В апреле небу смешно, прикроет солнце тучей, засыплет землю снегом, и тут же кинет вниз целую горсть ярких колких лучей. Непременно хочет отвлечь от работы стальную технику. Но на весеннюю вьюгу у строителей нет времени. Ведутся земляные работы. На дне котлована проявилась вода. Ковш достиг отметки подземного источника. Здесь, в дачном поселке, будет собственное озерко.
Дачное строительство больше 10 лет назад изменило свое содержание. Земельная реформа ввела в оборот такое понятие как «целевое назначение земель» или «категория земли». Всего их 7, а для загородного рынка интересны две – земли населенных пунктов в зоне для индивидуального жилищного строительства, и земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для дачного строительства. Но есть нюансы юридического толка, которые в какой-то момент противопоставили друг другу коттеджные поселки.
Владислав заезжает посмотреть на темпы работ два раза в день: утром, когда едет в город на работу, и вечером, когда возвращается домой. Его семья живет за городом 14 лет. Дом, который он построил на землях ИЖС, потихоньку стал приходить в негодность. На ремонт деньги и время Владислав решил не тратить. Задумал построить новый дом.
Как человек в загородной жизни опытный, место выбирал почти год. А вернулся все-таки к поляне, которая еще хранит следы его снегохода.
Теперь поляну осваивает строительная техника. Малоэтажный поселок будет дачным, и это Владислава вполне устраивает.
За ходом работ контроль ведет председатель дачного товарищества. Алексею привычнее говорить о нюансах стройки, чем о юридических тонкостях, которые на практике оказываются несущественными. Но кое в чем дачное строительство кажется ему более выгодным.
Основным достоинством земель ИЖС считается возможность прописки. Но «дачная амнистия» на даче прописаться тоже разрешила. Но при этом собственнику не нужно проводить обязательную техническую экспертизу дома и признавать его жилым. Правда, в доме на земле ИЖС можно официально хранить охотничье оружье. Зато в дачном поселке всегда будут отремонтированы дороги и вывезен мусор – за деньги дачного товарищества. Но сегодня мало кто из чиновников обещает, что для поселков на землях ИЖС будет выделен бюджет для бесплатного строительства дорог и коммуникаций. А крупные коммерческие проекты сегодня такую гарантию дают.
Владислав рассчитывает подключить новый дом к газу через год, когда достроит коробку.
Его участок расположен у кромки леса. Уютное местечко, куда должен вписаться дом в 200 квадратов. В дачном строителсьтве есть ограничение по высоте строений – не выше двух жилых этажей. У Владислава на это счет свое особое мнение.
Юристы констатируют, что границы различий между участками ИЖС и для дачного строительства постепенно стираются. Но неизменным остается финансовый вопрос - земля для строительства дачи в покупке обойдется на порядок выгоднее, а в налогах – на порядок дешевле.
Дачный поселок «Клевер». Преимущества загородной жизни в 20 километрах от мегаполиса. Минимальная стоимость земли с газом, электричеством, дорогами, благоустройством двух водоемов, въездной группой охраны и оградой по периметру от 546 тысяч рублей. Подробнее в офисе продаж и на сайте
