Госэкспертиза расширила границы перспективной многоэтажной застройки во Втузгородке

Напомним, что большая часть квартала в границах улиц: Комсомольская, Технологическая, Студенческая, Первомайская отнесена к неэффективным жилым территориям. Муниципалитет неоднократно поднимал вопрос о включении квартала в программу комплексного развития территории (КРТ).

 

Двухэтажное здание-памятник, расположенное по адресу ул. Комсомольская, 29, построено в 1951 году и является редким образцом чистого неоклассицизма. В 2022 году оно получило статус объекта культурного наследия регионального значения. В октябре 2024 года были утверждены зоны охраны памятника и зоны регулирования застройки (ЗРЗ), в которых запрещено или ограничено новое строительство. В частности в одну из таких зон (в ЗРЗ-3) попали участки, на которых находятся жилые дома по ул. Комсомольская, 31 и ул. Комсомольская, 31а. На месте этих домов (в границах ЗРЗ-3) запрещалось строительство новых объектов выше 12,5 метров. Понятно, что это ограничивало возможности по реновации квартала.

 

 

 

Но теперь часть ограничений снята. В новой редакции проекта зон охраны, упомянутые жилые дома по ул. Комсомольская, 31 и ул. Комсомольская, 31а уже не попадают в зону с ограничениями. При желании на их месте можно возвести многоэтажные постройки.

 

 

Заметим, впрочем, что дом по ул. Комсомольская, 31а – это пятиэтажка. Такие дома в Екатеринбурге в программу КРТ пока не попадают. Тем не менее, если девелопер скупит в нём все квартиры, он сможет снести дом и построить на его месте высотку, так сказать, частным порядком. Подобные проекты в Екатеринбурге уже были реализованы.

 

Кроме того, на прилегающих участках ещё есть не менее 11 возрастных двухэтажек, годных для включения в программу КРТ. Плюс полуразрушенное нежилое строение, на месте которого планирует начать новое строительство компанияПСК «Градиент», принадлежащая известному предпринимателю, гендиректору УК «Про-Бизнес-Парк» Денису Ремезову.