земля под гаражами ГСК-272 находится в территориальной зоне Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения). Муниципальные власти предлагают перевести землю в зону Ж-5 (многоэтажная жилая застройка).

 

Если инициатива пройдёт (что более чем вероятно), то в зону Ж-5 будут переведена территория порядка 5 гектаров (на нашей карте обозначена красным). В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Екатеринбурга, здесь может быть построен жилой квартал – свыше 75 тыс. кв. м жилья. Сейчас для территории новой застройки обычно устанавливают подзону, позволяющую увеличить плотность жилой застройки в полтора-два раза. Если здесь будет реализован такой сценарий, то на месте ГСК можно будет построить до 150 тыс. кв. м жилья для 5 тыс. человек.

 

 

 

О застройке высотками Шишимской горки и её окрестностей разговоры идут давно. В 2020 году прошли общественные обсуждения проекта, согласно которому на самой горке и вокруг неё (в том числе на территории ГСК-272) должен появиться микрорайон на 300 тыс. кв. м жилья. Члены гаражного кооператива тогда обсуждения проигнорировали. Земля у кооператива в собственности. Пока собственники не согласятся, строить здесь нельзя. Во всяком случае, так они сами считают…

 

 

Есть в этой истории ещё один интересный момент. В ближайшее время компания ДОМ.РФ планирует выставить на торги вершину Шишимской горки (3,11 гектара). Эта земля находится в госсобственнсти. Продавец говорит, что участок подходит для коммерческого использования. Но проблема в том, что согласно новой редакции ПЗЗ, большая часть земель, реализуемых компанией ДОМ.РФ, относится к зоне ЦС-6 (объекты общего образования). Развивать бизнес на этой земле нельзя. Во всяком случае, если не изменить её статус.