Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Популярность одних новостроек в Екатеринбурге в ноябре взлетала, а других – падала. В рейтинге самых востребованных строящихся жилых домов произошло сразу несколько ключевых низменней. У ТОПа-20 самых популярных новостроек Екатеринбурга сменился лидер. Как изменились предпочтения потенциальных покупателей квартир за последний месяц? И почему прежние новостройки-фавориты сдали позиции?

Одна проблема для всех. Российские девелоперы  не могут привлечь на строительство жилья деньги дольщиков. Считается, что временно. 1 октября 2015 года Центробанк резко сократил число компаний, где девелоперы могут застраховать свою гражданскую ответственность. Большинство строителей еще не прошло аккредитацию у страховщиков  из нового списка. Но некоторые проблему решили. Однако есть нюанс: страховой полис стал в 5 раз дороже.

Топ территорий под комплексную застройку жильем в Екатеринбурге городские власти  определили несколько лет назад. И пополнять этот список новыми проектами  в ближайшие годы они не собираются. Говорят, в этом нет потребности. У мегаполиса в  резерве имеется ряд крупных территорий для комплексной застройки, которые были заложены в генплан, но их освоение когда-то было отложено на неопределенный срок. Сегодня начинаются работы и в некоторых  районах из списка перспективных. На какие проекты администрация города сделала ставку?

Екатеринбургу больше не нужен миллион квадратных метров жилья в год. Ситуация на рынке новостроек характеризуется сегодня как «кризис перепроизводства».  В 2015 году девелоперы по инерции введут большой объем жилья, который рынок уже  не поглотит. Недораспроданные квадратные метры будут «давить» на отрасль, вынуждая застройщиков еще сильнее конкурировать и снижать цены. И  вот  прозвучало предложение –  «уронить» объем ввода жилья под девизом «меньше строим, дороже продаем».

Вид из окна квартиры в новостройке чаще всего не оказывает влияния на стоимость квадратного метра. В Екатеринбурге девелоперы продают по одной цене квартиры с видом и на парк, и на дорогу. Однако ситуация изменится, когда собственник квартиры решит продать такой объект на вторичном рынке. Квартира с видом будет котироваться выше остальных в доме, а значит, и стоить – дороже. Где искать новостройки с панорамой парка или пруда, и сколько стоят перспективные в плане роста стоимости объекты?

Продавцы жилья рассчитывают на активизацию спроса. Все ждут прихода нового типа покупателя – того, кто имеет сбережения в валюте. За год цены на квартиры в долларовом исчислении упали вдвое. Впрочем, аналитики считают, что надеждам продавцов не суждено сбыться. Запал и деньги у покупателей кончились еще в 2014 году. 

Застройщики все-таки начали снижать цены. Пока коррекция проходит преимущественно в рамках акций и спецпредложений. По словам аналитиков,  более значимые изменения цен в сторону уменьшения не за горами. Тем временем, правительство РФ выразило недоверие застройщикам, пообещав упразднить долевое строительство как явление. А начать было решено с включения в процесс взаиморасчетов банки. По оценке девелоперов, эти инициативы неизбежно приведут к увеличению издержек, а, следовательно, и стоимости квартир. Стоит ли откладывать покупку на завтра, и чего можно дождаться – снижения или повышения цен?

Земельный участок, машино-место или кухонный гарнитур сегодня получают бесплатно покупатели квартир в новостройках. А еще – скидки вплоть до 1 миллиона рублей. В борьбе за покупателя почти каждый застройщик разработал широкий спектр бонусов. Какая из уральских строительных компаний сделала покупателям самое интересное предложение?

Со стагнирующего рынка вторичного жилья уральские риэлторы решили переключиться на рынок новостроек. От профессионального сообщества прозвучало предложение начать более тесное сотрудничество с застройщиками. Уральские девелоперы в ответ назвали агентов по недвижимости «паразитами на честном теле застройщика». А озвученное предложение согласились рассмотреть только на условии  то, что  будет установлена финансовую ответственность для риэлторов за невыполнение плана продаж. 

Уральским девелоперам дали урок, как наращивать объем продаж квартир в новостройках на стагнирующем рынке. Было рекомендовано прибегнуть к «холодным» звонкам, подключить к продаже риэлторов и привести стройки в товарный вид. Строители все рекомендации выслушали с интересом. А потом заявили, что в период  экономических неурядиц они будут использовать другие стратегии.

Не всегда объем строительства – показатель популярности конкретного объекта. Портал metrtv.ru представляет рейтинг активности спроса на новое жилье. Сегодня можно отметить  любопытные тенденции.

За недорогим жильем – в пригород Екатеринбурга. На удалении 30 км от центра мегаполиса можно найти квартиру в новостройке за миллион рублей. Правда,  за низкую цену придется заплатить комфортом проживания, считают некоторые эксперты. На какие компромиссы придется пойти, уезжая из Екатеринбурга в город-спутник? Стоит ли эта экономия ежедневных временных затрат на дорогу и так ли ощутима нехватка инфраструктуры?

Созданная организация будет консолидировать опыт,  технические разработки и решения в  области строительства высотных зданий. Таков результат прошедшего в Екатеринбурге форума небоскребов «100+ Forum Russia».

 Конкуренция городов-спутников за внимание застройщиков может стать главным фактором, влияющим на прописку новых жилых и деловых районов столицы Урала. Уже сегодня екатеринбургские девелоперы разрабатывают совместные проекты с властями Верхней Пышмы, Первоуральска и других соседских муниципалитетов.

В окрестностях Екатеринбурга реализуется не меньше 7 проектов комплексного освоения территории (КОТ). Впервые о том, что на окраинах города может быть построено  порядка 30 млн квадратных метров жилья благодаря проектам КОТ городские власти объявили осенью 2013 года. За прошедшее время некоторые проекты рванули вперед. Но среди вышедших на старт оказались и те, которые пока так и не могут сдвинуться с места. 

Застройка Екатеринбурга имеет низкую плотность. Таким наблюдением поделилась Советник Союза российских архитекторов, директор Центра градостроительных компетенций ФГУ Ирина Ирбитская. Московские градостроитель не разделяет оптимизма девелоперов относительно масштабных планов по строительству новых районов на неосвоенных территориях, считая, что усилия следует сосредоточить на модернизации и уплотнении существующей застройки.

Завокзальный район может стать примером самого крупного редевелопмента в столице Урала. Сейчас разрабатывается концепция развития территории. На месте промпредприятий в Завокзальном может быть возведена коммерческая и жилая недвижимость. О деталях концепции будущей застройки, перспективах и сложностях освоения этой площадки в интервью рассказала Ольга Иванова, начальник МБУ «Мастерская генерального плана».

О том, как оценивает сложившуюся застройку столицы Урала, какой видит строительный потенциал, и каким себе представляет город в будущем – в интервью порталу metrtv.ru рассказал главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин.

Проекты зданий российских архитекторов стали все больше напоминать проекты зарубежных коллег. Таким наблюдением  поделилось жюри ежегодного конкурса «Евразийская премия»,  где выбираются лучшие проекты в сфере жилого, коммерческого и промышленного  строительства. Эксперты заговорили о том, что российские архитекторы становятся частью творческой единицы мирового масштаба. Правда, не все согласны, что эти изменения идут на пользу облику Екатеринбурга.