Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Западные инвесторы готовы вложиться в российские строительные проекты, считая этот рынок высокодоходным.  Екатеринбург, как и другие города, участвует в борьбе за иностранный капитал. Впрочем, местные застройщики  уверены, что показать зарубежным контрагентам сейчас нечего. А инвесторы пока не успели разобраться, по каким критериям они могут оценить строительный потенциал Екатеринбурга. 

Рынок новостроек сжался – в будущем году количество предложений на рынке первичного жилья заметно сократится. Об этом говорят и аналитики УПН, и чиновники всех рангов. Между тем, в конце 2012 года должен быть введен в эксплуатацию очередной миллион квадратных метров жилья. Нынешний миллион, правда, чиновники назвали рекордом-подвигом. 

Застройщики попытались договориться с Администрацией города о паритетном финансировании строительства инженерных сетей и социальных объектов, но достичь компромисса властям и крупному бизнесу пока не удалось.

О том, как реально обстоят дела на строительном рынке, и что ждет нас в ближайшей перспективе, рассказывает генеральный директор крупнейшей строительной корпорации и вице-президент Союза промышленников и предпринимателей Свердловской области -   Валерий Ананьев.

В нашем февральском материале «Екатеринбург строится, плачет и дорожает» экспертами было высказано предположение, что если городу удастся избежать дефицита вводимого жилья, рост цен на квартиры в новостройках получится удержать на уровне инфляции. О том, что дефицит уже чувствуется, застройщики, риэлторы и аналитики недвижимости говорят уже совершенно официально. Тем временем инфляция за 1 квартал 2011 г., по данным Росстата, составила 3,8%. Самое время подвести первые итоги и, возможно, пересмотреть прогнозы динамики цен на первичную недвижимость.

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости главной заботой покупателя и его агента становится проверка ее юридической чистоты. С новостройками, казалось бы, все просто: никаких прежних жильцов, никаких, соответственно, «скелетов в шкафах». Но здесь есть свои ловушки, которые тоже могут впоследствии дорого обойтись. Застраховать себя от них легче всего уже на этапе заключения договора. И дипломированным юристом для этого быть необязательно.

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Многие наши стройки, особенно те, которые ведутся по договорам инвестирования, замешаны в двойных продажах. Делается это и вольно, и невольно. Зачастую там есть явные признаки мошенничества, зачастую это просто технические ошибки, поскольку в договорах инвестирования четко не определен предмет.

После того, как цены на продукты в этом году выросли слишком явно, говорить о повышении цен на строящееся жилье стало как-то логичнее. Все равно ведь будет. Только теперь за этим стоят не маркетинговые игры, а экономическая необходимость. Все дорожает, инфляция растет. Но замедлить неизбежный рост цен можно, уверены застройщики Екатеринбурга, которые надеются, что помощь придет. Со своей стороны готовы помочь и банки, готовые в некоторых случаях кредитовать население без лишних санкций, но по более высоким ставкам. Но главное - перед неизбежным повышением цен на новостройки и покупателю нужно будет менять планы.

Валерий Ананьев, генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс»:
Если учитывать весть строительный комплекс, то у нас более 30% составляет именно заработная плата сотрудников. А более 40% составляют затраты на стройматериалы. Представьте себе, если зарплата, в связи с увеличением налогов и с тем, что ее нужно поднимать, возрастет, допусти, на 10%.

В течение 2010 года цены на новостройки в Екатеринбурге  выросли на 10, а в некоторых случаях на 15% и фактически вернулись на докризисный уровень. Сами игроки не считают это повышением цены, утверждая: они лишь отменили скидки, которые вынуждены были давать в кризис, чтобы все-таки продавать свои квартиры.

В 2010 году размер материнского капитала, который ежегодно индексируется, вырос до 343 тысяч 378 рублей 80 копеек. Но сертификат на материнский капитал – это ещё не деньги, просто так его обналичить нельзя. Зато материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Закон предоставляет для этого достаточно широкие возможности

Очень многим  хотелось бы в качестве своего первого жилья получить новенькую «с иголочки» квартиру. Однако выставленных на продажу новостроек с каждым днем в Екатеринбурге становится все меньше.

В изменившейся экономической ситуации, когда  люди стали считать деньги, сокращать траты и тщательнее  выбирать предметы покупки, на арену сделок вышли экономичные варианты

Валерий Ананьев, генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс»: Сегодня как раз такая ситуация, когда нет противоречий между желанием заказчика построить дешевле, и желанием подрядчика продать подороже. Строители готовы строить без дохода. Только для того, чтобы сохранить свою компетенцию и людей.

«Да, действительно, идут внутренние структурные перестановки, так как меняются объемы строительства. Поэтому, естественно, что под сегодняшние реалии мы корректируем работу наших внутренних структур. Это необходимость в кризис для любой компании, иначе просто не выжить. Но это именно внутренняя перестройка, которая не имеет никакого отношения, ни к собственникам, ни каким-то другим процессам», - заявил генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев, отвечая на вопросы о возможном разделе имущества компании между собственниками в период кризиса.

Исключить банки из финансирования строек, особенно в период кризиса, мечта многих строителей. Но, учитывая плохие гены в России по кооперативам, надо отметить, что все-таки у людей доверия больше к банкам или их частичному участию в накоплении средств. Но с банками или без них, а строить надо. Речь идет не обо всех видах жилья, а квартирах, которые смогут купить небогатые семьи, накопив для этого достаточно средств.

Когда кризис неожиданно сделал «хук снизу» и «боковой в челюсть», жилищный строительный рынок остолбенел и растерялся. Его лишили двух линий жизни – ипотеки и долевого участия. Лишили в тех масштабах, на которые строители надеялись, затевая стройку. Больше других пострадали строительные компании, которые возводили в Екатеринбурге жилье эконом-класса.

Кирпичный дом в районе Автовокзала был одной из тех новостроек, на которую прохожие заглядывались и мечтали приобрести в ней квартиру. По проекту дом часть жилого ансамбля. Его достроить и заселить успели. Остальная стройка замерла. На сегодняшний день несколько рабочих периодически приходят на работу, но их присутствие почти никак не сказывается на росте стен.