Движение по кругу и кирпич-стайл. О чём надо помнить, покупая квартиру в Верхней Пышме

Здесь нет дефицита мест в детских садах и масса спортивных секций, поэтому в Верхнюю Пышму активно переселяются семьи с детьми. Причём не только из Екатеринбурга. А ещё этот город объявили своей неофициальной столицей уральские… железнодорожники.

Последние 6-7 лет Верхняя Пышма активно застраивается новыми жилыми комплексами и кварталами, спортивными и социальными объектами. Всё это привело к тому, что квартиры (как первичные, так и вторичные) в городе-спутнике стали по цене «нагонять» жильё в Екатеринбурге. Сегодня квадратный метр в верхне-пышминской квартире стоит 60 тыс. руб., что почти на 600 рублей ДОРОЖЕ, чем в квартире в третьем поясе уральской столицы по классификации УПН.

Впрочем, до цен квартир на Уралмаше (жилого района Екатеринбурга, соседствующего с Верхней Пышмой) пышминские цены ещё не доросли. Среднестатистический квадратный метр во вторичной квартире В. Пышмы сегодня на 5 тыс. руб. дешевле, чем «квадрат» на Уралмаше.

Что касается жилья в новостройках, то здесь разница между Верхней Пышмой и периферийными районами Екатеринбурга уже почти не видна. В городе-спутнике есть несколько строящихся объектов, в которых стоимость квартир начинается с 2,2 млн руб., тогда как, например, на Уралмаше квартиру в новостройке можно купить по цене от 2,1 млн.

Фото 1. Строящийся ЖК «Тихий центр», почти готовая третья и готовая вторая очереди ЖК «Юность», слева видны дома ЖК «Садовый 1».

Владимир Лебедев

руководитель Центра недвижимости «Домос»

Считаю, что цены на новые дома в Верхней Пышме снижаться не будут. А с развитием города и приходом сюда трамвая увеличится доля покупателей квартир из Екатеринбурга, которые будут сравнивать такие районы, как Академический или Широкую речку с Верхней Пышмой, выбирая последнюю. Ведь инфраструктура порой самый важный фактор, а её так не хватает в новых микрорайонах Екатеринбурга. И как следствие - рост спроса вызовет рост цен на верхнее-пышминскую недвижимость. Инвесторам стоит присмотреться.

Опрошенные порталом METRTV.ru риэлторы признались, что уже сегодня более половины квартир в новостройках Верхней Пышмы и в домах относительно недавно сданных, покупают приезжие, в основном – екатеринбуржцы. Что касается старого жилья – хрущёвок, пентагонов и улучшенок – то спрос на него в последние годы резко снизился.

Алёна Карелина

директор АН «Перспектива 24 Верхняя Пышма»

Квартиры в относительно старых домах сейчас очень плохо продаются. Спрос на такую недвижимость почти исключительно только со стороны местных жителей, а иногородние, которых среди покупателей едва ли не большинство, ориентируются на новостройки или на квартиры в домах относительно новых – не старше 7 лет.

Новая вторичка и точки роста Верхней Пышмы

Наиболее активно сегодня застраиваются две территории Верхней Пышмы: кварталы в районе проходной «Уралэлектромеди» и кварталы на северо-западе города. Покупательский спрос также сконцентрировался в этих точках.

Фото 2. Одна из местных достопримечательностей – Ледовая арена. В радиусе 500 метров от неё возводится 5 новых жилых комплексов.

Михаил Ляпустин

специалист по недвижимости АН «Перемены» (В. Пышма)

Я бы выделил в городе два района, наиболее востребованные у покупателей жилья. Первый – Центр – здесь есть парк УГМК, ледовая арена, дворец спорта, военный музей, кафе; есть куда сходить. Здесь продаётся много квартир как в относительно новых домах, так и в строящихся жилых комплексах. Это «Юность», «Центральный», «Тихий центр», дома на ул. Козицына. Впрочем, некоторых покупателей здешних квартир смущает близость завода «Уралэлектромедь»… Второй популярный район – квартал «Рифей» от компании «ЮИТ Уралстрой». Квартал отдалён от старой застройки, вокруг лес. Правда, здесь неважно с детскими спортивными секциями.

Как уже говорилось, наиболее востребованы на вторичном рынке Верхней Пышмы квартиры в относительно новых домах. Из наиболее популярных – сравнительно недавно сданные жилые комплексы «Садовый 1» (ограничен улицами Кривоусова, Свердлова, и Орджоникидзе) и «Садовый 2» (в квартале улиц Свердлова, Калинина и Зелёной). Считается, что «Садовый 2» более удобен для проживания, здесь просторные дворы и есть свой детский сад.

Фото 3. Детский сад на территории ЖК «Садовый 2».

Александр Рыбин

специалист по первичному рынку жилья АН «Линк»

К упомянутым «Садовым» микрорайонам по классу близок жилой комплекс «Центральный». Его первые очереди уже построены и квартиры в них обращаются на вторичном рынке. В этом же сегменте присутствует ЖК «Успенский» (Успенский проспект, 113Б). Он сдан в 2018 году. Это один дом на 818 квартир. Для Верхней Пышмы столько квартир в одном доме – это много. В более высоком классе – жилой комплекс «Рифей», в котором уже достаточно много сданных домов.

И конечно надо упомянуть сданный в 2014 году ЖК «Селен» – первый в Верхней Пышме дом бизнес-класса.

Владимир Лебедев

руководитель Центра недвижимости «Домос»

Конечно, трудно отнести «Селен» именно к бизнес-классу, но в нем есть подземный паркинг с выходом из лифта, высокие потолки, не более пяти квартир на этаже, закрытый двор и большие площади квартир (от 54 до 120кв.м.) все это повлияло на стоимость квартир, которая в свою очередь повлияла на контингент жильцов. Прямо за этим домом достраивается театр, а за театром будет конечная остановка трамвая. В Пышме это естественно не может не повлиять на ликвидность квартир и качество жизни жильцов.

Фото 4. Новостройки (в основном от «Астра-Девелопмент») по ул. Козицына. Крайний справа – ЖК «Селен»

В центре города, рядом со строящимися ЖК, есть несколько кварталов старых двухэтажек. Часть их уже в ближайшее время уйдёт под новую застройку.

Александр Рыбин

специалист по первичному рынку жилья АН «Линк»

Кварталы в границах улиц Щорса, Кривоусова, Менделеева и Успенского проспекта – это территория преимущественно двухэтажной застройки. В каждом доме по 8 или 12 квартир. В основном дома ветхие, но есть и весьма ухоженные, в отдельных двухэтажках недавно даже был сделан капремонт. Машин в этих кварталах мало, поэтому с парковкой проблем нет. Но следует помнить, что дома между Щорса и Калинина в перспективе уйдут под новые очереди ЖК «Центральный». Что касается двухэтажек между Калинина и Менделеева, то о планах по их сносу я пока не слышал.

Кирпичный феномен

Риэлторы отмечают особую любовь покупателей жилья в Верхней Пышме к домам из кирпича.

Владимир Лебедев

руководитель Центра недвижимости «Домос»

В северной части города есть несколько кирпичных домов на Сапожникова 3, 5 и 7, а также на Уральских рабочих 42. В своё время на рынке жилья не было предложений лучше, поэтому по старой памяти эти дома пользуются спросом. На улице Огнеупорщиков находится ЖК «Лазурный», главным плюсом которого – по мнению застройщика – является материал – кирпич. Стереотип по поводу «исключительности кирпича» у верхнее-пышминцев очень развит, поэтому проект был успешно реализован по ценам выше среднего.

Упомянутые дома по ул. Сапожникова 5 и 7 обладают ещё одним уникальным свойством – они стоят прямо на полянке в лесу, а с городом их связывает дорога, которая идёт по просеке между деревьев. Правда, сами жители считают, что у их домов есть и недостаток – невысокое качество отделки от застройщика.

Александр Рыбин

специалист по первичному рынку жилья АН «Линк»

Из популярных назову ещё дом по адресу: Успенский бульвар, 48Б. Это кирпичный дом, ставший весьма востребованным в момент его выхода в продажу. Кроме того, он удачно расположен, рядом детские сады, торговый центр, удобный выезд на улицу с двусторонним движением. Квартиры в этом доме попадают в свободную продажу достаточно редко.

Новостройки Верхней Пышмы

Фото 5. Микрорайон «Центральный».

В Верхней Пышме сегодня реализуются два проекта комплексного освоения территории (КОТ). Это ЖК «Центральный» и ЖК «Рифей».

Микрорайон «Центральный» возводится на месте старой двухэтажной застройки и в перспективе должен занять два квартала или порядка 10 гектаров. На территории микрорайона будет несколько детских садов, магазинов и других коммерческих и социальных объектов. Застройка микрорайона достаточно плотная и есть опасения, что здесь возникнут сложности с местами для парковки, а во дворах будет мало солнца.

Фото 6. Одни из самых «свежих» корпусов в составе квартала «Рифей». Справа – почти готовый строящийся дом.

Второй КОТ Верхней Пышмы – квартал «Рифей». Иногда горожане называют его «Наша Рублёвка». Предполагается, что когда проект будет завершён, застройка займёт порядка 13 гектаров. Квартал расположен в лесу, здесь нет автотрасс под окнами. Застройка сравнительно малоэтажная – в основном до 9 этажей. По всему кварталу проходит аллея, есть воркаут, скейт парк, куда приходят кататься из других районов. Есть два детских сада, рядом школа. Из квартала удобный выезд на Серовский тракт. По наблюдениям риэлторов, жильё в «Рифее» покупают в основном екатеринбуржцы и приезжие с северов.

Михаил Ляпустин

специалист по недвижимости АН «Перемены» (В. Пышма)

«Рифей» расположен на окраине, однако квартиры в нём стоят дороже, чем в новостройках аналогичного класса в центре Верхней Пышмы. Это говорит о том, что такой формат жилья рынком востребован. Впрочем, пока здесь не решён вопрос с общественным транспортом. Ещё несколько лет назад в жилом комплексе был установлен остановочный пункт, возможно, самим застройщиком. Очень похоже на своеобразный рекламный ход, который, кстати, до сих пор работает как рекламный ход! Однако пока вопрос организации автобусного сообщения в «Рифее» не решён. А ведь жителям некоторых домов «Рифея» до действующей остановки общественного транспорта надо идти более километра.

Фото 7. Недействующая (рекламная) автобусная остановка в ЖК «Рифей»

Сравнительно недалеко от «Рифея», на ул. Огнеупорщиков сейчас возводится ЖК «Чехов». Эта новостройка находится в окружении достаточно старой застройки, к тому же в непосредственной близости от промплощадки. Поэтому популярность ЖК сравнительно невысокая.

Ещё одна новостройка в этой части города – ЖК «Демидов». Как замечает специалист АН «Линк» Александр Рыбин, это будет уникальный проект для Верхней Пышмы. В доме большие квартиры, предусмотрено большое количество парковочных мест, к тому же совсем рядом с «Демидовым» уже строится новое здание городской администрации и запланирован большой сквер.

Также в Верхней Пышме реализуются два проекта «на периферии». В посёлке Балтым строится малоэтажный жилой квартал «Балтым-Парк», а на «Двенадцатом километре» возводится вторая очередь ЖК «Петровский».

Фото 8. Первая очередь ЖК «Петровский», вторая очередь пока на стадии монтажа первого этажа.

Владимир Лебедев

руководитель Центра недвижимости «Домос»

В Верхней Пышме есть район – Двенадцатый километр (район ул. Петрова и мечети). Он отрезан от центра города промзоной, садами и частным сектором. Там сейчас реализуется большой проект застройки – ЖК «Петровский». Его преимущества – невысокая цена, и быстрый выезд на проспект Космонавтов. Однако у застройщика реализующего проект спорная репутация, а сроки ввода в эксплуатацию первой очереди «Петровского» он задержал примерно на полгода.

Репутацией застройщика объясняется невысокий интерес покупателей к квартирам во второй очереди ЖК «Петровский». Некоторые риэлторы считают, что существует риск остановки строительства.

В настоящее время в Верхней Пышме идут продажи квартир в следующих новостройках (перечисление по алфавиту):

1) Жилой район «Балтым-Парк» (пос. Балтым), застройщик «ЮИТ Уралстрой». Сегодня в продаже есть квартиры в 11 и 12-ом пусковых комплексах (сдача в I квартале 2020 г.): однокомнатные – от 2,39 млн, двухкомнатные – от 2,9 млн, трёхкомнатные – от 4,05 млн руб. Первый дом ЖР «Балтым-Парк» был введен в эксплуатацию в августе 2016 года. Общая площадь квартала составит 76 га. Высотность застройки – 3-5 этажей. С Екатеринбургом район соединяет кольцевая автодорога. Транспортную доступность обеспечивают автобусы трёх маршрутов, позволяющие добраться до Орджоникидзевского района Екатеринбурга и до метро.

2) ЖК «Демидов» (ул. Огнеупорщиков, 1Б), застройщик ООО «Технология». Двухсекционный 16-этажный жилой дом повышенной комфортности. Сдаётся в эксплуатацию в IV квартале 2020 г. Сегодня в продаже есть студии – от 1,8 млн, однокомнатные квартиры – от 2,39 млн, двухкомнатные – от 3,44 млн, трёхкомнатные – от 5,36 млн руб. Квартиры сдаются с отделкой на выбор покупателя: «под чистовую» или «под ключ».

3) Дом на Козицына 14 (ул. Александра Козицына, 14), застройщик – «Астра-Девелопмент». Срок сдачи – IV кв. 2019 г. Это третий однотипный 16-этажный дом, построенный компанией в данной локации. У новостройки сравнительно небольшая дворовая территория. Сегодня в доме продаются только несколько однокомнатных квартир по цене от 4,72 млн руб. Но в ближайшее время «Астра-Девелопмент» начнёт продажи домов по соседству (ул. Козицына, 7 и 9). Участок под застройку уже свободен и обнесён забором.

4) ЖК «Петровский» вторая очередь (ул. Красных партизан, 2), застройщик «Элит-Групп». Первая очередь введена летом 2019 года. По информации застройщика ввод второй очереди планируется в IV кв. 2020 года. Сегодня в продаже есть студии – от 1,67 млн, однокомнатные квартиры – от 1,89 млн, двухкомнатные – от 2,56 млн, трёхкомнатные – от 3,54 млн руб., а также четырёх- и пятикомнатные квартиры.

5) Жилой квартал «Рифей» (ул. Машиностроителей), застройщик «ЮИТ Уралстрой». Сегодня в продаже есть квартиры в 20-22-ом пусковых комплексах (9-этажный дом, сдача в IV квартале 2019 г.): однокомнатные – от 2,4 млн и двухкомнатные – от 3,2 млн руб. Всего в составе квартала планируется построить 19 домов. Уже сданы 13 домов, ещё 2 находятся в процессе возведения.

6) ЖК «Тихий центр» (ул. Красноармейская, 15), застройщик – «Активстройсервис». 16-этажный дом, его ввод в эксплуатацию запланирован на III кв. 2020 года. Сегодня в продаже есть студии – от 1,79 млн, однокомнатные квартиры – от 2,07 млн, двухкомнатные – от 2,37 млн, трёхкомнатные – от 3,28 млн руб.

7) Микрорайон «Центральный», дом №1 (Успенский проспект, 18), застройщик – «Правобережный». Этажность – 10-16 этажей. Сегодня застройщик реализует квартиры в трёх последних секциях первого дома квартала. Их ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2020 года. В продаже есть однокомнатные квартиры – от 2,19 млн, двухкомнатные – от 3,06 млн, трёхкомнатные – от 4,22 млн руб.

8) ЖК «Чехов» (ул. Огнеупорщиков, 15), застройщик – «Маркет Сервис». Этажность дома – 14-18. Срок сдачи – IV квартал 2020 года. застройщик особо подчёркивает, что заполнение стен выполнено кирпичом. Сегодня в продаже есть однокомнатные квартиры – от 1,93 млн, двухкомнатные – от 3,07 млн, трёхкомнатные – от 4,21 млн руб.

9) ЖК «Юность» (ул. Орджоникидзе, 1), застройщик – «Астра-Девелопмент». Сегодня в продаже есть ограниченное количество квартир в третьей очереди (18-этажный дом, сдача в IV квартале 2019 г.): однокомнатные – от 2,03 млн, двухкомнатные – от 3,99 млн. в ближайшее время застройщик начнёт строительство и продажи четвёртой очереди ЖК «Юность».

На приведённой карте новостроек Верхней Пышмы имеется ещё один объект – Кирпичный дом на Козицына (ул. Александра Козицына, 18). Он находится в достаточно высокой степени готовности, но в настоящее время вокруг новостройки ведутся судебные споры и квартиры в ней не продаются.

Фото 9. Строящийся дом на Козицына 14, за ним почти готовый непродающийся «Кирпичный дом на Козицына».

Загородная недвижимость

Строительный бум начался в Верхней Пышме недавно, поэтому площадь частной застройки в городе всё ещё превышает площадь «городских» кварталов.

Александр Рыбин

специалист по первичному рынку жилья АН «Линк»

Наиболее престижной считается частная застройка в районе ул. Парковой. Ещё один район дорогих коттеджей – примыкающие к лесу кварталы по ул. Шевченко. Также весьма популярны частные дома на улицах Октябрьской, Орджоникидзе, Металлургов – это недалеко от центра, но в отдалении от загруженных улиц, шума и пыли. А вот дома, расположенные на наиболее загруженных трассах – на Успенском проспекте, на улицах Петрова и Чкалова – спросом пользуются мало. Гораздо лучше покупаются дома внутри кварталов. Сейчас, кстати, под прокладку трамвайной линии расширятся Успенский проспект, сносят частные дома, следовательно, те дома, что стояли в глубине, оказались на первой линии у дороги. Такое, например, произошло с коттеджами по ул. Южной. Понятно, что они стали менее комфортными для проживания. Полагаю, что цены на эти дома пойдут вниз.

Транспорт и социальная инфраструктура

Главное, что нужно знать о Верхней Пышме – это особый режим движения по городским дорогам. Две основные транспортные артерии города – Успенский проспект и ул. Кривоусова – почти на всём протяжении односторонние: по Кривоусова можно ехать по направлению от Екатеринбурга в Среднеуральск, по Успенскому – обратно. То есть по городу приходиться ездить «по кругу». Это надо учитывать при выборе жилья, иначе подъезд на автомобиле к своей новой квартире может превратиться в сложную логистическую задачу.

Фото 10. Технический университет УГМК находится в центре активно застраиваемого района Верхней Пышмы.

Александр Рыбин

специалист по первичному рынку жилья АН «Линк»

В самой Верхней Пышме пробок практически не бывает, но те, кто ездит на работу в Екатеринбург регулярно попадают в заторы на проспекте Космонавтов. А когда на дороге, соединяющей Верхнюю Пышму и Екатеринбург, ведутся дорожные работы, то бывает проще добираться в объезд – по Серовскому тракту. Один из проблемных участков на Космонавтов – на подъезде (со стороны Верхней Пышмы) к перекрёстку с улицей Бакинских Комиссаров. Сегодня именно в этом месте строится крупный микрорайон «Изумрудный Бор» на 20 тыс. жителей. Когда стройка закончится и все жители ЖК утром выедут на проспект Космонавтов, он встанет. И даже запуск долгожданного трамвая в Верхнюю Пышму ситуацию не сильно улучшит.

Как уверяют в мэрии уральской столицы, трамвай по маршруту Екатеринбург – Верхняя Пышма должен начать движение в конце 2020 года. Однако строители уже несколько раз сообщали о непредвиденных сложностях реализации проекта, что может свидетельствовать о возможном переносе сроков пуска маршрута. В Екатеринбурге конечная остановка междугородного трамвая будет находиться на перекрёстке ул. Фрезеровщиков и Старых Большевиков. В Верхней Пышме трамвайное кольцо расположится за зданием гастрольного театра (Успенский просп., 1 корп. 2), недалеко от газовой автозаправки. Рядом с кольцом должна быть построена большая перехватывающая парковка.

Застройщики считают, что пуск трамвайной линии повысит привлекательность жилья в Верхней Пышме. Ещё один фактор, работающий на популярность города – активно развивающаяся социальная инфраструктура.

Фото 11. Первый роддом в Верхней Пышме должен открыться в ближайшие недели.

Михаил Ляпустин

специалист по недвижимости АН «Перемены» (В. Пышма)

В Верхней Пышме порядка 70 тысяч жителей, а уже есть два ледовых дворца. Здесь много спортивных объектов и детских секций, наиболее сильные – по настольному теннису, баскетболу, волейболу, хоккею, самбо. Причём занятия в них обходятся дешевле, чем в Екатеринбурге. Кроме того в Верхней Пышме недавно открылась новая детская поликлиника – большой корпус. В ноябре должен заработать городской роддом.

Кстати, появление собственного роддома – это для Верхней Пышмы серьёзное событие. До сегодняшнего дня маленькие верхне-пышминцы появлялись на свет в соседнем Среднеуральске.

Важен ещё один момент, развитие социальной инфраструктуры Верхней Пышмы почти не отстаёт от темпов жилищного строительства. Параллельно с появлением новых жилых кварталов, открываются новые детские сады, спортивные сооружения, а к имеющимся школам пристраиваются дополнительные корпуса. Ожидается, что в 2020 году, благодаря весьма внушительным пристроям, удвоится вместимость школы №1 и школы №3. Правда остаётся открытым вопрос наличия достаточного количества учителей. В городе уже ощущается жёсткий дефицит преподавателей. Например, в начале этого учебного года в одной школе на семь организованных первых классов приходилось только… три педагога.

Фото 12. Новый корпус (пристрой) средней школы №1. Занятия в нём должны начаться в следующем году.

Кто покупает жильё в Верхней Пышме

Квартиры в Верхней Пышме сегодня активнее всего покупают екатеринбуржцы.

Светлана Черепанова

специалист по недвижимости «Центрального агентства недвижимости» (В. Пышма)

По нашим наблюдениям, до 80 процентов квартир в жилом квартале «Рифей» покупают приезжие из уральской столицы. Хотя цены здесь выше, чем на Уралмаше или Эльмаше, зато выше и уровень комфорта проживания. Также весьма многочисленная категория покупателей жилья в Верхней Пышме – приезжие из северных регионов.

Фото 13. Жилой комплекс «Садовый 2».

Как замечает специалист АН «Перемены» Михаил Ляпустин, Верхняя Пышма весьма популярна у железнодорожников.

Михаил Ляпустин

специалист по недвижимости АН «Перемены» (В. Пышма)

ОАО «РЖД» позволяет своим работникам оформлять ипотеку по льготной ставке. Но купить на таких условиях квартиру в Екатеринбурге можно только у компании «Желдорипотека». Выбор квартир у неё невелик, плюс надо ждать. А вот в городах-спутниках покупать жильё можно без ограничений. Поэтому железнодорожники массово едут в Верхнюю Пышму. Тем более, что им удобно отсюда по Серовскому тракту ехать до Сортировки. Также из Екатеринбурга сюда переехало много инженеров и специалистов, чтобы работать на предприятии «Уральские локомотивы». Интеллектуальная часть завода сегодня почти вся из Екатеринбурга.

Ещё одна категория екатеринбуржцев, перебирающихся в город-спутник – родители юных спортсменов. Пусть дорога папы/мамы до работы стала длиннее, зато ребёнок может сам ходить на тренировки.

С новостройками Верхней Пышмы можно ознакомиться в нашем каталоге

Частные объявления о продаже квартир на вторичном рынке Верхней Пышмы

Также по теме: