Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

«Также сложно, как вытереть пыль на рояле. Тут же накапливается снова». Эти слова горничной Адель из «Летучей мыши» прекрасно отражают ситуацию с точечной застройкой в столице Урала. Уж сколько раз чиновники заявляли о прекращении подобной практики, но стоит им на секунду отвернуться, и город вновь покрыт россыпью «горячих точек».

Уктус снова оценивают. Наступил такой момент, чтобы правильно и быстро это сделать. В свое время первым без малого 300 лет назад  Василий Татищев просчитал перспективу места , и заложил в урочище завод. А теперь новую оценку потенциалу территории пытаются дать девелоперы, чиновники и инвесторы. Спойлер: Уктус будет не узнать.

Даже в сегодняшней непростой ситуации на рынке жилья Екатеринбурга имеются предложения, аналогичные тем, что действовали в январе-феврале 2022 года. Это, в первую очередь, квартиры в новостройках высокой степени готовности, которые ещё можно приобрести в ипотеку с госучастием или с помощью семейной ипотеки со ставкой от 4,3% годовых.

После осмысления новых условий рынка, часть екатеринбургских застройщиков начала подавать сигналы о своем самочувствии. И отвечать на вопросы журналистов, обозначая ближайшие планы. Мы собрали подборку посланий миру от застройщиков. Вот что они сказали.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели обычно используют две стратегии. Первая, более распространенная – покупаю только в том районе, к которому привык. Вторая основана на принципах выбора автомобиля – выбираю производителя/застройщика, а уже у него смотрю «модельный ряд» и цены. Совместим эти две стратегии, и сравним модельный ряд «комфорт» у застройщика ГК «Ривьера-Инвест ЕКБ», который имеет большой опыт в строительстве жилых объектов этого класса. В голове держим полезную цифру - ипотека от 2,05%, а если это Семейная ипотека, то от 0,7%.

На наступивший 2022 год застройщики не возлагают столь больших надежд, какие возлагали на 2021-ый. Девелоперы чувствуют, что рынок близок к насыщению. Если год назад они анонсировали более семи десятков стартов продаж, то сегодня прогнозы скромнее примерно на четверть. Тем не менее, о масштабных сокращениях объёмов ввода никто речи не ведёт.

Как выстраивать отношения собственнику квартиры с управляющей компанией или товариществом собственников жилья? Об этой злободневной проблеме мы беседуем со Светланой Марковой, собственником квартиры, находящейся в одном из жилых комплексов на Старой сортировке.

Введение льготной ипотеки в 2020 году разделило первичный рынок на ДО и ПОСЛЕ. И, похоже, продолжила делить дальше. Так, дата введения более жестких условий выдачи льготной ипотеки с 1 июля 2021 года стала новым нулем. За последние полгода мелким контуром обозначились свежие явления в динамике роста цены и количества сделок. И выявляются неожиданные категории покупателей.

 Портал metrtv.ru проанализировал динамику продаж квартир в строящихся домах за шесть месяцев 2021 год на основе собственной базы. В рейтинг вошли новостройки, в которых число продаж за апрель-сентябрь превысило 100 квартир.

Поколение новостроек-2021, которые сданы в эксплуатацию или готовятся к сдаче в текущем году, застало, пожалуй, самый необычный период изменений рынка недвижимости.

 Архитектура – это мода. И в каждом сезоне есть свои тренды фасадных решений, которые могут стать исторической достопримечательностью. А могут быть забыты через несколько лет. Какой моде следуют архитекторы в сезоне 2020-21? 

О строительстве самой протяженной набережной Европы, которая должна облагородить Исеть, заявил мэр города Алексей Орлов. От Верх-Исетского пруда до Нижне-Исетского. Самого проекта еще нет. Считается, что участие в его создании должны принять горожане. Тем не менее, по берегам Исети ведется строительство жилых комплексов, которые станут частью антуража набережной. METRTV.ru посмотрел «нижнюю часть» русла реки и площадки тех, кто строит вдоль Исети в 2021 году.

 Портал metrtv.ru обновил карту новостроек, и для пользователей открылась еще более масштабная и многослойная картина нового жилья.

Предприниматель виртуозно разыграла «многоходовочку» и увеличила имеющийся у неё участок во Втузгородке почти на 2 000 метров. Теперь она может поставить жилую высотку прямо на детской площадке. Правда, такой расклад не устроил жителей квартала. Они намерены отстоять свой двор в суде.

Более семи десятков стартов продаж жилых новостроек анонсировали застройщики Екатеринбурга на 2021 год. В среднем новый жилой объект будет «выстреливать» раз в пять дней. Застройщики хотят успеть, пока в стране действует льготная ипотека на первичку. Если все планы сбудутся, то наступивший год может побить исторический рекорд по числу новостроек в Екатеринбурге на стадии реализации.

Портал METRTV.ru опросил более полусотни риэлторов столицы Урала. Всем были заданы два вопроса: «В какой новостройке Екатеринбурга Вы хотели бы жить?» и «В какой новостройке Вы бы жить не хотели?» В итоге был сформирован риэлторский рейтинг популярности/непопулярности объектов на первичном рынке жилья столицы Урала.

Начиная с октября-ноября 2020 года, екатеринбургские застройщики активно выводят на рынок новые объекты. Причём среди них имеются как новые очереди уже известных жилых комплексов, так и новостройки в новых локациях. А если всё сложится, как планировалось, то в ближайшее время вал новых предложений будет нарастать.

После летнего затишья екатеринбургские застройщики почти одновременно вывели на рынок без малого два десятка новых объектов. Причём многие из них – новые жилые комплексы (или даже кварталы) в новых локациях. Новостройки, вышедшие на рынок этой осенью, имеют ряд общих черт – они сравнительно дороги уже на этапе котлована, зато довольно равномерно распределены по территории Екатеринбурга. В городе практически нет мест, где ощущался бы откровенный дефицит предложения жилья в новостройках.

От крупнейшего российского девелопера, зашедшего на екатеринбургский рынок, возможно, ждали чего-то особенного. Покупатели рассчитывали, что качество новостройки будет на уровне «выше среднего». 

Квартиры в городах-спутниках Екатеринбурга популярны благодаря невысокой цене. Но это не вся правда.