Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Постель заправлена, белье заменено, на полу ни пылинки, а из химчистки доставлен отглаженный костюм. В хорошем отеле работа клининговой службы незаметна. Но при этом обязательно видна. Такой сервис – стандарт для гостиниц категории 5 звезд. И он совершенно не свойственен в Екатеринбурге управляющим компаниям жилых домов. Даже уровня бизнес.

Первое, что видит потенциальный покупатель при осмотре квартиры в готовой новостройке, – это холл. Именно поэтому сегодня, в период обострения конкуренции, строители стали уделять отделке мест общего пользования особое внимание. Застройщики работают над тем, чтобы входная группа выглядела максимально эффектно. Чем девелоперы приготовились удивлять покупателей, и кто из них продвинулся в этом направлении дальше других?

Первое собственное жилье в Екатеринбурге может быть небольшим. Считается, что главное  – переехать, «зацепиться» за город. Особенно важно наличие личного пространства иногородним студентам, которые приезжают в столицу Урала за знаниями. Первичному рынку жилья Екатеринбурга сегодня есть, что предложить. В арсенале застройщиков есть готовые  новостройки и те, что будут сданы к началу занятий в ВУЗах. Что помимо квадратуры получит от застройщика студент?

Полгода назад семья Колодезных перебрались из панельной хрущёвки в новостройку по соседству. Уезжать из любимого района им не хотелось.

Квартира имеет полную отделку, обставлена мебелью, включая оборудованную кухню, кроме того, на окнах имеются портьеры, стены украшены картинами, а стеллажи – обычными для уютного дома безделушками. Кажется, что с минуты на минуту сюда заедет семья, разместит здесь свои вещи и начнёт жить.

В вопросе о сроках строительства многоквартирного жилого дома мнений быть не может. Правильно выстроенный технологический процесс определяет и время строительства. На него влияет несколько факторов – технология строительства, площадь застройки, технические условия по подключению дома к инженерным сетям и платёжеспособность застройщика. Но в большей степени скорость зависит от организации работы на строительной площадке.

Уральские девелоперы смотрят в будущее с разной степенью оптимизма. Кто-то их них морально готовится к «мертвому сезону» в плане продаж, а кто-то рассчитывает на приток покупателей после внедрения новых маркетинговых инструментов. Как чувствуют себя строительные компании в период экономического застоя, и к каким временам они готовятся?

Говоря о качестве новостроек города, эксперты разделяют два понятия:  качество зданий с точки зрения строительных технологий и качество жизни и среды новых жилых комплексов.  И если со строительными технологиями девелоперы города практически не экспериментируют, то сами концепции новых жилых комплексов стали качественно меняться. Теперь слоганы вроде покупают не просто квадратные метры, а покупают стиль жизни, обрели реальное воплощение в новых проектах.

Конечно, каждая семья  уникальна, и индивидуальный подход в любых вопросах, в том числе, и в покупке квартиры, всегда приветствуется. Однако так складывается жизнь, что в таком процессе, как покупка жилья, вырисовывается какая-то стандартная, очень распространённая для многих схема покупки. 

Срок сдачи объекта. Ориентируясь на этот показатель, застройщики выстраивают ценовую политику – чем дальше перспектива сдачи дома в эксплуатацию, тем дешевле недвижимость, а покупатели, глядя на эти цифры, принимают решение о покупке. У каждого из них есть свои причины, почему хочется, чтобы выбранный для покупки объект, построили как можно быстрее. И именно поэтому, выбирая объект, необходимо посмотреть на технологию строительства.

Ярмарка идёт – вся округа слышит. Подобное торговое мероприятие известно, конечно, давно. Но ярмарки недвижимости – явление современное и, как оказалось, среди покупателей востребованное. В шоу-румах новостройки не протолкнуться. Купец показывает товар лицом, а покупатель, увидев всё воочию, спешат спросить о многом.

Современные технологии строительства многоэтажных домов позволяют разделить все многообразие высоток на три вида: кирпичные, монолитные и построенные из сборного железобетона. Но дома из кирпича встречаются уже не так часто. Основными на рынке считаются всё же технологии монолитного строительства и сборного железобетона. По большому счёту монолит от панели отличается тем, что одна стена собирается на стройке, другая – в заводских условиях. 

В новую готовую квартиру можно въехать и обживаться. А расплатиться с застройщиком через полгода. Именно такой срок называют риэлторы для продажи жилья на вторичном рынке. И именно такое время строители сегодня готовы ждать оплаты.

Сегодня такие дополнительные опции, как приборы учёта ресурсов, в том числе, и тепло ресурсов, можно встретить далеко не в каждом проекте. 

Сегодня, когда на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выбор квартир велик как никогда, определится с объектом покупателям в итоге помогают многочисленные бонусы и дополнительные сервисы. Вслед за отделкой квартиры покупателям предлагаются новые стандарты качества – меблировка. 

Спрос на жильё бизнес-класса, несмотря ни на какие изменения в экономике,  остаётся стабильным.  И в условиях дефицита проектов высокого класса внимание к каждому объекту пристальное, ведь первая  и самая главная отличительная особенность жилья бизнес-класса – строится оно в центральных районах города. И никаких исключений в этом условии быть не может. А земли для строительства в центре города уже нет.

Это не так давно было острой проблемой для детских садов – нехватка мест. Дети выросли. И теперь ровная такая же битва за места возникает уже в школах.  Именно поэтому сегодня строительство каждого нового учебного заведения в Екатеринбурге происходит под контролем властей города. Так, в районе Академический, заканчивается возведение уже третьей по счёту школы, которая начнёт свою работу уже 1 сентября этого года. 

Экономически нестабильные времена вынуждают девелоперов конкурировать. Инструментами становятся не только цена, но качество и бонусы. Так, все большее количество квартир в новостройках предлагаются к продаже с готовым ремонтом и сантехникой. А недавно стало известно, что несколько сданных новостроек экономкласса в Екатеринбурге меблируют. Кто из застройщиков ориентирован на покупателя больше других? И что представляет собой самая недорогая квартира, в которую уже сегодня можно заселиться?

Игроки сокращают планы по объемам ввода жилья. С одной стороны, это означает, что рынок избавится от перенасыщенности предложения, с другой, что вариантов покупки жилья на самых выгодных условиях – то есть на начальной стадии строительства, будет не так много. При том, что именно такой  способ приобретения жилья, как самый экономичный,  хотели бы выбрать  многие покупатели. Ведь минимальны в этом случае не только цена, но и риски покупки, так как покупателя страхует государство.

Это только на улице морозно и дышится зимним холодным воздухом, а на стройке жарко – работа кипит. В районе комплексной малоэтажной застройки Мичуринский полным ходом идёт возведение нового учебного заведения. Посмотреть на динамику строительства и что немаловажно на качество будущего объекта на стройплощадку приехали губернатор области вместе с министром строительства. Возведение нового для Екатеринбурга учебного заведения идёт под контролем местных властей.