Сюда приезжают, чтобы погулять «по Европе». О чём надо помнить, покупая квартиру в Солнечном

Закрытые дворы, исключительно новая застройка и изоляция от трущоб и хрущоб. Только в микрорайоне Солнечный предлагается такое сочетание условий проживания. Поэтому, несмотря на удалённость от центра Екатеринбурга, он не воспринимается таким уж демократичным районом. Однако планы девелопера по уплотнению застройки и появление в данной локации дома с однушками и студиями могут сказаться на сложившемся имидже микрорайона.

Застройка Солнечного стартовала в 2013 году, сегодня здесь живёт более 7 тыс. человек. Согласно планам, озвученным девелопером проекта, число жителей микрорайона в следующем десятилетии достигнет 85 тысяч. Особенность микрорайона – застройка жилыми блоками, каждый из которых занимает целый квартал и образует замкнутый контур.

Светлана Ефименко

эксперт отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Сейчас у Солнечного сформировался весьма положительный образ. Само название микрорайона позитивное, здешних улиц – тоже. Людям нравится, что дома в Солнечном имеют небольшую этажность, в отличие, например, от Академического. Закрытые дворы без машин и развитая система видеонаблюдения – это тоже району «в плюс».

Фото 1. Дом 1.1 от компании Forum Group по адресу ул. Лучистая, 2.

Важная особенность Солнечного – первую его очередь возводили пять самостоятельных компаний: Forum Group, «Брусника», ГК «Виктория», «Синара-Девелопмент» и «Астра». Сегодня здесь осталось три компании-застройщика, но две из них уйдут, после того, как закончат строительство уже начатых объектов. Это «Астра», которая планирует сдать свой дом-квартал в четвёртом квартале 2019 года и «Синара-Девелопмент», планирующая сдачу новостройки в четвёртом квартале 2020 года.

Фото 2. Дом 2.2 от компании «Брусника» по адресу: ул. Счастливая, 3.

После ухода «Синары» и «Астры», в микрорайоне останется один застройщик (он же основной девелопер Солнечного) – компания Forum Group.

Павел Репин

эксперт по недвижимости

На фоне других территорий массовой застройки Солнечный выглядит привлекательно благодаря небольшой этажности. Это обеспечивает невысокую плотность населённости и определённый уровень комфорта. Кроме того, конкуренция между застройщиками вынуждала компании работать над качеством предлагаемого продукта. И квартиры здесь были не такими уж дешёвыми, с учётом удалённости района. Тем не менее, их покупали за сочетание качества, цены и уникального формата проживания – соседство с природными ландшафтами и отсутствие кварталов старых домов. Но сейчас в микрорайоне остался один застройщик. Конкурировать не с кем. И мы видим, как здесь на первой линии, фактически на въёзде, начинает строиться 16-этажка с 23 квартирами на этаже и всего с двумя лифтами в разных концах коридора.

Дом на 16 этажей рядом с перекрёстком улиц Лучистой и Чемпионов компания Forum Group планирует сдать в эксплуатацию в четвёртом квартале 2020 года. Из 23 квартир на этаже здесь 9 однокомнатных и 10 студий. Местные жители называют этот дом «общагой».

Фото 3. Строящийся дом 1.4 от Forum Group по улице Чемпионов («общага»). Сдача в IV кв. 2020 года.

Павел Репин

эксперт по недвижимости

Видимо, исчерпан спрос со стороны людей, готовых принимать формат проживания, изначально предложенный Солнечным. Теперь привлекать покупателей будут ценой. Одно из возможных последствий этого – увеличение этажности новой застройки. В результате Солнечный может потерять свою отличительную особенность (этажность и плотность) при этом останется удалённым районом со всеми вытекающими. Недавно прозвучал ещё один тревожный сигнал. На сайте горадминистрации был размещён план застройки Солнечного, из которого видно, что на территории, которая изначально отводилась под новые очереди парка, теперь предполагается построить три дома (на плане это дома 4.1, 4.2 и 4.3). Понятно, как это скажется на комфортности проживания в районе.

Ситуационный план застройки территории жилого района «Солнечный», ограниченной ориентирами ул Чемпионов – ул Лучистая – Екатеринбургская кольцева (с сайта администрации Екатеринбурга)

Первичная недвижимость Солнечного

С момента начала застройки Солнечного, на его территории были введены в эксплуатацию 7 домов-кварталов: по два от «Виктории», «Брусники» и Forum Group и один дом от «Синара-Девелопмент». Квартиры в этих домах раскуплены. Сегодня в микрорайоне строятся и продаются следующие новостройки:

Жилой квартал 1.3 от «Виктории». Этажность 6-11. Дом сдан. Цена однокомнатной квартиры (от 40 кв. м) – от 2,4 млн руб., двухкомнатной (от 61 кв. м) – от 3,5 млн, трёхкомнатной (от 66,5 кв. м) – от 4,3 млн руб.
Жилой квартал 3.2 от «Астра-Девелопмент». Этажность 4-16. Сдача – IV квартал 2019 года. Цена однокомнатной квартиры (от 47 кв. м) – от 2,9 млн, двухкомнатной (от 45 кв. м) – от 3,5 млн, трёхкомнатной (от 63 кв. м) – от 4,1 млн, четырёхкомнатной (от 80 кв. м) – от 5,4 млн.
Жилой квартал 3.4 от «Синара-Девелопмент». Этажность 4-16. Сдача первого этапа – I квартал 2020 года. Цена студии (от 27 кв. м) – от 2,4 млн, однокомнатной квартиры (от 35 кв. м) – от 3,1 млн, двухкомнатной (от 52 кв. м) – от 4,5 млн, трёхкомнатной (от 70 кв. м) – от 5 млн, четырёхкомнатной (от 104 кв. м) – от 7,8 млн. Сдача второго этапа – IV квартал 2020 года. Цена однокомнатной квартиры (от 34 кв. м) – от 2,8 млн, двухкомнатной (от 57 кв. м) – от 4,3 млн, трёхкомнатной (от 68 кв. м) – от 5,1 млн, четырёхкомнатной (от 112 кв. м) – от 8,1 млн.
Жилой квартал 1.4 от Forum Group. 16 этажей. Сдача – IV квартал 2020 года. Цена студии (от 24 кв. м) – от 1,6 млн, однокомнатной квартиры (от 35 кв. м) – от 2 млн, двухкомнатной (от 41 кв. м) – от 2,5 млн.
Жилой квартал 2.4 от Forum Group. Этажность 4-16. Сдача – III квартал 2021 года. Цена студии (от 27 кв. м) – от 1,8 млн, однокомнатной квартиры (от 42 кв. м) – от 2,3 млн, двухкомнатной (от 58 кв. м) – от 3 млн, трёхкомнатной (от 80 кв. м) – от 4,57 млн.

Квартиры в перечисленных новостройках (кроме дома от «Виктории») сдаются с чистовой отделкой (под ключ). ГК «Виктория» сдаёт квартиры с отделкой «под чистовую». Информация по наличию квартир и по ценам актуальна на октябрь 2019 года.

Фото 4. Строящийся дом 3.4 от «Синара-Девелопмент» по ул. Чемпионов, 5.

Ксения Тагамлицкая

руководитель департамента новостроек ГК «Новосёл»

Замечу, что по мере застройки Солнечного цены на квартиры от застройщиков ощутимо выросли. Например, в первом доме от компании «Синара-Девелопмент» можно было купить студию дешевле 1,8 миллиона. А во втором доме этого же застройщика цены на студии начинаются от 2,4 миллиона. Сегодня Солнечный по цене не уступает Академическому. Правда, на мой взгляд, по соотношению цена/качество выигрывает Солнечный.

Вторичная недвижимость Солнечного

Фото 5. Дом 1.2 от Группы «Виктория» по адресу: ул. Счастливая, 4.

Рынок вторично недвижимости микрорайона достаточно невелик. На нём представлены квартиры из семи сданных домов-кварталов. Это студии и однокомнатные квартиры по цене от 2,1 млн руб., двушки – от 3 млн руб. и очень ограниченное количество трёхкомнатных квартир по цене от 5 млн руб. Уникальная особенность Солнечного в том, что каждый дом здесь имеет собственное лицо и что-то вроде репутации.

Ксения Тагамлицкая

руководитель департамента новостроек ГК «Новосёл»

Покупатели хорошо реагируют на дома от компании «Брусника» (дома 2.2 и 2.1). Особенно нравятся дворы. Там сформированы действительно дизайнерские ландшафты, хорошие детские площадки. Фасады у «Брусники» тоже многим нравятся. Дома от «Синары» и «Астры» привлекают отделкой «под ключ» и более демократичными ценами . И хотя Солнечный компактный район и все рядом, но, тем не менее, многие покупатели отдают предпочтение именно тем домам, что расположены рядом с парком или школой. Её, правда, ещё не построили, но где она будет находиться – уже понятно.

Фото 6. Дом 3.1 от «Синара-Девелопмент» по адресу: Золотистый бульвар, 4.

Ещё одна особенность Солнечного – единая управляющая компания – УК «Солнечный» – которая обслуживает все дома в микрорайоне.

Александр Рыбин

специалист по первичному рынку жилья АН «Линк»

От людей, купивших квартиры в Солнечном, приходилось слышать жалобы на относительно высокую стоимость услуг ЖКХ. Например, семья, переехавшая из Академического в Солнечный, стала платить больше, при равной площади квартир.

Впрочем, как признают сами жители, управляющая компания не просто берёт деньги, она достаточно качественно выполняет работу по содержанию домов и микрорайона.

Транспорт, дороги, парковка

Фото 7. Улица Лучистая на въезде в Солнечный. Одна полоса туда, одна – обратно

Как для всякого удалённого района, проблема транспорта для Солнечного — одна из животрепещущих. Из центра Екатеринбурга до микрорайона можно доехать по улице Второй Новосибирской, с Юго-Запада (и из посёлка Совхозный) — по улицам Предельной и Городской, а со стороны ЕКАД — по улице Лучистой. Основной автомобильный трафик идёт по Второй Новосибирской. В час пик её пропускная способность недостаточна.

Светлана Ефименко

эксперт отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Дорога до Солнечного за Окружной имеет только две полосы — по одной полосе в каждую сторону. Ведутся работы по расширению дороги, но пока большую часть пути до микрорайона и обратно приходится преодолевать «в одну нитку». Утром на выезде из Солнечного в город образуется пробка. Впрочем, она не стоит, а двигается, хотя и медленно.

Фото 8. Пока ещё безымянная улица между кварталами «Брусники» и новыми кварталами Forum Group. На заднем плане стройплощадка дома 2.4. Сдаётся в III квартале 2021 г.

Более того, екатеринбуржцы, много передвигающиеся по городу, замечают, что на дороге в Солнечный пробки, обычно, куда менее страшные, чем на «академическом кольце». Поэтому бывает, что люди едут в Академический или на Широкую Речку через Вторую Новосибирскую, Лучистую и ЕКАД.

Причём существуют предпосылки для улучшения дорожной ситуации. в 2020-2023 годах в Солнечном планируется построить улицу Чемпионов, улицу Любви, бульвар Золотистый, также в планах реконструкция улицы Лучистая – предполагается её расширение до четырёх полос с устройством трамвайной линии.

Следует также упомянуть об активизации работ по строительство последнего участка ЕКАД. В Управлении автомобильных дорог Свердловской области считают, что ввести его в эксплуатацию получится уже в 2022 году (на два года раньше запланированного срока), чтобы успеть к Универсиаде 2023 года. После ввода последнего участка ЕКАД, Солнечный получит прямой выезд на Челябинский и Кольцовский тракты.

Сами жители Солнечного с нетерпением ждут ввода в эксплуатацию улицы Чемпионов. Сегодня заезд в микрорайон со стороны Лучистой возможен только по улице Счастливой. В конце рабочего дня перед поворотом с Лучистой на Счастливую часто образуются пробки. Особенно тяжёлая ситуация вечером в пятницу, когда жители микрорайона разъезжаются по дачам. С пуском улицы Чемпионов появится второй заезд в Солнечный со стороны Лучистой. Кроме того упростится передвижение по самому микрорайону. По вечерам улицы и проезды в Солнечном плотно заставлены припаркованными автомобилями. Бывает, что две ГАЗели не могут здесь разъехаться.

Фото 9. Улица Чемпионов. Скоро по ней можно будет ездить.

Следует отметить, что мест для парковки в Солнечном не хватает. Есть открытая стоянка, места на ней все выкуплены, кроме того под парковку используются все свободные участки и правые полосы дорог, часто автомобили ставят в чистом поле, окружающем Солнечный.

Что касается общественного транспорта, то сегодня в Солнечный можно доехать на автобусе №077 (сообщением ул. Высоцкого – «Ритейл-парк Солнечный») и на автобусе №054 (ходит от Синих камней до Солнечного). Недавно был отменён автобус №53, который ходил в Солнечный от железнодорожного вокзала, правда есть надежда, что он будет восстановлен. Кроме того летом 2019 года мэрия приняла решение о строительстве трамвайной ветки до Солнечного. Планируется, что она будет проложена по улицам Вторая Новосибирская и Лучистая с конечной станцией в районе перекрёстка улиц Лучистая и Чемпионов.

Фото 10. Детский сад

Также в городской администрации рассматривается вопрос о продлении до Солнечного одного из маршрутов городской электрички. В мэрии Екатеринбурга в частности пояснили, что составлен проект схемы движения электропоездов, который предусматривает строительство шести перспективных маршрутов. Два ключевых по принципу наземного метро свяжут с центром города Юго-Западную часть города – Академический, Солнечный, Широкую речку.

Социальные объекты в Солнечном

Фото 11. Ледовая арена

На территории Солнечного есть детский сад, ледовая арена, студия художественной гимнастики, построена первая очередь парка отдыха (изначально планировалось 4 очереди, но в реальности их может оказаться меньше).

Ксения Тагамлицкая

руководитель департамента новостроек ГК «Новосёл»

В какой-то степени микрорайон Солнечный сам является социальным объектом – чем то вроде рекреационной зоны. Европейская застройка, новые улицы, парк. Знаю, что сюда приезжают просто гулять люди из других районов, даже центральных . То есть человек, покупающий квартиру в Солнечном, получает не только крышу над головой, но и комфортное окружение.

Фото 15. Парк в микрорайоне Солнечный

Школа в микрорайоне строится. Пока же местные дети посещают школы №152 и №156 на Вторчермете.

Фото 12. Школа в Солнечном откроется к началу учебного года в 2020 году.

Жители Солнечного опасаются, что появление в микрорайоне своей школы не решит полностью проблему доступного образования. Дело в том, что школа №156 на Вторчермете, в которую сегодня ходят юные «солнцевцы», скоро закрывается на капитальный ремонт и часть тамошних учеников (школа рассчитана на 1200 человек) может перейти в школу №1 в Солнечном. И местная новая школа сразу окажется переполненной. Понятно, что после окончания ремонта 156-ой школы дети вернутся в неё, но временные сложности с наличием достаточного количества учебных мест в Солнечном вполне вероятны.

Кто покупает жильё в Солнечном

Фото 13. Строящийся дом 3.2 от «Астра-Девелопмент» Сдаётся в IV квартале 2019 г.

Несмотря на уникальный формат (закрытые дворы, плюс исключительно новая застройка, плюс изоляция от «старого города»), Солнечный остаётся отдалённым районом с невысокими ценами на жильё. Поэтому основные покупатели квартир в данной локации – это те, у кого денег хватает как раз на покупку такой квартиры. То есть за своего покупателя Солнечный конкурирует с такими же отдалёнными районами – Широкой Речкой и Академическим.

Фото 14. Дом 1.3 от Группы «Виктория» по адресу: ул. Чемпионов, 3.

Александр Рыбин

специалист по первичному рынку жилья АН «Линк»

Кроме того, Солнечный любят люди, переезжающие в Екатеринбург из населённых пунктов, расположенных в южном направлении и окрестностях Полевского тракта – из Дегтярска, Челябинска, Полевского. Кстати, у приезжих из Перми, Солнечный и Широкая Речка также пользуются популярностью. Отмечу также, что в основном здесь покупают жильё те, кому не надо каждое утро ехать на работу, это IT-специалисты, вахтовики, а также те, кто рассчитывает найти работу в самом микрорайоне – в магазине, салоне красоты.

Теоретически Солнечный хорошо подходит для неработающих пенсионеров – чистый воздух, нет городского шума, и есть место для прогулок. Тем не менее, все опрошенные риэлторы отвечают, что подавляющее большинство покупателей квартир в микрорайоне – это молодые семьи с маленькими детьми, либо собирающиеся заводить детей.

И всё-таки в Солнечном немало и «возрастных» жителей. Причём чувствуют они себя здесь весьма комфортно.

С новостройками в микрорайоне Солнечный можно ознакомиться в нашем каталоге

Частные объявления о продаже квартир на вторичном рынке в микрорайоне Солнечный

Также по теме: