Государственная историко-культурной экспертиза утвердила новую редакцию проекта зон охраны архитектурного памятника «Жилой дом с магазином и детсадом», расположенного по адресу ул. Комсомольская, 29. По сравнению с прежней версией, в новом проекте уменьшена зона, в которой запрещено строительство новых многоэтажных зданий. Иными словами, территория, на которой допускается новое многоэтажное строительство увеличилась на 1,2 тыс. кв. м. Участки, на которых теперь можно строить многоэтажки, обозначены на нашей карте.
Напомним, что большая часть квартала в границах улиц: Комсомольская, Технологическая, Студенческая, Первомайская отнесена к неэффективным жилым территориям. Муниципалитет неоднократно поднимал вопрос о включении квартала в программу комплексного развития территории (КРТ).
Двухэтажное здание-памятник, расположенное по адресу ул. Комсомольская, 29, построено в 1951 году и является редким образцом чистого неоклассицизма. В 2022 году оно получило статус объекта культурного наследия регионального значения. В октябре 2024 года были утверждены зоны охраны памятника и зоны регулирования застройки (ЗРЗ), в которых запрещено или ограничено новое строительство. В частности в одну из таких зон (в ЗРЗ-3) попали участки, на которых находятся жилые дома по ул. Комсомольская, 31 и ул. Комсомольская, 31а. На месте этих домов (в границах ЗРЗ-3) запрещалось строительство новых объектов выше 12,5 метров. Понятно, что это ограничивало возможности по реновации квартала.
БЫЛО. СТАЛО.
Но теперь часть ограничений снята. В новой редакции проекта зон охраны, упомянутые жилые дома по ул. Комсомольская, 31 и ул. Комсомольская, 31а уже не попадают в зону с ограничениями. При желании на их месте можно возвести многоэтажные постройки.
Заметим, впрочем, что дом по ул. Комсомольская, 31а – это пятиэтажка. Такие дома в Екатеринбурге в программу КРТ пока не попадают. Тем не менее, если девелопер скупит в нём все квартиры, он сможет снести дом и построить на его месте высотку, так сказать, частным порядком. Подобные проекты в Екатеринбурге уже были реализованы.
Кроме того, на прилегающих участках ещё есть не менее 11 возрастных двухэтажек, годных для включения в программу КРТ. Плюс полуразрушенное нежилое строение, на месте которого планирует начать новое строительство компанияПСК «Градиент», принадлежащая известному предпринимателю, гендиректору УК «Про-Бизнес-Парк» Денису Ремезову.
Фото: METRTV.ruи Государственная историко-культурной экспертиза.
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
