Статьи и видеосюжеты об ипотечном кредитовании

Анализировать рынок загородного жилья, потребности его спроса, сегодня готовы только банки. Глобальные финансовые проблемы застали екатеринбургский рынок загородного жилья на этапе его формирования.

Нынешнее ушедшее лето еще раз доказало: все в этом мире имеет продолжение. 25 октября 2010 года стал днем старта второй части «Ипотеки с господдержкой». Если летом объектом финансирования был вторичный рынок, то сегодня в дело вступает первичный. Теперь по этой программе можно покупать квартиры в строящихся домах. 

Если затраты на ипотеку посчитать с учетом того, что со временем деньги из-за инфляции дешевеют, то окажется, что ипотечное жилье часто обходится дешевле, чем покупка квартиры за живые наличные.

Более качественный анализ показал, что есть возможность предложить новые целевые программы, которые можно назвать сопутствующими. Один из таких продуктов банка «Гаражная ипотека». Она недавно запущена в работу. Ожидается, что 20% от всех долевых договоров будут сопровождаться именно «Гаражной ипотекой».

Если судить только по количеству ипотечных сделок в Екатеринбурге, то никакого кризиса в стране вовсе не было. По статистике Управления Росреестра по свердловской области летние месяцы стали рекордными по количеству зарегистрированных ипотечных сделок за всю историю ипотеки в Екатеринбурге: около 1000 сделок в месяц.

Ипотечная кредитная программа, названная «путинской», специалистами сразу была оценена как одна из самых доступных программ, существующих сегодня на рынке. Первым заявку на участие подал банк "ВТБ24".

Бум или не бум? На этот вопрос поистине философского масштаба в Екатеринбурге пытались найти ответ риэлторы, застройщики и банкиры. Но, оказалось, что в вопросах ипотечного бума лебедь рвется в облака, рак пятится назад, а щука тянет в воду.

Человек купивший жилье получит из бюджета до 260 тыс. руб. Если же жилье куплено в ипотеку, то возврат может оказаться в разы больше

Александр Комаров, директор САИЖК: Об успехах рано говорить, потому что еще только средина лета. И лето достаточно жаркое выдалось, поэтому активность населения еще не такая уж высокая, как в предыдущие (благополучные) годы. Но все равно, есть что уже сказать, подвести некие итоги.

Как за период кризиса и «посткризиса» изменился портрет горожанина, способного купить жилье в ипотеку

Покупка жилья в кредит давно стала обыденным явлением. Для многих это – единственный вариант улучшения жилищных условий. Понятно, что возвращая ипотечный кредит, заемщик вернет банку сумму в несколько раз превышающую первоначальную, а ежемесячный платеж долгие годы будет оставаться одной из основных статей расходов семьи. Однако это бремя можно существенно облегчить, если рефинасировать кредит, то есть, попросту говоря, взять кредит под меньшие проценты в новом банке, чтобы расплатиться со старым.

Сколько на самом деле стоит купить квартиру в кредит. Каждому, кто собирается брать ипотечный кредит стоит быть готовым не только вернуть его с процентами, но и выложить несколько дополнительных сумм. Часть – единовременно. Часть придется вносить ежегодно.

Александр Комаров, директор САИЖК: Если у заемщика есть средства материнского капитала, происходит следующее: мы им даем 1 млн. рублей, плюс 343 тыс. рублей – все это составляет 1,343 млн. рублей на сделку. Реально, люди собственных средств на сделку могут потратить меньше.

Еще зимой  банкиры говорили, что больших темпов прироста кредитования они не ожидают. Но ситуация на рынке недвижимости оживилась и потянула за собой ипотечное кредитование. Эксперты Уральской палаты недвижимости отмечают, что спрос на квартиры стал расти и с рынка в первые месяцы года  были «сметены»  наиболее дешевые объекты  по каждому ценовому сегменту.

С конца прошлого года во многих банках стало увеличиваться число выдаваемых ипотечных кредитов, а с февраля этого года банковские аналитики уже констатируют четкий тренд роста кредитования.  Основные итоги минувшего периода в том, что экономика пережила шок, но, несмотря на снижение спроса, ипотечные банки научились работать в кризисных условиях, сделали выводы и начинают работать в условиях повышения спроса.

Финансовый кризис обещал круто изменить ситуацию на рынке ипотечного кредитования. И действительно, он существенно сократил объемы кредитования, ужесточил требований банков к заемщикам, свернул ряд  лояльных программ кредитования, заставил банки пересмотреть  принципы работы и пр. Но, к удивлению самих банкиров, сокращение объемов кредитования произошло не в ожидаемом объеме, а  меньшем.

Александр Комаров, директор САИЖК: Программа «Стимул» имеет долгосрочный характер. Цель этой программы – стимулировать кредитование застройщиков, для строительства жилья эконом-класса. Ввод в эксплуатацию этих домов, конечно уже будет приходиться на 2011 год.

Александр Комаров, директор САИЖК: Тому заемщику, который сегодня приходит к нам и начинает искать объект недвижимости на вторичном рынке жилья, мы обязаны объяснить, что у него есть возможность получить ипотечный займ по программе приобретенья жилья «Новостройка» под меньшую процентную ставку.

Александр Комаров, директор САИЖК: За первые рабочие дни декабря нами было выдано 87 ипотечных займов на сумму 79 млн. рублей. Процентов (скромно скажу) 35-40% с процентной ставкой ниже 11% - с той процентной ставкой, которая стремиться к 10,5%. Вчера и позавчера я уже подписывал договоры займов, в которых ряд сделок был с процентной ставкой 10,5%.

Александр Комаров, директор САИЖК: Не секрет, что рост просроченных платежей был зафиксирован в конце прошлого года. И ситуация 2009 года, наверное, не особо улучшила положение тех заемщиков, которые не справились со своими обязательствами.