Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Входную подъездную дверь в новом малоэтажном доме теперь открывают часто. Только что, через нее вышли члены приемной комиссии. Смотрели сети. А теперь зашли посетители – оценить квартиру. И, чем ближе Новый год, тем больше гостей каждый день будет консультировать специалист по недвижимости. 

В легкой осенней измороси отделочные бригады работают почти в каждом доме. В поселке сдали первую очередь. Вторая очередь – улица таун-хаусов. Недвижимость на загородном рынке относительно новая, но в Екатеринбурге сегодня довольно популярная, поскольку стоит примерно те же деньги, что и квартира аналогичной площади.

Такой кисточкой картины, конечно, не пишут. Но художественный подход к делу – налицо. Очередной трехэтажный дом с фасадом в европейской манере готовят к сдаче в эксплуатацию. В генеральном плане – это второй лепесток «ромашки» в мультиформатном поселке уровня бизнес.

На рынке загородки ужесточается конкуренция. В текущем сезоне на рынок было выведено около трех десятков новых проектов. Пессимистичные настроения усугубляют известия о заходе на рынок крупных профессиональных игроков. Покупателей, которых сегодня и так немного, придется поделить. При таких обстоятельствах цены на загородку должны, как минимум, стабилизироваться. Но вот парадокс, к закрытию сезона в ряде поселков повысили цены.

Оглядывая фасад, представитель московской строительной  компании одобрительно качает головой. Идеи конструктивизма помноженные на современные материалы. Первое здание общественного центра практически готово.

Макар, его супруга Наталья и голубоглазая Даша на такой экскурсии впервые. В шоу-руме семью ожидает риэлтор. После короткого знакомства, Наталья берет дело в женские руки.

Трава скрывает малышку Софию с головой. Но на маминых руках мир вокруг изучать интересно. Рядом папа, старший братик, дедушка занят работой, бабушка готовит обед. К этому времени приедут и другие члены семейства, маленькие и взрослые. Супруги Власовы купили земельный участок, что построить свой дом.

Без всякого сомнения, Игорю Владимировичу привычнее презентовать коттеджи или таун-хаусы. Директор по строительству участвовал во многих малоэтажных проектах. Но сегодня он – экскурсовод по первой очереди общественного центра в пригородном жилом комплексе. Делает это с нескрываемой радостью. Компания строит больше чем здания, строители освобождают жителей от постоянных поездок в город.

Знакомя посетителей у стенда Министерства строительства с идеями,  Дмитрий Леонидович немного волнуется. Он знает, что в это время ведутся переговоры о комплексной застройке нескольких малоэтажных проектов. Позже станет известно, что подписан и вступил в силу трехсторонний договор между застройщиками, которые участвуют в освоении территории в 150 Га под Березовским. А Дмитрий Сомин – инициатор самой крупной на сегодняшний день малоэтажной стройки.

Построив больше двух десятков коттеджных поселков на Урале и в Западной Сибири, Игорь Владимирович с энтузиазмом готов продолжать и следующий проект. Особенный профессиональный интерес у директора по строительству вызывают таунхаусы. Несколько лет назад показательная стройка дала строителям необходимый опыт.

На сегодняшний день, по данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», в городе и его окрестностях в разных стадиях реализации проектов находятся около 160 организованных коттеджных поселков. Такое большое количество коттеджных поселков позволяет говорить о уже сформировавшейся в Екатеринбурге на протяжении трех последних лет сильно конкурентной среде. Фактически рынок от экстенсивного периода своего развития начинает переходить в качественный период.

Практически безошибочно сегодня покупатель может определить в городе жилье уровня эконом, комфорт или бизнес. На загородном рынке все совершенно по-другому, хотя классификация формально та же. Это территория поселка, который позиционируется как проект бизнес-класса. Он небольшой, всего лишь на 27 домовладений. И покупатель получает построенный коттедж с полным набором централизованных коммуникаций.

Буфет с бокалами, плетеные стулья, на спинках пледы. Загородный интерьер во французском вкусе.

После каждого дождя сорняки растут активнее цветов. Марина эту мысль поняла сразу, как только они с мужем переехали в таун-хаус. Еще недавно она была типичной горожанкой, и опыт общения с природой ограничивался выращиванием комнатных растений. А теперь, пропалывая цветочные грядки, Марина задумывает новую композицию.  

Сергей Яковлевич привык мерить шагами улицы коттеджных поселков.  20 лет занимается малоэтажным строительством. Будучи профессиональным и почетным строителем промышленных предприятий, в 90-х переквалифицировался на загородку. Одним из первых в области начал строить коттеджные поселки и частные дома. Вспоминает, что проекты тогда собирали по всей России. А строить хотели, как в «Промстрое», на века. 

Самосвалы один за другим заезжают на площадку. Поблескивая на солнце боковыми зеркалами, экскаватор загружает полный борт грунта. Ведутся работы по выравниванию поверхности. Этот участок в коттеджном поселке запланирован под инфраструктуру. 

Знакомство с коттеджным поселком начинается с дороги. Транспортная доступность – этот термин часто употребляется в связи с малоэтажной застройкой. Но в каждом отдельном случае в него вкладывается разное содержание. Это может быть и близость к городу, и относительная свобода  выезда из Екатеринбурга.

Условия программы кредитования загородных объектов в целом гораздо менее привлекательные, чем городского жилья. Процентная ставка выше, первоначальный взнос больше, требования к заемщикам более жесткие. И, несмотря на это, устойчивый спрос на такие ипотечные продукты есть. Впрочем, участники рынка называют получение жилищного кредита на покупку загородного коттеджа не иначе, как «бег с препятствиями». И даже сетуют на то, что в прошлые годы, условия кредитования были более привлекательными.  

Когда заливают фундамент твоего дома, в этом строительном спектакле есть что-то завораживающее. В подсознании срабатывает программа жизни, заложенная с детства. Построй дом, посади дерево, вырасти сына или дочь. Именно так объясняют эксперты популярность покупок на загородном рынке земельных участков без подряда. И предупреждают: земля предпочитает хозяйский подход

На загородном рынке Екатеринбурга аналитики Уральской палаты недвижимости насчитывают порядка 250 малоэтажных проектов. Часть  этих поселков пользуются спросом, а другие так и остаются невостребованными. Эксперты выделили семь ключевых факторов успеха и попытались объяснить причины неудач.