После летнего затишья екатеринбургские застройщики почти одновременно вывели на рынок без малого два десятка новых объектов. Причём многие из них – новые жилые комплексы (или даже кварталы) в новых локациях. Новостройки, вышедшие на рынок этой осенью, имеют ряд общих черт – они сравнительно дороги уже на этапе котлована, зато довольно равномерно распределены по территории Екатеринбурга. В городе практически нет мест, где ощущался бы откровенный дефицит предложения жилья в новостройках.
Тем не менее, комментируя ситуацию на первичном рынке, сразу несколько экспертов отметили, что девелоперы в последнее время стараются найти место под новую застройку ближе к центру.
Александр Рыбин
специалист по первичному рынку жилья АН «Линк»
Создаётся ощущение, что застройщики перетекают от окраин в центр. Логика в этом есть. У города сейчас нет средств, чтобы строить дороги и тянуть новые сети в окраинные территории. Строить на уже обеспеченной сетями земле – часто единственный выход. Яркие примеры таких проектов – новый квартал Брусники за Макаровским мостом, «Тёплые кварталы» от «Гринвич», ЖК «Гагарин» от «Атомстройкомпекса». Можно упомянуть точечную застройку – Клубный дом «19/05» от компании ТЭН.
То, что застройщики возвращаются в центр – это неплохо, считает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Михаил Хорьков
руководитель аналитического отдела УПН
В последние пять лет в постепенно нарастало предложение новостроек в прилежащих к центру районах. Сегодня есть выбор во всех поясах. И это, кстати, выгодно отличает Екатеринбург от многих городов. Мы сумели избежать однообразного предложения – пропорции сохраняются. Сегодня есть предложения, как на новых территориях, так и в сформированных районах, в том числе в результате реновации.
Как замечает эксперт, случившийся осенью 2020 года активный рост предложения новостроек, благоприятно сказался на устойчивости рынка. Как минимум, это стало реальной предпосылкой для прекращения роста цен (по оценкам УПН, с начала года стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга выросла на 10-15%).
Анфиса Сардакова
руководитель отдела новостроек АН «Добродел»
Замечу, что рост цен на новостройки интересным образом сказался на поведении покупателей. Некоторые новостройки выходят на рынок сразу с завышенным ценником, поэтому меньше людей стараются купить квартиры на котловане, а переключаются на объекты, которые находятся в высокой степени готовности. Покупать задорого, так хоть ждать недолго.
Эксперты обратили внимание и ещё на одну особенность современных новостроек.
Антон Перминов
ведущий специалист Агентства недвижимости «Новосёл»
Сейчас тенденция – застройщики стали делать не подземные, а надземные паркинги. Надземный дешевле – меньше земляных работ, несравнимые объёмы по гидроизоляции. Зато подземный удобнее – в него можно спуститься на лифте – плюс он более эстетичен. Но сегодня застройщики часто предлагают именно надземные паркинги. В результате на улицу выходят не разнообразные фасады жилых домов, а монотонные паркинги - коробки.
Перспективные новостройки, кстати, тоже часто, как один из основных элементов содержат большой многоэтажный надземный паркинг. Такой элемент имеет проект жилого комплекса, который компания «ЖК «Есенин» планирует поставить на месте кинотеатра «Темп» на Уралмаше (на 300 машин), несколько надземных паркингов предполагаются в составе жилого комплекса от компании «Дюна-Строй» на Эльмаше. В жилом комплексе, который на ул. Татищева (район ВИЗ) будет строить компания «Фортис», предусмотрен один надземный паркинг, но солидный – на 499 машин.
Жилые комплексы, стартовавшие осенью 2020 года
Новостройки, старт продаж которых был объявлен в последние месяцы, перечислены в алфавитном порядке.
Карта 1. Проекты застройщиков Екатеринбурга, стартовавшие осенью 2020 года (На карте красным цветом отмечены новые проекты в новых локациях, серым цветом – новые дома и очереди в уже известных жилых комплексах)
Жилой комплекс «Домино»
Жилой комплекс «Домино». Застройщик – «Астра-девелопмент». Класс – комфорт. Локация – ул. Тенистая, 26 (жилой район Широкая речка). Старт продаж – октябрь 2020 года. В первой очереди три секции: 9; 9 и 23 этажа. Сдача в эксплуатацию – IV квартал 2022 года. Сегодня здесь можно купить однокомнатную квартиру по цене от 1,81 млн руб., двухкомнатную – от 3,07 млн, трёхкомнатную – от 3,66 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Фактически «Домино» является продолжением известного жилого комплекса от «Астры» – «На Тенистой». Особенность новостройки – отделка мест общего пользования в духе «беззаботных 80-ых». Дизайнеры использовали стиль «Мемфис», который поощряет противопоставление скульптурных разноцветных объектов и игру с объемами. Как замечает специалист АН «Новосёл» Антон Перминов, хотя «Домино» находится на территории с хаотичной застройкой, но представляет несомненный интерес с позиции дизайна. В свою очередь руководитель отдела новостроек АН «Добродел» Анфиса Сардакова считает, что первая очередь ЖК «На Тенистой» себя очень хорошо зарекомендовала, что положительно скажется на популярности ЖК «Домино».
Жилой комплекс «Кашемир»
Жилой комплекс «Кашемир». Застройщик – «Астон». Класс – комфорт. Локация – ул. Стахановская 43, на территории бывшего двора Областного техникума дизайна и сервиса (жилой район Уралмаш). Односекционный 17-этажный дом. Сдача в эксплуатацию – IV квартал 2021 года. Сегодня здесь можно купить студию по цене от 2,9 млн руб., однокомнатную квартиру – от 3,6 млн руб., двухкомнатную – от 5,64 млн, трёхкомнатную – от 6,35 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Особенность проекта – тёплые лоджии на всех этажах. На первом этаже – квартиры с террасами. Предусмотрен подземный паркинг на 45 мест. Екатеринбуржцы отмечают, что уже через два дня после старта продаж цены на квартиры в «Кашемире» ощутимо выросли. В отделе продаж объяснили, что дешёвые предложения действительно были забронированы за считанные часы.
Квартал «На Некрасова». Застройщик – Брусника. Класс – комфорт. Локация – в границах улиц Печёрская-Некрасова (жилой район Вокзальный). ЖК будет состоять из четырёх домов высотностью от 9 до 25 этажей. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в конце 2022 года, полностью реализовать проект планируется до конца 2025 года. Сегодня здесь можно купить однокомнатную квартиру по цене от 5,89 млн руб., двухкомнатную – от 7,69 млн, трёхкомнатную – от 10,84 млн, четырёхкомнатную – от 15,65 млн руб. Квартиры сдаются с отделкой под чистовую.
Квартал «На Некрасова» расположится на участке в 5,2 гектара. Здесь Брусника построит около 70 тыс. кв. метров жилья (чуть больше тысячи квартир), 600 парковочных мест и около 3 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости.
Жилой комплекс «Новая Азбука»
Жилой комплекс «Новая Азбука». Застройщик – ЕГСК-Недвижимость. Локация – бульвар Петра Кожемяко, 16/2 (Широкая Речка). Односекционный 19-этажный дом. Сдача в эксплуатацию – II квартал 2021 года. Сегодня здесь можно купить однокомнатную квартиру по цене от 2,24 млн руб., двухкомнатную – от 4,12 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
В составе ЖК собственная газовая котельная и крытый паркинг. В фойе первого этажа предусмотрены места для встреч, переговорные комнаты. Между «Новой Азбукой» и уже сданным жилым комплексом «Азбука» планируется обустроить общий закрытый двор. Как замечает руководитель департамента новостроек АН «Новосёл» Ксения Тагамлицкая, покупателям следует учесть, что хотя продажи в «Азбуке» стартовали недавно, но сам ЖК находится уже в достаточно высокой степени готовности.
ЖК SOHO (Сохо) Suite house. Застройщик – Строительная группа «СОЮЗ». Класс – бизнес. Локация – ул. Шаронова, 31 (Автовокзал). Односекционный 24-этажный дом. Сдача в эксплуатацию – III квартал 2022 года. Сегодня здесь можно купить однокомнатную квартиру по цене от 3,8 млн руб., двухкомнатную – от 5,25 млн, трёхкомнатную – от 5,85 млн, четырёхкомнатную – от 7,8 млн руб. Квартиры сдаются с отделкой под чистовую.
В доме будет 163 квартиры. Особенность проекта – разная высота потолков – до 19 этажа 2,7 м, выше – 3 м. На этаже две секции по 4 квартиры, для жителей этажей 20-24 реализована концепция PriorityPass – доступ на этаж по электронному пропуску. Проект предусматривает такие элементы, как автоматические двери парадного входа; банкетки для сумок в лифтовых холлах; продуктовые тележки в подземном паркинге; собственная автомойка на минус первом уровне паркинга. Двор расположен на стилобате – на уровне второго этажа. Во дворе предусмотрены многоярусный ландшафтный дизайн, детские площадки с искусственным покрытием и лаунж зоны.
* * *
Новые дома и очереди в уже известных жилых комплексах
Жилой комплекс Art(Арт). Город-парк. Вторая очередь
Вторая очередь Art(Арт). Город-парк. Застройщик – Атомстройкомплекс. Класс – комфорт. Локация – ул. Краснолесья 54/2 (жилой район УНЦ). В составе второй очереди 4 секции (10 и 27 этажей). Сдача в эксплуатацию двух первых в I квартале 2022 года, третей – в III квартале 2022 года. Сегодня здесь можно купить студию по цене от 2,9 млн руб., однокомнатную квартиру – от двухкомнатную – от 5,45 млн, трёхкомнатную – от 7,0 млн, четырёхкомнатную – от 9,5 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Есть варианты с меблировкой.
Жилой комплекс, расположен на границе жилых районов УНЦ и Академический. Отделка подъездов по авторскому дизайн-проекту. На первом этаже просторные холлы. В доме есть двухуровневые квартиры. Во дворе предусмотрены детские площадки, развивающие комплексы, скалодром, батут; зона workout. Как замечает партнёр агентства недвижимости «Кулиговская и партнёры» Олеся Табакарь, вторая очередь ЖК Art. Город-парк вышла в продажу по ценам ощутимо выше, чем ожидалось. Впрочем, как признаёт эксперт, подобное можно сказать про многие проекты, стартовавшие этой осенью.
Жилой комплекс «Весна». Пятая очередь
Пятая очередь ЖК «Весна». Застройщик – Атомстройкомплекс. Класс – стандарт. Локация – пересечение ул. Дорожной и Окраинной (жилой район Вторчермет). В составе пятой очереди две секции – 10 и 27 этажей. Сдача в эксплуатацию – в I квартале 2022 года. Сегодня здесь можно купить студию по цене от 2,05 млн руб., однокомнатную квартиру – от 2,8 млн, двухкомнатную – от 3,45 млн, трёхкомнатную – от 4,95 млн, четырёхкомнатную – от 5,95 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
По стандарту застройщика, в доме будут установлены фильтры доочистки воды, двор закрыт для доступа автомобилей. Предусмотрена погодозависимая система отопления. Она автоматически регулирует подачу тепла в зависимости от температуры воздуха за окном.
Вторая очередь ЖК «Даниловский». Застройщик – «Синара-Девелопмент» (входит в Группу Синара). Класс – комфорт. Локация – ул. Данилы Зверева 11 (жилой район Пионерский). В составе второй очереди двухсекционный дом – 16 и 30 этажей. Сдача 16-этажной секции – в IV квартале 2022 года, 30-этажной – в IV квартале 2023 года. Сегодня здесь можно купить однокомнатную квартиру по цене от 4,02 млн руб., двухкомнатную – от 5,4 млн, трёхкомнатную – от 7,3 млн руб. Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку.
Новая (вторая) очередь жилого комплекса будет состоять из двух секций, объединённых общим стилобатом со встроенными коммерческими помещениями и паркингом. Спуск в паркинг – на лифте из подъезда. Двор – на крыше стилобата. Доступ во двор – со второго этажа ЖК. В доме предлагается более 20 вариантов планировок. Во всех планировках использованы «студийные» решения – вместо кухонь – кухни-гостиные площадью 18-35 кв. м. Есть квартиры с мастер-спальнями. На первых этажах дома предусмотрены стойка-ресепшн для консьержа, помещения для хранения детских колясок, мойки лап для домашних питомцев, комнаты гигиены.
Жилой комплекс «Мельница». Третья очередь.
Третья (последняя) очередь ЖК «Мельница». Застройщик – Prospect Group. Класс – комфорт. Локация – ул.Челюскинцев, угол Азина (жилой район Вокзальный). В составе третей очереди односекционный 12-этажный дом. Сдача в эксплуатацию – IV квартал 2021 года. Сегодня здесь можно купить однокомнатную квартиру по цене от 4,14 млн руб., двухкомнатную – от 5,22 млн, трёхкомнатную – от 7,82 млн руб. Квартиры сдаются с отделкой под чистовую.
Лицом жилого квартала «Мельница» является здание начала XIX века – «Мельница Борчанинова-Первушина», но есть у квартала и высотная доминанта – 35-этажный корпус (дом №2 в составе ЖК). Поступивший недавно в продажу дом №3 расположен в глубине жилого квартала. У дома будет своя собственная терраса в уровне 11 этажа. Жители дома будут иметь доступ на общую территорию квартала, помимо этого у них будет свой небольшой двор с детской площадкой, велосипедной дорожкой и уличными тренажерами. Часть дворового пространства размещена в зоне, защищенной от осадков.
Второй дом ЖК River Park. Девелопер – компания «Гринвич недвижимость для жизни». Класс – комфорт. Локация – ул. Щербакова на берегу Нижнеисетского пруда (жилой район Уктус). Второй дом имеет высотность 9 и 25 этажей. Сдача в эксплуатацию – IV квартал 2021 года. Сегодня здесь можно купить студию по цене от 3,01 млн руб., евродвушку – от 3,24 млн, евротрёшку – от 4,26 млн, еврочетырёшку – от 5,57 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Жилой комплекс разместится на площади 17,5 гектара. Застройка ведётся четырьмя очередями. В каждой очереди несколько секций переменной этажности (от 7 до 26) и собственный закрытый двор. На территории квартала предусмотрены парковки на 1200 машиномест, собственные пляж и парк площадью 2,44 гектара. Согласно плану развития территории, в ходе застройки планируется возведение моста через пруд, строительство детского сада на 300 мест и школы на 1100 человек. Как замечает партнёр агентства недвижимости «Кулиговская и партнёры» Олеся Табакарь, на старте продаж цены на квартиры во втором доме River Park были весьма привлекательными. Но самые вкусные предложения довольно быстро исчезли
Четвёртая очередь ЖК «Самоцветы». Застройщик – Тургаз. Класс – комфорт. Локация – пересечение ул. Футбольной и Латвийской (жилой район Компрессорный). Односекционный 17—этажный пристрой Сдача в эксплуатацию – I квартал 2022 года. Сегодня здесь можно купить однокомнатную квартиру по цене от 2,34 млн руб., двухкомнатную от 3,22 млн, трёхкомнатную – от 5,03 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Две первые очереди ЖК «Самоцветы» уже построены и сданы в эксплуатацию. Сдача строящихся секций третьей очереди в IV квартале 2020 года. Особенность новых очередей жилого комплекса – использование в качестве материала стен керамического кирпича, улучшенная отделка квартир и увеличенные холлы первого этажа. Рядом с новостройкой расположены остановки общественного транспорта, недалеко детский сад, школа №53, музыкальная школа №9, физкультурно-оздоровительный комплекс «Факел» с ледовой ареной и спортивными залами.
Комплекс апартаментов «Свобода Residence». Вторая очередь
Вторая очередь «Свобода Residence». Застройщик – Атомстройкомплекс. Локация – пересечение ул. Шейнкмана и Радищева (жилой район Центр). Односекционный корпус 27 этажей. Сдача в эксплуатацию – в III квартале 2022 года. Сегодня здесь можно купить студию по цене от 4,7 млн руб., однокомнатное помещение– от 5,6 млн, двухкомнатное – от 6,85 млн, трёхкомнатное – от 8,75 млн, четырёхкомнатное – от 14,05 млн руб. Апартаменты сдаются с отделкой под чистовую.
В комплексе предусмотрена улучшенная шумоизоляция. Холл первого этажа с потолками 10-метровой высоты спроектирован нью-йоркским арх-бюро Crosby Studios. Из холла можно будет попасть в паркинг и в ресторан.
Третья очередь «Северного квартала». Застройщик – Брусника. Класс – комфорт. Локация – в границах улиц Стачек, Войкова, Каширской и пер. Ритслянда (Эльмаш). В составе третьей очереди «урбан-вилла 4» (одна секция 5 этажей) и «дом 4» (три секции 7 и одна 17 этажей). Сдача в эксплуатацию – IV квартал 2022 года. Сегодня здесь можно купить однокомнатную квартиру по цене от 2,58 млн руб., двухкомнатную – от 6,53 млн, трёхкомнатную – от 6,6 млн руб. Квартиры сдаются с отделкой под чистовую.
В Северном квартале предлагаются квартиры с антресолью, квартиры с отдельным входом с улицы, квартиры с террасой, с выходом на крышу и иные редкие варианты планировок. Согласно проекту, комплекс должен состоять из многоэтажных домов с тремя башнями по периметру и шести урбан-вилл внутри. Через квартал пройдёт центральная пешеходная улица, с зелеными зонами по обеим сторонам. Главным общественным местом «Северного квартала» станет площадь-сквер с открытым доступом для жителей и горожан. В квартале предусмотрен подземный паркинг.
Третий дом «от Синары» в микрорайоне Солнечный. Застройщик – «Синара-Девелопмент» (входит в Группу Синара). Класс – комфорт. Локация – ул. Счастливая, рядом со СК «Автомобилист». Дом-квартал будет состоять из 11 разновысотных секций – от 9 до 16 этажей. Сдача в эксплуатацию – 1-3 секции – в III квартале 2022 года, 4-11 секции – в I квартале 2023 года. Сегодня здесь можно купить студию по цене от 2,5 млн руб., однокомнатную квартиру – от 3,23 млн, двухкомнатную – от 3,87 млн, трёхкомнатную – от 5,39 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Дом образует закрытый контур. Во планировках всех квартир использованы «студийные» решения – вместо кухонь в квартирах имеются кухни-гостиные площадью 15-18 кв. м. Лоджии в квартирах с 1 по 5 этаж – тёплые – они включены в тепловой контур здания и отапливаются.
Жилой комплекс «Цветной бульвар». Седьмой дом
Седьмой дом ЖК «Цветной бульвар». Застройщик – Группа ЛСР. Класс – комфорт. Локация – ул. Советская (жилой район Пионерский). Односекционный 32-этажный дом. Сдача в эксплуатацию – II квартал 2023 года. Сегодня здесь можно купить студию по цене от 2,2 млн руб., однокомнатную квартиру – от 3,07 млн, двухкомнатную – от 4,7 млн, трёхкомнатную – от 5,7 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Стартовавшая новостройка станет последней (четвёртой) 32-этажной высоткой в составе ЖК «Цветной бульвар». Всего жилой комплекс будет состоять из 9 жилых домов переменной этажности: от 6 до 33 этажей и пешеходного бульвара, который соединит все дома комплекса. Площадь квартир и нежилых помещений комплекса превысит 120 тыс. кв. м. Предусмотрены наземные паркинги более чем на 1200 машиномест.
Второй дом ЖК «Шолохов». Застройщик – «АСТРА-Девелопмент». Класс – комфорт. Локация – ул. Шолохова, 2/3 (жилой район Лечебный). Односекционный 15-этажный дом. Сдача в эксплуатацию – III квартал 2022 года. Сегодня здесь можно купить однокомнатную квартиру по цене от 1,84 млн руб., двухкомнатную от 3,15 млн, трёхкомнатную – от 4,07 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Парк-комплекс «Шолохов» расположен на восточной окраине Екатеринбурга, в окрестностях Сибирского тракта. ЖК будет состоять из нескольких домов переменной этажности. Первая очередь строительства – 19-этажный жилой дом, сдача которого в эксплуатацию запланирована на III квартал 2021 года. Недалеко от ЖК есть лесопарк.
* * *
Ранее по теме:
