Вслед за промпредприятиями из центра Екатеринбурга на окраины выдавливается частная застройка. Параллельно со сносом индивидуальных домов идёт проектирование коттеджных кварталов на окраинах. Наиболее масштабные и многочисленные проекты девелоперы планируют реализовать в окрестностях Тюменского и Полевского трактов.
На представленной карте нанесены десять коттеджных посёлков, старт которых намечен (или возможен) в скором времени. Также упомянуты посёлки, локация которых пока не афишируется.
Например, можно упомянуть серьёзный проект, вероятно стартующий в этом году – коттеджный посёлок от компании «Общество Малышева 73» («Гринвич»). По имеющейся информации, это будет группа посёлков. Такой формат позволяет сочетать развитую инфраструктуру, что свойственно крупным посёлкам и «кулуарность» небольших поселений.
Известно также о планируемом старте посёлков от ALD Company (застройщик Семейного квартала Крым, КП Центральный исток и т.д.) и от некоторых других девелоперов, специализирующихся на загородном рынке недвижимости.
Достаточно уверенно можно говорить о близком старте двух масштабных проектов коттеджной застройки под Екатеринбургом. Девелоперы долго готовились к пуску этих проектов и уже анонсировали их. Речь идёт о новом мультиформатном микрорайоне «Совушки» на Полевском тракте и о микрорайоне «Исток» на юго-востоке Екатеринбурга
Мультиформатный район «Совушки»
Район будет развиваться на участке площадью 140 гектаров возле посёлка Горный щит. Здесь уже проживают чуть более двух сотен жителей. Отличительной чертой локации – является наличие 20 гектаров леса на сопке в центре, который станет местом для отдыха, прогулок и занятий спортом для жителей.
Застройщик проекта – компания ООО «СЗ «Уральская ЭкоДолина», которая входит в Холдинг «Партнёр». В своём родном городе Холдинг реализует проекты пяти жилых комплексов – в формате малоэтажной застройки и таунхаусов.
Новый район называется «Совушки». Здесь будут строиться три типа жилых объектов: 1) индивидуальный частный дом с участком, 2) таунхаус с бэкярдом (собственным задним двором) и 3) квартиры в домах не выше четырех этажей. Старт продаж в районе планируется в ближайшее время. Таунхаусы и квартиры будут реализовываться по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
Жилой квартал в Истоке
Микрорайон «Исток» появится на юго-востоке Екатеринбурга, на участке, расположенном между Тюменским трактом, ЕКАД, промзоной Ново-Свердловской ТЭЦ и границей города. Проект реализует девелоперская компания PRINZIP и Корпорация развития среднего Урала. Новый микрорайон займет территорию более 4 тыс. гектар, в нем будут жить около 150 тыс. человек. Жилая часть будет состоять из многоэтажных и коттеджных кварталов. До 2040 года планируется построить 4 млн кв. м жилья и более 2 млн кв. м индустриальной и логистической недвижимости.
В конце 2020 года постановлением главы Екатеринбурга часть микрорайона «Исток» (68,5 га) была переведена из сельскохозяйственных земель в земли ИЖС – под коттеджную застройку. Это участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1591. К югу от этого участка находится ещё один – площадью порядка 20 га.Он размежёван на участки по 5-13 соток с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Таких участков здесь чуть менее сотни.
Как пояснил директор компании PRINZIP Геннадий Черных, в 2021 году на территории микрорайона «Исток» работы будут вестись на участке площадью 30 гектаров. Здесь уже начата прокладка дорог, инженерных сетей, завезены домокомплекты. Предполагается строительство нескольких форматов частных домов площадью от 70 до 150 кв. м. Покупатель заказывает дом в нужной ему конфигурации, а через пять месяцев получает готовое жильё.
* * *
Также более или менее «на низком старте» сегодня находятся несколько коттеджных посёлков относительно скромного размера.
Усадебный посёлок «Шиловский кордон»
Коттеджный посёлок «Шиловский кордон» – это второй загородный проект компании «АРМком» (первый – КП «Евразия»). Участок, на котором будет построен «Шиловский кордон», находится на шестом километре дороги Горный Щит – Верхнемакарово в Чкаловском районе Екатеринбурга. Территория посёлка разбита на 40 участков площадью от 8 до 16 соток. Как замечает застройщик, посёлок находится с «наветренной» стороны от Екатеринбурга, а значит воздух в этой местности чистый. К тому же в окрестностях «Шиловского кордона» запрещено любое промышленное и многоэтажное жилое строительство.
Таунхаусы на Караванной
Проект посёлка таунхаусов на границе Нижнеисетского парка прошёл через общественные слушания около года назад. Посёлок планируется построить в южной части Уктуса, в границах улиц Караванной – Герцена – Далматовской – Нижнеисетского лесопарка. В посёлке будет 16 таунхаусов, в каждом от 5 до 8 квартир (суммарно 103 квартиры) и детский сад. На каждую квартиру приходится участок земли от 3,3 до 6,5 соток. Проект застройки участка в этой локации около десяти лет назад выполнило ООО «Платина», но тогда даже первый таунхаус не был достроен. Возможно сегодня на фоне роста интереса к загородной недвижимости, проект окажется интересным для инвесторов и покупателей.
Также, согласно ранее опубликованной ранее информации, рядом с посёлком таунхаусов от ООО «Платина», должны появиться ещё два посёлка таунхаусов. Один — прямо через дорогу (через Караванную), здесь на территории 11,78 гектара планируется построить жильё (таунхусы и коттеджи) для 640 человек. Второй посёлок — также на ул Караванной, но расположен он будет на полкилометра западнее — на месте спортивной базы «Юность России», здесь на территории 2,76 гектара планируется построить таунхаусы для 320 человек.
«Красная поляна-2»
Микрорайон (дачное некоммерческое партнёрство – ДНП) «Красная поляна» расположен в окрестностях Полевского тракта, восточнее посёлка Горный щит. Вторая очередь «Красной поляны» (ТСН «Красная поляна-2») будет находиться восточнее уже застроенной первой очереди. Вторая очередь займёт территорию 9,6 гектара. Здесь размежёвано 115 индивидуальных земельных участков, а также участки под объекты общественного назначения. Согласно проекту, на территории посёлка «Красная поляна-2» будет построен детский сад на 50 мест, должны появиться «объекты социального и коммунально-бытового назначения (торговый, досуговый, оздоровительный центры, объекты общественного питания, гостиница)».
Земля, на которой будет располагаться ТСН «Красная поляна-2», относится к землям сельхоз назначения, имеет разрешённое использование – ведение крестьянского (фермерского) хозяйства. Здесь будет построено 115 домов. Расчётная площадь нового жилья суммарно составит 10,3 тыс. кв. м. Проживать здесь будет 206 человек. Сегодня в «Красной поляне» проживает 207 человек. То есть после застройки второй очереди население микрорайона увеличится вдвое.
На схеме «Красной поляны» розовым обозначена территория общественной застройки.
Новый проект ДНП «Лесные тропы»
В июле 2020 года был утверждён проект планировки территории в кадастровом квартале 66:41:0513005. Запроектированный участок располагается в юго-западной части города Екатеринбурга, рядом с планировочным районом «Горнощитский Луч», в одном километре от поселка Горный Щит. Эта территория относится к Чкаловскому району Екатеринбурга.
Проект предполагает строительство 315 частных домов на территории 43,9 гектара. Проект выполнен по заказу ДНП «Лесные тропы». Рядом с участком застройки уже есть коттеджные поселки «Лесная усадьба» (56 домов), «Лесная поляна» (60 домов) и «Лесные тропы» (84 дома).
Жилые районы «Карьерный» и «Солнечный» (Берёзовский)
Ещё один масштабный проект, стартующий в Берёзовском – застройка жилых районов «Карьерный» и «Солнечный». Они разместятся на землях прилегающих к Шиловскому карьеру, южнее известных коттеджных посёлков «Шишкино» и «Черемшанка». Под районы «Карьерный» и «Солнечный» отведена территория 183,68 гектара, которую планируется разбить на 93 квартала. Здесь будет жить 4,2 тыс. человек. В основном в частных домах. Впрочем, предусмотрены и несколько кварталов малоэтажных многоквартирных домов. Общая площадь вводимого жилья – 116,5 тыс. кв. м. Здесь также планируется построить школу на 500 мест, три детских сада суммарно на 310 мест, поликлинику, спортивный комплекс, магазины и т.д. Начинать застраивать территорию планируется с севера и с востока.
Проект планировки территории районов «Карьерный» и «Солнечный» был утверждён в 2020 году. Как говорится в сопроводительных бумагах: «Проектом предлагается развитие территории на расчетный период до 2025 года в соответствии с Генеральным планом Березовского…». Застройка «Карьерного» м «Солнечного» планируется в две очереди. Первая очередь – на территории, которая не находится в санитарно-защитной зоне Шиловского карьера. Вторая очередь строительства возможна при условии остановки работы ООО «Шиловский карьер».
* * *
Информация о некоторых перспективных проектах коттеджной застройки содержится в Плане утверждения проектов жилищного строительства на 2021-2023 годы, принятом областным минстроем. В основном там рассматриваются локации, застройка которых начнётся через несколько лет, но есть ряд проектов посёлков, разработка которых начата достаточно давно и планировка территорий которых должна быть утверждена уже в этом году.
Посёлок от «Гута-Девелопмент» (Среднеуральск)
Новый коттеджный посёлок разместится западнее посёлка Коптяки под Среднеуральском, на участках с кадастровыми номерами 66:62:0107011:41 и 66:62:0504007:33. Эта местность находится рядом с дорогой, соединяющей монастырь Ганина Яма со Среднеуральском. Новый коттеджный посёлок займёт площадь 53,18 гектара. Всего здесь планируется ввести 17 тыс. кв. м жилья (порядка 200 коттеджей). Проект планировки посёлка разработан компанией ЗАО «Гута-Девелопмент». Это структура группы «ГУТА» (в которую также входит «Гута-Банк»), которая реализует девелоперские проекты в Москве, на Сейшелах, в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и других регионах.
Ранее сообщалось, что московская группа «ГУТА» в 2012 году выкупила у муниципалитета Среднеуральска несколько сот гектаров сельскохозяйственных земель. Позже часть земель – 240 гектаров – у нового собственника была изъята, на основании того, что земли не использовались, пустовали. Впрочем, у компании осталось достаточно территории, чтобы реализовать на ней масштабный девелоперский проект.
Жилой район «Лазурный» (Берёзовский)
Генплан Берёзовского городского округа предполагает создание нового большого района «Зеленая долина» в юго-восточной части Берёзовского. В свою очередь в составе «Зелёной долины» предусмотрено формирование квартала индивидуальной застройки «Лазурный» с развитой собственной инфраструктурой. Весь «Лазурный» займёт территорию 216 гектаров. Пока же идёт речь о застройке участка в 47,05 гектара в северо-восточной части жилого района «Лазурный». Здесь планируется построить 43,33 тыс. кв. м. жилья. Попытки застройки «Лазурного» (как и «Зелёной долины» в целом) предпринимались неоднократно. Например, ещё в 2014-2015 годах ЗАО «Дельрус» разработало проект планировки жилого района «Лазурный». Но случившийся следом провал на рынке недвижимости, не позволил начать реализацию проекта.
Микрорайон «Свободный-1»
Этот проект стоит несколько особняком, так как не предполагает строительства классических коттеджей. Основу микрорайона составит парк экстремальных развлечений с торговыми центрами. Тем не менее, в составе микрорайона предусмотрен посёлок для временного проживания – гостиница на 300 номеров (900 мест) и кемпинг на 600 приезжих.
Будущий микрорайон расположится рядом с пересечением Полевского тракта и ЕКАД, восточнее посёлка Горный щит, сразу за мусульманским кладбищем. Площадь микрорайона 94 гектара. Подъезды предусмотрены с Полевского тракта и с дороги к посёлку Шабровскому. Как отмечают разработчики проекта, в парке будут как открытые, так и закрытые (т.е. под крышей) объекты. То есть парк будет всесезонным. Строительство парка-микрорайона планируется вести в четыре этапа в течение 18 лет. Причём гостиница и кемпинги появятся только на последнем – четвёртом этапе.
Каталог коттеджных посёлков
Ранее по теме:
