ЦБ готовит новые правила рассрочки на жильё: штрафы ограничат до 20%
.jpg)
Центробанк совместно с правительством разрабатывает законопроект о регулировании рынка рассрочки на недвижимость. Об этом в интервью «Известиям» рассказал глава Службы по защите прав потребителей ЦБ Михаил Мамута.
Эксперт, в частности, отметил, что массовая реализация в рассрочку квартир в новостройках стала реальной проблемой для рынка. Рассрочка стала популярной из-за высоких ставок по ипотеке. Некоторые застройщики продают в рассрочку до 30–40% квартир.
Проблема раздутых штрафов
Сейчас рынок рассрочки на жилье практически не регулируется, что создает серьезные риски для покупателей. По словам Мамуты, штрафы за просрочку платежей могут достигать 50% от всей суммы долга. При этом квартира до полного расчета остается на балансе застройщика, а сама рассрочка фактически подменяет ипотечный кредит.
Что изменится?
Готовящийся законопроект предусматривает несколько ключевых новшеств:
- Ограничение штрафов по просрочке — не более 20% годовых от суммы просроченного платежа, а не от всей задолженности.
- Переход права собственности к покупателю после ввода дома в эксплуатацию с одновременным возникновением залогового права у застройщика.
- Обязательная передача информации о долговой нагрузке по рассрочке в Бюро кредитных историй.
- Подробное раскрытие условий договора и последствий просрочки с четким графиком платежей.
Документ дорабатывается совместно с Минстроем и участниками рынка. Ожидается, что в ближайшее время он будет внесен правительством в Госдуму.
О негативном влиянии рассрочек на рынок говорится также в отчете института жилищного развития «Дом.РФ». В 2025 году в России были расторгнуты сделки с 14,2 тыс. квартирами в новостройках на сумму 155 млрд руб. Это 3% от всех сделок в новостройках и максимальный результат за всю историю. По мнению аналитиков, рост доли расторгнутых договоров долевого участия – это следствие предоставленных застройщиками рассрочек.
