Ипотечные банки вышли на предел мощности? На Среднем Урале прекратился рост сделок с новостройками

При этом, как замечает замруководителя Свердловского Росреестра Ирина Семкина, в предыдущие пять месяцев (с мая по октябрь) данный показатель вырос на 85%. Особенно активно спрос на первичку рос в октябре.

 

Мощным толчком для рынка стала информация об изменении с 1 февраля 2026 года условий по семейной ипотеке – больше нельзя будет оформить два льготных кредита на одну семью (на каждого супруга по ипотеке). Поэтому очень многие, имеющие на это право, стараются успеть взять вторую ипотеку.

 

И спрос на «семейку» сегодня остаётся весьма высоким. Соответственно высок спрос на квартиры в екатеринбургских новостройка (только такие можно купить на семейную ипотеку). То, что в ноябре перестало расти число заявок на регистрацию сделок на рынке первички Свердловской области, вероятно, говорит о том, что банки (а может и застройщики) просто не успевают «обработать» всех желающих.

 

Кстати, в отдельно взятом Екатеринбурге наблюдается та же динамика. По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф», количество сделок на рынке новостроек столицы Урала в октябре выросло на 27,9% (по сравнению с сентябрём), а в ноябре рост практически прекратился – число сделок выросло только на 2,7%.

 

Что касается вторичного рынка, то в ноябре он ощутимо просел. В ноябре 2025 года в Свердловской области было подано 9841 заявление на регистрацию прав на вторичное жильё. Это на 13,1% меньше, чем месяцем ранее (в октябре заявлений было 11 324).

 

Если рассматривать все объекты недвижимости (жильё, «коммерция», земля и т.д.), то, по информации Свердловского Росреестра, расклад следующий: за ноябрь 2025 года в Свердловской области было подано 49 982 заявления на регистрацию прав. Это на 12,8% меньше, чем в октябре 2025 года.

 

 

О динамике рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области в целом можно получить информацию на аналитическом ресурсе «Динамика цен» портала METRTV.ru.