Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре

Строить жилье можно только на земле с определенным статусом. И эта земля достаточно дорогая. Но можно взять дешевую землю и изменить ее статус на пригодный для строительства жилья.

Дачный дом, в котором можно прописаться должен быть находиться в черте населенного пункта и годиться для постоянного проживания.

Ощущение нереальности складывалось от потока информации про московский загородный рынок. Продается все, главное знать – кому продать и  почем. Риэлторы на 13 Конгрессе по недвижимости  заворожено слушали, какой он  сегодня - загородный рынок вдоль МКАДа.

Земля: много и дешево! Примерно так можно описать сегодняшнюю ситуацию на екатеринбургском рынке загородной недвижимости. За последний год количество участков, выставленных на продажу, выросло в разы. А цена понизилась…

В развитии загородного рынка Екатеринбург, который готовится стать Большим Екатеринбургом, сегодня некоторое замешательство. До сих пор все коттеджные проекты были начаты некрупными инвесторами, и темпы строительства зависели от финансовой составляющей.

Тянуть сети для крупнейшей в Екатеринбурге строительной компании – привычное дело, все тонкости знакомы. Другой вопрос, что до нынешнего года это делалось исключительно в городских условиях. В 2010 компания заявила о новом этапе работы – выходе в сегмент малоэтажного строительства. И на сайте агентства недвижимости проекты сейчас находятся в разделе «скоро в продаже».

Граждане и юридические лица, имеющие недвижимость на государственных или муниципальных земельных участках, обладают исключительным правом на их приватизацию, то есть приобретение в собственность на основании договора купли-продажи. Но как осуществить это право на практике? Сколько приватизация требует средств? Каких документов?

Известно, что рынок загородной недвижимости  в период экономической нестабильности пострадал в большей степени, чем рынок городского жилья.  Продажи на нем практически прекратились в долгие для рынка 1,5–2 года. Дело в том, что основной покупатель все еще  относит дома и коттеджи  не к объектам постоянного проживания, а  к недвижимости для отдыха.

В этом офисе на стенах портреты выдающихся людей и популярных домов. Самое дорогое, что может быть в арсенале застройщика молодого коттеджного поселка. На загородном рынке Екатеринбурга у этого поселка складывается своя линия жизни, не похожая на другие истории коттеджных поселков. Достаточно сказать, что уже в первый год продаж в поселке появились новоселы.

Екатеринбург. Чкаловский район. В его восточной части крупный лесной массив. На границе с поселком Рудный возводится коттеджный поселок. Застройка ведется в 2 очереди.

Как классифицировать коттеджные поселки и частные загородные постройки, если застройщики загородного рынка  в большей степени непрофессионалы.  С такой догмы началась секция по загородной недвижимости на Втором форуме риэлторов.  Самая простая классификация, она же самая спорная, по цене. Эконом в Екатеринбурге и его окрестностях оценивается в 3-4 миллиона, бизнес – 8-15, премиум – от 25 и выше.

Предстояло придумать дизайн для всего дома. А это больше 250 квадратов. Кроме того, нужно было учесть особенности планировки, технические параметры дома, идеи пересказать строительной бригаде, а еще проконтролировать исполнение. Но все получилось.

Пожалуй, только кот может красочно поведать, как много будоражащих воображение запахов ему приходится чувствовать каждый день. Но он, к сожалению, по-человечески не говорит.И, даже замерзнув, не торопится в теплый дом. Еще столько интересного на улице: щебечут птицы, шелестят осенние листья, белки скачут по участку. Даже такому охотнику, как Марс, за ними трудно угнаться.

По этому участку проходит тропа ежиков. Об этом хозяевам коттеджа рассказали экологи. Ежей теплыми летними ночами действительно много, а сейчас они в спячке. Холодно. Даже холеный кот, прогуливаясь по территории, слегка ёжится. Он здесь на правах хозяина и любимца. Правда, на том же положении он существовал и в городской квартире, но на природе явно чувствует себя вольготнее. Много простора, чистого воздуха, и белок.

Загородный рынок – в разрывах. Между прошлым и будущим, между продавцом и покупателем. Даже между ценами. Спрос – главный двигатель торговли, падать начал еще с прошлого лета, превращаясь в отложенный спрос. Пустоту в глазах покупателя риэлтеры с ужасом заметили нынешним мартом, когда страна ждала появления кризисного дна. Не дождавшись, отложенный спрос с интересом начал осмотр загородной недвижимости. Но, пожалуй, на активных просмотрах дело в большей части и заканчивалось.

Долгосрочные прогнозы про рынок недвижимости, а тем более про загородку, специалисты делать отказываются. Нет твердой экономической подоплеки. Но на лето весьма осторожно,  но высказывают предположения, как оно все будет. Многие сходятся во мнении, что все будет весьма умеренно. Во всяком случае, это верно в отношении продавцов.

Риэлтеры говорят, что элитный продукт найти сложно, а порой невозможно. Но с другой стороны, сколько в Екатеринбурге осталось олигархов? В сегменте эконом ситуация ровно наоборот. Даже сегодня заявляют о новых проектах коттеджных поселков эконом по технологии сэндвич-панелей. А народ хоть и интересуется, но деньги не несет.

Земельный рынок в Екатеринбурге изменился практически внезапно и качественно. Изменения коснулись размеров и удаленности земли от города. Изменился также и покупатель. Теперь главное действующее лицо не девелопер, а частник среднего достатка.

В природе есть удивительное животное – хамелеон. Он умеет так менять внешность, что становится как бы таким же, как и окружение, пока хищник не распознает в нем обман. Загородный рынок сегодня населен многими хамелеонами. Вызвано это рыночными процессами, которые заставили коттеджные поселки менять формат.