Консультации по вопросам недвижимости

Добрый день! Являюсь собственником 12 квартиты, второй собственник моя мама (ей доля перешла по наследству после смерти бабушки).Задумали продать квартиру, подскажите пожалуйста с чего начать правильно оформлять документы, на руках нет даже свидетельства о праве собственности. Имеются только следующие докуметы:
-договор передачи квартиры в собственность от 1994 г.(оформлен на меня и бабушку)
-Справка выдана БТИ для предоставления в налоговую инспекцию,1998 г
-Свидетельство о праве на наследство по закону(получили в 1998 г. после смерти бабушки)
-справка из паспортного стола(1998 г, брали для оформления наследства).
Заранее спасибо за ответ

Здравствуйте Марина! У нас дом и земельный участок по 1/2 доли.Со вторым собственником отношения натянутые.Скажите пожалуйста,могу ли я продать свою долю третьему лицу,оформив это договором дарения.

Здравствуйте можно ли получить ипотеку по сниженым ставкам если я простой повар а не учитель.

Здравствуйте Марина!Мой земельный участок находится в аренде .Часть своего дома сосед разместил у меня на участке.Собираюсь обратится в суд.Сосед утверждает что суд будет в его пользу .т.к у него есть разрешение на строительство,ГПЗУ на свой участок, а у меня на свой только договор аренды.Могу ли я с Вами как нибудь встретиться для дальнейшей консультации.Напишите пожалуйста Ваш телефон.Заранее спасибо.

Здравствуйте! У меня 1/2 котеджа в городе Карпинске, Свердл. обл. Котедж стоит 1600000, хочу продать свою долю за 700 000 руб. Возможно ли это сделать через ваше агенство?

Здравствуйте, у меня такой вопрос: живём на первом этаже,в цокольном этаже организация паспортный стол. Можно ли выставить нашу квартиру 43 кв.м. под магазин или иное, с отдельным входом? Екатеринбург ул. Фрунзе. Со стороны ул. Чайковского.

Здравствуйте. Фонд жилищного строительства не дает консультаций. Они рассматривают готовые пакеты документво. Пожалуйста, ответьте, как по действующему законодательству идет право пользования при долевой собственности.У меня есть информация, правда на уровне слухов, что при долевой собственности право пользования собственник любой доли имеет на ВСЮ площадь квартиры, независимо от доли. Напишите, пожалуйста, как на самом деле идёт право пользования, если можно со ссылкой на законный акт.

Марина,а подскажите,КАК преобрести на мат.капитал дом,дачу( мы с мужем официально не работаем),а суммы капитала достаточно .????

Добрый день.Продается коттедж оформлен как незавершенное строительство. Земля и коттедж в собственности на физ.лице. присвоен адрес. Хотим купить на двух хозяев разделив на два адреса чтобы у каждого было свидетельство на дом и землю. Как это возможно сделать.

Здравствуйте! Купили с мужем квартиру в 2013 году по ипотеке. Ипотека составляет 1700000 и свои вложения 1050000. Я являюсь заемщиком, а муж со заемщик. Подскажите какие документы необходимо собрать, чтобы получить имущественный вычет 13% (собственник один - это я, правом имущественного вычета не пользовалась), как с основной суммы, так и с процентов по ипотеке. За 2013 г. процентов выплатили 96 тыс. руб.
Может ли мой муж воспользоваться вторым правом получить имущественного вычет за эту квартиру, если он уже пользовался этим правом в 2011 году, когда мы купили комнату (стоимость комнаты была 670 тыс.руб). И какие документы ему надо собрать. собрать?

Здравствуйте, вы мне ответили, что можно оформлять сделку долями на тот же метраж, что у меня сейчас.. Но у меня есть информация, правда на уровне слухов, что при долевой собственности право пользования собственник любой доли имеет на ВСЮ площадь квартиры, независимо от доли. Напишите, пожалуйста, как на самом деле идёт право пользования, если можно со ссылкой на законный акт.

Вот мое предыдущее обращение.
Стою на очереди на субсидию для многодетных семей в СОГУ фонде как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Имею в собственности 2 к квартиру 47 общая, 28 жилая площади, прописано 6 человек: я, Муж, 3 несовершеннолетних детей, мой взрослый брат. Подавала на нуждаемость без брата, только на свою семью на 5 человек. Нам тесно, субсидии ждать около 3 лет. Хотим сейчас с братом купить 4 к квартиру 64 кв.м. с условием, что я в этой квартире буду владеть таким же количеством кв.м. как и было в 2х комнатной, а остальные метры будут принадлежать брату. Как оформить сделку, чтобы наверняка остаться в очереди?? Вроде бы через сделку купли-продажи если делать, то даже при условии сохранения нуждаемости по метражу меня исключат из очереди?? Это так или это слухи? Или сделать сделкой мена? Как тогда оформить мою часть метров - долями? Но долями вроде идёт право пользования всей площадью квартиры или только своей долей? Если всей площадью - на нас пятерых будут делить всю площадь, независимо от доли, которой я владею? Или купить по комнатам? Там метраж трех комнат в сумме будет равен нашим двум комнатам, в которых мы сейчас. Подскажите, пожалуйста, по всем моим вопросам.

Получил свидетельство о наследстве на индивидуальный жилой дом в Екатеринбурге.Земельный участок не приватизирован.Могу ли я продать дом,находящийся на земельном участке, не регистрируя в Палате недвижимости право собственности..Площадь дома не соответствует фактической(сделан пристрой)?

Добрый День! В 2013 году продала свою квартиру за 2800 000, квартирой владею менее 3-х лет, в этом же 2013 году купила квартиру за 3 000 000. В 2013 году я не работала. Подскажите, нужно ли мне платить налог с продажи и с какой именно суммы?

Добрый день! Подскажите, в чем отличие апартаментов от квартиры в новостройках? Кроме, как юридического статуса с пропиской и разницы в цене, не могу больше обнаружить существенных различий.
Спасибо.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в течение какого срока должна быть куплена жилпощадь для несовершеннолетнего ребенка взамен проданной при переезде в другой город? здесь на сайте в статье о несовершеннолетнихуказан срок до 3 месяцев, а в каком-то законе это прописано?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по поводу уплаты налога при покупке недвижимости. Дело в том, что на нашем предприятии ко мне обратилась сотрудница с такими вопросами:
1.Мы решили продать свою квартиру (в Екатеринбурге за 4 млн.), она оформлена на моей маме и она является единственным собственником (маме 73 года), но при покупке новой квартиры (в Екатеринбурге, стоимость 8 млн. в долевое строительство, т.е. на момент покупки дом ещё будет не сдан) т.к. я использую материнский капитал + беру ипотеку, собственником новой квартиры становлюсь я. Будет ли моя мама должна заплатить какой-то налог, если в новой квартире она уже не будет собственником, в квартире мы проживаем с 2004 года (т.е. более 3-х лет). Т.е. получается что мама просто продаёт квартиру, а взамен якобы ничего не покупает. Нужны ли какие-то документы подтверждающие то что она эти деньги передала дочери, а не получила никакого дохода? Нужно ли потом маме подавать декларацию? И нужно ли будет потом дочери подавать декларацию?

2.Сотрудница эта находится в отпуске по уходу за ребёнком до 3-х лет, аж до 2016 года. Если она купит квартиру, в этом году (НДФЛ она не платит, т.к. получает лишь пособие) то имеет ли она право на возмещение НДФЛ за квартиру с того года, как начнёт работать?

3.Т.к. средств от проданной квартиры не хватает, а ипотеку ей одобрили небольшую они решили продать дом в Башкирии, дом оформлен на папу её мужа (проживает в Башкирии), который официально устроен и исправно платит НДФЛ. Но дело в том что участок под дом они получали бесплатно (стоимость примерно 350 тысяч) но потом за свой счёт они сами на этом участке построили дом (естественно чеки на затраты по постройке этого дома они не сохраняли). Со дня регистрации этого дома не прошло ещё 3 года (3 года будет только 17 декабря 2014 года). Какой возникнет налог если они продадут дом, не дождавшись истечения срока 3 года. Как его посчитать? Дом выставили на продажу за 3,6 млн.
Вот я думала схема такая 3,6 млн. - 1 млн. (т.к. с 1 млн. налог не удерживается) - 2 млн. (т.к. отец платит НДФЛ и имеет право при покупке квартиры на возмещение до 2-х млн.) = 600 тыс. х 13% = 78 тысяч. Но тут возникает вопрос, ведь они же дом то не покупали, а сами его строили, т.е. прибыль то они фактически не получили, т.к. и квартиру они покупают дороже и все свои средства до копейки он вкладывает в покупку нового жилья, да ещё в другом регионе. Вот подскажите как правильно посчитать в такой ситуации этот налог, надо ли им его вообще платить? И имеет ли потом отец её мужа право на возмещение НДФЛ при покупке новой квартиры, или считается что это право он уже использовал?

Как я поняла схема такая 4 млн. + 3,6 млн. + 430 тыс. материнский капитал (но на него оформляют ипотеку) = 8 млн.

Ещё получается что квартира будет оформлена на двоих собственников: на нашу сотрудницу и отца её мужа. Я спросила почему не на мужа, она ответила что муж устроен неофициально и НДФЛ с него не удерживается. Поэтому для возврата НДФЛ им выгоднее сделать вторым собственником отца её мужа.

4.Как при этом они должны делать возмещение НДФЛ, если их два собственника (один прописан в новой квартире, второй только собственник, но прописан в Башкирии)? И должен ли отец подать декларацию (когда? и где (в Башкирии или в Екатеринбурге?) и когда уплатить налог, если он возникает (когда? и где?) Не смотря на то что отец её мужа является собственником в новой квартире, он остаётся жить в Башкирии и прописан там, в новой квартире будет прописан муж сотрудницы, а отец не собирается здесь прописываться.

5.Ещё интересует вопрос по долям в новой квартире, как они должны распределить доли? Получается что сотрудница внесла 4 млн. + 430 тыс. материнский капитал = 4,430 млн., а отец её мужа внёс 3,6 млн. В квартире будут прописаны двое несовершеннолетних детей (которые из-за материнского капитала тоже должны быть наделены долями собственности) + мама сотрудницы (при мат.капитале тоже видимо становится собственником) + отец сотрудницы (при мат. капитале тоже становится собственником) + сама сотрудница + её муж (т.к. у них гражданский брак его долей она не обязана наделять). Как им распределить доли?

Вообщем столько вопросов и тонкостей меня совсем сбили с толку. Объясните пожалуйста!!!

Здравствуйте. Получили сертификат по програме "Молодая семья".
Нас обязали обращаться за ипотекой именно в Сбербанк-правильно ли это?
Во вторых-на что обращать внимание при выборе недвижимости, имею ввиду - перекрытия, год постройки, материалов здания и т.д.
Задавали вопрос в банке, ответили так - ищите, предоставляйте, а мы решим, подходит или нет.
Итак немногие продавцы согласны связываться с сертификатами, материнскими капиталами, а тут еще и "подойдет или нет"
Спасибо.

меня интересует инвестирование в строительство на 0-м цикле, нашол Патрушенские пруды, продажи открыты или нет? прайс хотелось бы увидеть. да и вообще любые перспективные вложения в 0-й цикл. адрес почты taishinsergey@mail.ru

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в течение какого срока должна быть куплена жилпощадь для несовершеннолетнего ребенка взамен проданной при переезде в другой город? здесь на сайте в статье о несовершеннолетнихуказан срок до 3 месяцев, а в каком-то законе это прописано?

Стою на очереди на субсидию для многодетных семей в СОГУ фонде как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Имею в собственности 2 к квартиру 47 общая, 28 жилая площади, прописано 6 человек: я, Муж, 3 несовершеннолетних детей, мой взрослый брат. Подавала на нуждаемость без брата, только на свою семью на 5 человек. Нам тесно, субсидии ждать около 3 лет. Хотим сейчас с братом купить 4 к квартиру 64 кв.м. с условием, что я в этой квартире буду владеть таким же количеством кв.м. как и было в 2х комнатной, а остальные метры будут принадлежать брату. Как оформить сделку, чтобы наверняка остаться в очереди?? Вроде бы через сделку купли-продажи если делать, то даже при условии сохранения нуждаемости по метражу меня исключат из очереди?? Это так или это слухи? Или сделать сделкой мена? Как тогда оформить мою часть метров - долями? Но долями вроде идёт право пользования всей площадью квартиры или только своей долей? Если всей площадью - на нас пятерых будут делить всю площадь, независимо от доли, которой я владею? Или купить по комнатам? Там метраж трех комнат в сумме будет равен нашим двум комнатам, в которых мы сейчас. Подскажите, пожалуйста, по всем моим вопросам.

Приобрёл комнату 18 кв.м с использованием средств материнского капитала, хочу её продать, но должен выполнить обязательство о наделении детей долями. Могу ли я наделить их долями в имеющемся у моей матери доме площадью около 100 кв.м в другом городе? нужно ли, чтобы собственником этого объекта был я или супруга?

Добрый день! Хочу приобрести квартиру на 1 этаже жилого дома и перевести её в нежилой фонд (в дальнейшем это будет небольшой офис продаж).В доме организовано ТСЖ, территория огорожена . Подскажите, с кем я должна согласовывать перевод объекта в нежилой фонд помимо административных органов? Может ли мне отказать в переводе ТСЖ?

Добрый день! Выпишет ли паспортный стол прежних собственников и даст ли справку №40, если по квартире задолженность по комуналке

Добрый день! Через какое время после прописки в квартире по договору социального найма можно начинать приватизацию? И нужно ли для этого дополнительное соглашение к договору если в договоре я не указана?

Добрый вечер! Достраиваем квартиру на Щербакова 20. 2 этаж, 2 комнаты. Пока не получили документы, хотели бы продать по переуступке и купить квартиру в районе Студенческой- Академической. Сколько просить за нашу квартиру и что можно на эти деньги купить? Есть возможность взять кредит не очень обременительный. Спасибо.

Марина, подскажите , а сколько сейчас по времени будет регистрация прав на квартиру по договору с ЖСК? Вот говорят, что в Антее уже документы не принимают, тогда куда идти и нужно ли сдавать кадастровый паспорт на регистрацию?

Добрый вечер.Купила в мае 2013 года квартиру.когда могу получить налоговые вычеты.можно ли сейчас сдавать документы на вычеты.

ЗДРАВСТВУЙТЕ.ХОТЕЛ УЗНАТЬ ЭТОТ РАЙОН В ЧЕРТЕ ГОРОДА ИЛИ НЕТ???

Добрый день! Приобрели квартиру. Прежние хозяева оставили долг по коммунальным платежам. Пришло извещение из управляющей компании о долге, в строке ФИО написано абонент. Они закрыли лицевой счет. У нас ипотека, свидетельство о гос. регистрации еще не относили в банк т. е. деньги продавцы не получили, т. к. просим их о погашении долга, банк при этом не просил справку об отсутствии задолженности. Скажите пожалуйста, как нам поступить? эти долги не наши и договор с управляющей компанией мы не заключали.

Добрый вечер! Я прописан в квартире по договору соцнайма. В договоре ещё родители и братья. Прописан там я один. Как прописать в эту квартиру мою жену и сможет ли она потом приватизировать эту квартиру? Все, кто в договоре соцнайма, в приватизации уже участвовали.

Марина, подскажите куда обращаться за регистрацией права на квартиру. Являлась пайщиком ЖСК, пай выплачен в 100% , дом сдан. Куда конкретно идти и какие документы нести?

Добрый день! Есть доля в 4х комнатной квартире можно ли ее расприватизировать и в дальнейшем приватизировать другую квартиру по договору социального найма?

Как обьединить 2 комнатную если у продавца документы на каждую комнату отдельно? Покупка в ипотеку.

Добрый день! Прежде чем задать вопрос опишу ситуацию. Моя мама - собственник двух комнат в 4-комнатной квартире. У меня на руках имеется сертификат на материнский капитал (мл. ребенку 1 год). Есть желание приобрести 1к кв взамен комнат. Могу ли я добавить свой материнский капитал для приобретения 1к кв? Обязательно ли брать ипотеку (т.к. ребенку не исполнилось 3 года)? Заранее багодарна.

В каком году увеличился налог на землю в коллективном саду? В 2012 или в 2013?