Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Застройка Екатеринбурга имеет низкую плотность. Таким наблюдением поделилась Советник Союза российских архитекторов, директор Центра градостроительных компетенций ФГУ Ирина Ирбитская. Московские градостроитель не разделяет оптимизма девелоперов относительно масштабных планов по строительству новых районов на неосвоенных территориях, считая, что усилия следует сосредоточить на модернизации и уплотнении существующей застройки.

Завокзальный район может стать примером самого крупного редевелопмента в столице Урала. Сейчас разрабатывается концепция развития территории. На месте промпредприятий в Завокзальном может быть возведена коммерческая и жилая недвижимость. О деталях концепции будущей застройки, перспективах и сложностях освоения этой площадки в интервью рассказала Ольга Иванова, начальник МБУ «Мастерская генерального плана».

О том, как оценивает сложившуюся застройку столицы Урала, какой видит строительный потенциал, и каким себе представляет город в будущем – в интервью порталу metrtv.ru рассказал главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин.

Проекты зданий российских архитекторов стали все больше напоминать проекты зарубежных коллег. Таким наблюдением  поделилось жюри ежегодного конкурса «Евразийская премия»,  где выбираются лучшие проекты в сфере жилого, коммерческого и промышленного  строительства. Эксперты заговорили о том, что российские архитекторы становятся частью творческой единицы мирового масштаба. Правда, не все согласны, что эти изменения идут на пользу облику Екатеринбурга.

Из всего объёма жилья, введённого в Екатеринбурге в 2013 году, малоэтажные многоквартирные дома заняли всего чуть более 5%. Тем не менее, именно объекты такого типа сегодня имеют наибольшее право претендовать на титул идеального жилья в сегменте первичной недвижимости. Главным образом за счёт соотношения цены и качества.

Упрощение процедуры регистрации в 2006 году частных домов дало почву для развития нового вида строительного бизнеса. Под видом коттеджей небольшие строительные компании  возводили многоквартирные дома на землях ИЖС и распродавали их по долям. Первыми тревогу начали бить жители – владельцы соседних частных домов: в частном секторе начались перебои с электричеством, а на огороды полились сточные воды. Тогда власти заняли однозначную позицию: строительство подобных объектов является незаконным.  Предупреждали всех, но многие отказывались услышать. В Екатеринбурге более 2000 человек приобрели квартиры в новостройках на землях ИЖС. 

В Екатеринбурге появится сразу несколько новых жилых районов. Такие планы на долгосрочную перспективу озвучили в администрации города. Комплексная застройка по четырем основным направлениям даст Екатеринбургу будущее в 30 миллионов квадратных метров жилья. Впрочем, эксперты считают, что реализованы будут далеко не все из заявленных проектов. 

Почему городские власти провели общественные слушания по поводу нового деления Екатеринбурга, чиновники внятно объяснить так и не смогли. 17 января 2013 года сити-менеджер Александр Якоб подписал постановление об уточненном делении города на участки застройки. И новый план застройки Екатеринбурга формально мог бы вступить в силу. Однако чиновники пошли сложным для себя путем, через Общественные слушания, и сделали все, чтобы 21 февраля их проиграть. 

В Екатеринбурга на стадии строительства в данный момент находится 2 млн квадратных метров жилья. Количество "замороженных" проектов не превышает 5% в общем ообъеме. В какой части города сосредоточено больше всего стройплощадок, какова структура предложения, и что будет со спросом и ценами на жилье в 2013 году, – в аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости

Отмена государственной экспертизы проектно-строительной документации для жилых зданий сократит количество административных барьеров для застройщиков. Эта мера, а также ряд других серьезных нормативных изменений, закреплены в плане «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства» («Дорожная карта»). Впрочем, эксперты высказывают опасения, что реализация «Дорожной карты» будет серьезно отличаться от замысла авторов документа. 

Возведение индустриальных панельных домов  137-ой серии по технологии  бесшовного домостроения начинает «ЛСР. Недвижимость – Урал». Строители уверяют, что использование этой технологии приведет, как минимум, к сокращению сроков сбора коробки дома.

Впервые в новейшей истории строительства недвижимости государство сделало заказ на разработку классификации. Сегодня разработка закончена, классификация направлена в фонд Развития жилищного строительства (РЖС). Внешним поводом к уточнению параметров нового жилья стало желание госструктур выяснить, какова рыночная цена жилья экономкласса в разных регионах страны. Сверхзадача – приведение фактической цены любого жилья в прямую зависимость от характеристик. 

Вынос промышленных предприятий с территории города – один из возможных путей  решения проблемы нехватки участков под строительство. Об этом не раз заявляли в мэрии Екатеринбурга. Несколько  крупных предприятий  уже вынесены, а  на  их месте построено жилье. В соответствии со Стратегическим планом развития города, к  2015 году  территории освободят еще порядка 20 производственных объектов. Однако против строительства жилья на месте промзон выступили экологи. Они утверждают, что жить в таких новостройках опасно для здоровья. 

Спасителем строительного сектора Свердловской области может стать ее губернатор Александр Мишарин. Каждый день губернаторских размышлений на тему, кто же должен получить в ведение неразграниченные земли,  министерство государственного имущества Свердловской области (МУГИСО) или администрация Екатеринбурга, застройщики переживают в напряжении. Ведь от решения главы региона, которое должно быть озвучено не позднее 17 мая 2012 года, зависит и решение «земельного вопроса» Екатеринбурга. 

Западные инвесторы готовы вложиться в российские строительные проекты, считая этот рынок высокодоходным.  Екатеринбург, как и другие города, участвует в борьбе за иностранный капитал. Впрочем, местные застройщики  уверены, что показать зарубежным контрагентам сейчас нечего. А инвесторы пока не успели разобраться, по каким критериям они могут оценить строительный потенциал Екатеринбурга. 

Рынок новостроек сжался – в будущем году количество предложений на рынке первичного жилья заметно сократится. Об этом говорят и аналитики УПН, и чиновники всех рангов. Между тем, в конце 2012 года должен быть введен в эксплуатацию очередной миллион квадратных метров жилья. Нынешний миллион, правда, чиновники назвали рекордом-подвигом. 

Застройщики попытались договориться с Администрацией города о паритетном финансировании строительства инженерных сетей и социальных объектов, но достичь компромисса властям и крупному бизнесу пока не удалось.

О том, как реально обстоят дела на строительном рынке, и что ждет нас в ближайшей перспективе, рассказывает генеральный директор крупнейшей строительной корпорации и вице-президент Союза промышленников и предпринимателей Свердловской области -   Валерий Ананьев.

В нашем февральском материале «Екатеринбург строится, плачет и дорожает» экспертами было высказано предположение, что если городу удастся избежать дефицита вводимого жилья, рост цен на квартиры в новостройках получится удержать на уровне инфляции. О том, что дефицит уже чувствуется, застройщики, риэлторы и аналитики недвижимости говорят уже совершенно официально. Тем временем инфляция за 1 квартал 2011 г., по данным Росстата, составила 3,8%. Самое время подвести первые итоги и, возможно, пересмотреть прогнозы динамики цен на первичную недвижимость.

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости главной заботой покупателя и его агента становится проверка ее юридической чистоты. С новостройками, казалось бы, все просто: никаких прежних жильцов, никаких, соответственно, «скелетов в шкафах». Но здесь есть свои ловушки, которые тоже могут впоследствии дорого обойтись. Застраховать себя от них легче всего уже на этапе заключения договора. И дипломированным юристом для этого быть необязательно.