Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

В Кадастровой палате сегодня большие очереди. В единую электронную базу соединяют сведения о земельных участках и недвижимости, собранные за 85 лет и сегодня переданные из архивов бюро технической инвентаризации в Кадастровую палату.

Семейная трагедия Норкиных всколыхнула весь Екатеринбург. Случай, вопиющий по степени наглости одной стороны, непрофессионализма другой и доверчивости третьей. Сегодня, анализируя подробности этой «черной сделки», члены профессионального сообщества риэлторов уверены, что эту ситуацию можно было бы предотвратить. Однако случилось то, что случилось.

Без всякого сомнения, все, что умеет делать риэлтор за деньги, мог бы сделать для себя бесплатно и его клиент. Но - только после нескольких лет напряженной работы практикующим риэлтором. Если нет опыта продажи или покупки недвижимости, без профессиональной поддержки в рынок лучше не выходить. И вот несколько историй из опыта риэлтора.  

Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской Палаты Недвижимости: Нотариальная услуга заключается в проверке юридической чистоты. То есть, предполагается, что это должно быть так. При этом нотариус не обладает всеми необходимыми инструментами и не является при этом криминалистом, специалистом подчерковедом и т.п. В большинстве случаев нотариус проверяет законность на основании, так скажем, визуального ознакомления с теми документами, которые необходимы для проведения сделки. Если документ поддельный и подделка качественная, то нотариус этого тоже не установит. 

Рынок недвижимости после кризиса и на пороге чего-то нового. В переломное время нужно остановиться и оглядеться, что и сделали риэлторы всего Уральского федерального округа на пятом форуме по недвижимости. Старые стандарты уже не годятся, новые еще в разработке. Общее настроение риэлторского сообщества – легкое замешательство перед большими переменами.  

Ирина Копытова, главный технолог Кадастровой палаты по Свердловской области: С первого сентября Кадастровой палатой начинается учет объектов капитального строительства. Это значит, что часть функций, которые были у органов технической инвентаризации. Таких организаций у нас три.

Марина Черкасова, начальник отдела контроля и координации Управления Росреестра по Свердловской области:  В настоящее время через портал госуслуг можно подать заявление о постановке на кадастровый учет. Не приходить непосредственно к нам, а подать заявление на постановку своего земельного участка на кадастровый учет. Также можно подать заявку о предоставлении сведений об этом земельном участке.  

Одна из обязанностей риэлтора – правильно оценить объект. Но оценкой занимаются также и профессиональные оценщики. Регламент их работы закреплен законом. Их услугами пользуются, к примеру, банки и налоговые органы. Нередко результаты профессиональных оценщиков и риэлторов не совпадают. Так что же оценивает риэлтор?  

Риэлтор – возможности этой профессии часто либо недооценивают, либо переоценивают. А между тем в Екатеринбурге действует стандарт обязательных для любого риэлтора работ и при необходимости дополнительных. Такое четкое определение границ полномочий агентов по недвижимости полезно, прежде всего, клиенту: покупателю или продавцу. По критериям, прописанным в договоре, можно оценивать работу риэлтора и ее качество. 
 

Нанимать риэлтора или нет? Стоит ли риэлторская услуга моих денег или это дорого и не нужно? И сколько вообще должна стоить работа специалиста по недвижимости? Эти вопросы интересовали хоть раз каждого, кто хотел купить, продать или обменять свою квартиру, комнату, дачу, коттедж. Трудно принимать собственные решения, тем более, если речь идет о нескольких сотнях тысяч рублей. Но попробуем разобраться, за что мы платим риэлторам?  

Сегодня есть возможность вернуть часть своих налогов, которые вы заплатили за определенный момент времени. Эта возможность предоставляется только в том случае, если вы приобретаете другое жилье. Сумма возврата на сегодня составляет 2 миллиона рублей. О чем это говорит?  

Правый и левый берег Исети будут соединять. Эти планы озвучили городские власти и даже закрепили намерения в Градостроительном плане. Прибрежная территория от улицы Машинистов в этом случае станет прицентральной. И это важные изменения в транспортной сети центральной части города кардинально изменят статус привлекательности высоток нового поколения.  

По-разному приходят клиенты в офис агентства недвижимости. Но чаще всего к риэлтору человека приводит понравившийся объект, информация о котором была найдена в Интернет, в официальных журналах риэлторского сообщества, любых других источниках. После заключения договора риэлтор становится участником сделки.  

В любом офисе риэлторской компании на самом видном и почетном месте висят аттестаты сотрудников и сертификат. Большинство клиентов догадываются: если у компании есть сертификат, то должны быть и обязанности в отношении клиентов. Впрочем, мало кто может четко сформулировать, какие же права предоставляет клиенту добровольная сертификация агентства и зачем риэлторские компании так стремятся получить сертификат.  

Специалист агентства недвижимости Александр Шаклеин сосредоточен. Он готовится к последнему этапу сделки – сдачи пакета документов на регистрацию. Все еще раз нужно тщательно проверить. 

Межрегиональные сделки юридически ничем не отличаются от сделок купли-продажи в черте города. Тот же пакет документов, те же этапы оценки и подбора. Однако наша страна настолько большая, что успеть совершить сделки в двух городах одновременно почти невозможно. Для купли-продажи главное и фактически единственное препятствие – расстояние.  

Ольга Романова, ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Свердловской области: В Гражданском и Жилищном кодексах законодатель определил, что при продаже комнаты у соседей возникает преимущественное право на ее покупку. И в этом кроются все «подводные камни».     

Спокойный год для риэлторов Екатеринбурга заканчивался заслуженным праздником подведения итогов. Всегда приятно увидеть коллег в неформальной обстановке, еще приятнее победить в профессиональном конкурсе.   

Николай Гельвер, главный специалист-эксперт Управления Росреестра: Как правило, регистрируют землю под более старыми домами. Это могут быть двухквартирные дома (которые раньше считались индивидуальным жилым фондом), «хрущевки». Причем во многом регистрация зависит от инициативы самих граждан. То есть, если гражданам надоели парковки, непонятный транспорт во дворе, который может мешать их собственному транспорту, тогда они задаются вопросом границ, в которых можно распоряжаться земельным участком.    

На подведении больших итогов в конце года принято создавать хорошее настроение. Так было и на этот раз на пресс-конференции Уральской палаты недвижимости. И, пожалуй, только пониженная температура в зале офисного центра класса А «Палладиум» не смогла до конца согреть приятные воспоминания от прошедшего послекризисного года.