.jpg)
Рост стоимости строительства, ограниченный спрос на квартиры в новостройках и растущий объём предложения новой вторички – вот три фактора, которые «перевернули» рынок первичного жилья в столице Урала. Сегодня на финальном этапе строительства дома (или после его ввода в эксплуатацию) цена квартиры в нём может быть ниже, чем на более ранних этапах. В некоторых случаях, даже ниже, чем «на котловане».
В своём канале REBURG руководитель комитета по аналитике РГУД Михаил Хорьков отмечает, что новые проекты, которые только выходят на рынок не могут позволить себе низких цен. «Их себестоимость сформирована в другом контексте. Их сроки строительства выросли, – отмечает эксперт.
На дороговизну новых проектов накладывается снижение распроданности квартир в новостройках, которая приводит к увеличению предложения в «старых» проектах – в домах с высокой степенью готовности или уже готовых. В итоге с квартирами в новостройках начинает конкурировать «новая вторичка», стоимость которой, кстати, ниже, чем квартир в новостройках.
Анализируя рынок жилья Екатеринбурга, руководитель направления «Партнерский канал» Авито Недвижимости Мария Жильцова недавно отметила: «Новая вторичка по качеству не уступает новостройкам. В 2021 году она занимала 7% от общего объёма предложения, а сегодня её доля выросла до 25%. Новую вторичку нельзя купить в рассрочку, как квартиры в новостройках, зато её стоимость ниже в среднем на 8,5%. Соответственно новая вторичка является серьёзным конкурентом квартирам на первичном рынке».
Рост предложения квартир от застройщиков в уже готовых домах будет продолжать расти. А из всего этого, как считает Михаил Хорьков, следует, что вероятность получения скидок и привлекательных цен от застройщика выше у проектов, которые находятся на завершающем этапе строительства.
