Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек Екатеринбурга и пригородов. В подборку вошли 11 площадок, о планах развития которых стало известно в третьем квартале 2025 года. В том числе, несколько весьма перспективных локаций мы обнаружили в прицентральных районах города. Все перспективные площадки можно увидеть на нашей карте.
Особо отметим площадку во Втузгородке и целую связку перспективных кварталов на выезде на Кольцовский тракт… Подробности о каждой площадке можно узнать, кликнув на заголовок в описании проекта.
О планах нового строительства на месте Окружного материального склада №6 в восточной части Старой Сортировки, стало известно в ходе обсуждений Генплана Екатеринбурга. Один из участников предложил перевести площадку с кадастровым номером 66:41:0204008:6 из зоны 400 (инженерная и транспортная инфраструктура) в зону 200 (смешанная и общественно-деловая застройка). Главный архитектор города Руслан Габдрахманов ответил, что предложение «Целесообразно учесть при условии доработки…». Участок под будущую застройку имеет 4,15 га. В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Екатеринбурга, на такой площадке может быть построено до 62 тыс. кв. м жилья, в котором будет проживать 2,1 тыс. человек.
О планах нового строительства на месте недостроя по адресу: ул. Долорес Ибаррури, дом 6Г, сообщил владелец этого самого недостроя. В ходе общественных обсуждений новой редакции Генплана Екатеринбурга он внёс предложение перевести земельный участок под объектом из зоны 400 (инженерная и транспортная инфраструктура) в зону 200 (смешанная и общественно-деловая застройка).В администрации города считают, что предложение целесообразно учесть. Участок под будущую новостройку имеет площадь 0,5 га. Он расположен «на задворках» Музея ВДВ и областного медколледжа, рядом с автохозяйством правительства Свердловской области. Если мэрия установит для участка подзону, то здесь можно будет построить до 11-15 тыс. кв. м жилья.
Замглавы Екатеринбурга по строительству Рустам Галямов издал распоряжение о подготовке проекта планировки территории северо-восточнее перекрёстка ул. Первомайской и пер. Автоматики (между заводом «Три тройки» и Уральским заводом металлоконструкций АО «Умекон»). В действующем Генплане этот участок (4,5 гектара) относится к зоне 400 (производственная зона), но, как стало известно, муниципальные власти предлагают перевести его в зону 200 (смешанная и общественно-деловая застройка). Тогда здесь можно будет строить многоэтажные дома – до 67 тыс. кв. м жилья (а при установлении подзоны – до 100 тыс. кв. м жилья или больше).
Глава Екатеринбурга Алексей Орлов утвердил новую редакцию проекта планировки территории в границах улиц Сыромолотова – Рассветной – 40-летия Комсомола. Главное отличие нового проекта от старого – появление жилой новостройки на месте снесённой оптовой базы «Шарташской» по адресу: Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 2Б. Строительство будет вести компания «Синара-Девелопмент». На участке 0,82 га до 2035 года появятся два дома – 22 и 19 этажей на общем стилобате с подземной автостоянкой на 74 машино-места. Суммарно 18,2 тыс. кв. м жилья и 1,07 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Историко-культурная экспертиза разрешила вести работы на территории 0,62 га в границах улиц Гурзуфской, Серафимы Дерябиной, Белореченской, Посадской и переулка Встречного. Сегодня на участке стоят несколько автосалонов, гаражи и баня. Заказчик экспертизы ООО «Специализированный застройщик «Проспект Запад», аффилированное с компанией «Стройпроект Групп», которая сейчас реализует девелоперский проект – Клубный дом «Отдельный, 5». Территория участка относится к зоне 200 (смешанная и общественно-деловая застройка). Здесь возможно, в том числе, жилищное строительство. Отметим, что новостройка от компании «Проспект Запад» появится на территории, которая начала активно застраиваться в последнее время. В границах этого же квартала девелопер «Ривьера-Инвест» возводит ЖК «Ривьера на Посадской», а компания PROGRESS из Астрахани строит жилой комплекс «Progress Встречный».
В Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга готовится поправка – установление подзон для четырёх участков, расположенных вдоль улицы Луганской, рядом с транспортной развязкой Базового переулка и Кольцовского тракта. Сегодня здесь располагаются два десятка двухэтажных жилых домов, одна из подзон займёт часть территории садового товарищества «Металлург». Также подзона устанавливается для участка, на котором «Атомстройкомплекс» планировал строить бизнес-центр Riverside. Общая площадь четырёх подзон составит около 10 га. На этой территории предполагается строительство 286,2 тыс. кв. м нового жилья. Ранее портал METRTV.ru уже рассказывал о возможности нового строительства в данной локации, но тогда речь шла о застройке территории около 4 га. Теперь же речь идёт о гораздо более масштабном проекте.
Мэрия изменила статус территории (3,3 га), расположенной западнее ул. Щербакова между ул. Лыжников и берегом реки Патрушихи. Из территориальной зоны ТОП-1 (территории общего пользования) земля переведена в зону Ж-5 (многоэтажная жилая застройка). Кроме того, для данной территории установлена подзона №78. Теперь здесь можно построить до 98 750 кв. м нового жилья. В настоящее время на территории под перспективную застройку находится десяток частных домов, а также небольшая роща, вытянутая вдоль левого берега реки Патрушихи. Часть рощи тоже попала в зону Ж-5. Напомним, что планы по застройке многоэтажками левого берега Патрушихи идут давно. Правда, ранее застройщики в основном интересовались участком, расположенным чуть выше по течению реки.
Принято решение о комплексном развитии территории (КРТ), расположенной в границах улиц Селькоровской, Мусоргского, Газорезчиков, Окружной и переулка Обходного. Участок находится в южной части жилого района Вторчермет, недалеко от парка им. Чкалова и примыкает к площадке, которую (также по программе КРТ) начинает осваивать компания «Практика». Площадь новой территории, только что назначенной под реновацию – 2,8 га. В рамках программы КРТ предполагается снос 13-ти малоэтажных домов. Девелопер, который получит этот участок по итогам аукциона, должен будет в течение 7 лет расселить и снести 13 малоэтажных домов и построить новые дома. Также девелоперу надо будет построить детсад на 100 мест и отремонтировать школу №21. Градостроительный потенциал площадки под – 153 тыс. кв. м (жилой и нежилой недвижимости). В том числе до 100 тыс. кв. м нового жилья.
Готовится проект планировки территории (150 га) между ЕКАД и микрорайоном «Свободный 2». Сегодня большая часть этой территории относится к зоне производственно-коммунальных объектов. Однако, в соответствии с Генпланом, здесь должен появиться жилой район. Более того, в настоящее время администрация разрабатывает новую редакцию Генплана, которая предусматривает почти двукратное увеличение площади жилой застройки в данной локации, а также строительство на территории будущего микрорайона двух школ и семи детских садов. В зону 200 (смешанная и общественно-деловая застройка) планируется перевести 100 га. В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Екатеринбурга, на такой территории может быть построено до 1,5 млн кв. м жилья.
Компания «ТехноКрит» и правительство Свердловской области заключили соглашение, в рамках которого на территории 35 га (бывшая войсковая часть №40447) будут построены индустриальный парк «Косулино» и среднеэтажный жилой квартал. На территории парка предполагается создание до 2 000 рабочих мест. Участок расположен в 30 километрах от центра Екатеринбурга, южнее посёлка Косулино, на берегу пруда на реке Бобровка. Статус земель на территории бывшей войсковой части не позволяет строить здесь жильё, поэтому «жилой» кластер будет представлять собой комплекс апартаментов. Предполагается, что здесь будут проживать, как сотрудники индустриального парка, так и люди извне. Завершить строительство предполагается до 2030 года.
На сайте Аукционного дома «Торги-ру» опубликовано объявление о продаже территории 27,2 га в южной части деревни Златогорова Белоярского района. Часть территории, выставленной на продажу, занимает Ческидовский пруд (на реке Златогоровке). Территория находится в 46 километрах от ЕКАД по Каменск-Уральскому тракту. Фактически речь идёт о продаже двух участков. Один, площадью 17,2 га, размежёван на 77 индивидуальных земельных наделов, площадью от 17 до 13 соток. Категория земель – земли населённых пунктов. Как замечает продавец, участок подготовлен под строительство перспективного коттеджного посёлка. Второй участок (10 га) относится к рекреационным зонам, на нём имеется Ческидовский пруд, на берегах – беседки, пункт проката. Пруд зарыблен, рыбалка на нём платная.
* * *
Ранее по теме:
