Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Тонкий запах хвои отборного соснового леса, закрытый пляж на берегу одного из популярных в Верхней Сысерти водохранилищ, деревянные дачи ручной рубки – в дорогом сегменте рынка Екатеринбурга построен поселок, который сегодня один составляет целый вид новой для Урала недвижимости: загородная недвижимость для отдыха.  

В строительстве своего дома всегда есть место творчеству. В дачном поселке под Березовским собственник земельного участка подошел к процессу созидания с выдумкой. На площадку, где пока стоит только баня и заложен фундамент под дом, сначала привезли мебель, а вместо собаки хозяин завел породистого и добродушного дракона.  

Ограда, въездная группа, и за ней собственно дачный поселок. Первое ощущение –нереальность картинки. Геометрические фигуры земельных участков, разделенные ровными полосами дорог, на карте, конечно, отражены. Но с высоты птичьего полета поселок ощущается как бы в 3д-изображении. Причем, изображении он-лайн.  

На высоте трех с половиной этажей на ветру кипит рабочий процесс. Строители выкладывают вентиляционные каналы, и строят леса под кровлю. Занятые работой, они не замечают, как к зданию подъезжает инженер по эксплуатации.  

Аномально жаркое лето для дачного поселка только на пользу. Сухая погода не мешает глобальной стройке. Теперь площадь поселка почти 100 Га. Нужно строить новые дороги на новых землях.  

Валяющийся в пыли кот Нострадамус еще полгода назад был пугливым квартирным питомцем, а теперь готовится к очередному ночному походу. Его хозяйка, Маргарита Леонидовна, кота хорошо понимает. С тех пор, как семья продала две квартиры и переехала в таунхаус, ее душа поет каждый день.

Сначала площадь территории дачного поселка составляла 66 Га. Или 348 размежованных участков. Уже немалый размах для уральской малоэтажки. Но в нынешнем году инвестор увеличил площадь поселка почти до 100 Га. Теперь речь идет о 600 земельных участков или домовладений.

Покупали здесь землю, в основном, на перспективу. Горный Щит включен в план развития Екатеринбурга. Речь идет, прежде всего, о строительстве газовой магистрали и обновлении дорожной сети. Между тем, некоторые покупатели задавали вопросы о готовом предложении. На дачу хотелось бы ездить сразу после ее покупки. Инвестор разработал для земельного резерва из пяти участков отдельный проект комплексного строительства.  

Футболистами не рождаются, ими становятся. Восьмой час вечера, жара начала спадать, и на футбольную площадку в клубном поселке опустилась прохлада. Футболисты, они же жители, подтягиваются на разминку. Чтобы хоть глазком посмотреть на мужскую игру, строители замирают в оконных проемах строящегося дома. Соревнования проходят регулярно и по расписанию.

Алая ленточка, пара ножниц с золотой ручкой на красной подушке – все готово, чтобы в атмосфере абсолютного праздника бульдозер и экскаватор смогли приступить к работе. Мало какие стройки начинают так торжественно. Но в мультиформатном жилом комплексе на то есть весомые причины.   

Застройщик мультиформатного поселка, ориентируясь на европейски е стандарты пригорода больших мегаполисов, для Екатеринбурга фактически открыл новый стиль жизни. Никаких особенных секретов. Просто организовано централизованное управление бытом. Начиная от службы безопасности и заканчивая благоустройством.  

Невысокие деревянные заборы сначала ставили только для того, чтобы обозначить границы участков. Но простая с виду ограда в поселке прижилась. Никто из новоселов оградку не убрал.  

Пробираясь на строительной площадке через каменные глыбы, генеральный директор известной строительной компании рассказывает об истории их появления. Уже в ходе строительства выяснилось, что грунт на территории коттеджного поселка довольно сложный. И если на первой очереди можно было проводить комплексную георазведку, то на второй очереди исследования приходилось делать для каждого фундамента в отдельности.  

Хорошая идея помогает привлечь внимание потенциальных покупателей к  поселку, а удачная  – продать. В Екатеринбурге на рынке загородной недвижимсти, который эксперты считают еще несформированным, свежие идеи появляются довольно часто. Правда, практически все идеи заимствованы из более развитых рынков. Не все они  прижились на Урале. Редакция портала  начинает публикацию коллекции недооцененных покупателями идей, которые в будущем могут произвести на рынке революцию, а могут кануть в лету.

Лапы асфальтоукладчика бережно загребают асфальтовую массу. Внутри машины масса превращается в горячее полотно, которое медленно выкладывают вдоль поребриков по дорожной разметке. Работа требует внимательности. Чуть влево или вправо – и толщина дорожного покрытия будет нарушена. Однако новенький асфальтоукладчик работает как часы. Параметры электронного табло контролируют скорость и объемы. В коттеджном поселке началось асфальтирование внутренних дорог.   

Продажа земельных участков с подрядами – это принципиальная позиция застройщика. Ограничений в выборе проекта, метража или места нет. Но обязательные строительные подряды дадут возможность равномерного развития поселка. Тем временем, с установлением теплой погоды, посетителей в поселке добавилось. И застройщик к таким экскурсиям подготовился.  

Консервативный малоэтажный рынок Екатеринбурга об идее построить в пригороде поселок таунхаусов впервые услышал лет 10 назад. Тогда идея, естественно, не прижилась. В почете еще были огромные дворцовые коттеджи. И европейские стандарты благополучного существования многих семей в единой концептуальной недвижимости уральского покупателя настораживала, а строителей останавливала.  

Два километра от Березовского в сторону Сарапулки по незагруженной и в хорошем состоянии дороге. Плотный лесной массив закрывает от ветра территорию активно строящегося коттеджного поселка. Грибные места, речка Черемшанка, - и все это в пяти минутах от инфраструктуры Березовского. Лучшую территорию для строительства дачного поселка придумать сложно.   

Сезон покупки «загородки» традиционно начинается в апреле и заканчивается в октябре. В этом году риэлторы фиксируют небывало раннюю активность покупателей. Первые заявки поступили сразу же после Нового года, а первые показы проведены  еще до окончания  январских праздников. Но рынок коттеджных поселков не успел отреагировать. Покупательская активность «уперлась» в однородность предложения. Так и не отыскав интересных вариантов, покупатель вынужден смириться и пойти на компромисс  с самим собой. 

Когда под Екатеринбургом московский девелопер начал строить мультиформатный малоэтажный поселок, роль управляющей компании была фактически запланирована. Такой шаг в организации малоэтажного проекта для Урала стал почти откровением. До сих пор никто ничего подобного не предпринимал. И потому московский опыт управления бытом, перенесенный в уральский проект, производит особенное впечатление.