.jpg)
В 2002 году на вторичном рынке Екатеринбурга средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах была практически одинакова. Это значит, что переезд, например, из однушки в двушку обходился недёшево (особенно, если вспомнить, отсутствие в те годы ипотечного кредитования).
Но постепенно стоимость квадрата в многокомнатных квартирах, относительно квадрата в однушке, стала проседать. Например, в 2006 году квадрат в трёхкомнатной стоил на 18% дешевле квадрата в однокомнатной квартире. Это значит, что владелец дорогой однушки мог её продать и с относительно небольшой доплатой приобрести квартиру с бо́льшим количеством комнат.
В последующие годы такого большого разбега цен на квартиры с разной комнатностью уже не наблюдалось. Тем не менее, именно сейчас наблюдается ощутимое относительное удешевление двушек и трёшек относительно однокомнатных квартир (см. график). По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в целом по рынку однушки сегодня на 14% дороже трехкомнатных квартир и на 12% - двухкомнатных.
«Исторически это хорошая возможность для расширения площади, – замечает руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков. – Продавая однокомнатную квартиру сегодня, можно рассчитывать на комфортные цены при покупке квартиры с несколькими спальнями».
При этом эксперт замечает, что после того, как рыночная ипотека заработает, весьма вероятен рост спроса на более просторные квартиры, что сократит разницу цен.
Сегодня основной драйвер екатеринбургского рынка недвижимости – семейная ипотека. Лимит суммы кредита (6 млн руб.) делает семейную ипотеку пригодной для покупки, в первую очередь, компактного жилья. Соответственно спрос на двух- трёхкомнатные сегодня не столь велик. Когда же, в результате снижения ключевой ставки в стране появится доступная рыночная ипотека, на рынок массово выйдут покупатели двушек и трёшек. Что, несомненно, скажется на разнице цен.
Михаил Хорьков также напоминает, что в последние годы застройщики весьма активно выводили на рынок новостройки с относительно большой долей студий и однушек. Соответственно в ближайшие 3-5 лет мы можем увидеть ситуацию, когда в реализации будет много компактных квартир, а двух- и трёхкомнатных – недостаточно. А значит, цена квадрата в двушке-трёшке пойдёт вверх.
