Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Золотая осень в Старопышминске степенная. Кто-то заканчивает ремонт, местные заготавливают дровишки для баньки, убирают участок в зиму. Все здесь дышит укладом добротной загородной жизни, которая ведет исчисление аж с 17 века. Дома в Старопышминске предпочитают капитальные. И если сюда переезжают из большого города, то навсегда

 За обычной строительной работой в коттеджном поселке скрывается уникальная для загородного рынка Екатеринбурга идея - возродить одноэтажную частную уединенную жизнь.

 Когда на загородный рынок Екатеринбурга вышли проекты-крупноформаты, они предлагали, в том числе, и досуговую инфраструктуру. На практике строительство той же детской площадки обычно планируется ближе к завершению общедомовой стройки. А между тем, кто-то из жителей обязательно строится и заселяется быстрее остальных.

Частные имения несколько лет подряд остаются одним из наиболее востребованных активов на екатеринбургском рынке недвижимости. В настоящее время, в столице Урала и в её ближайших окрестностях продаётся более 8 тысяч участков под ИЖС, частных домов, коттеджей и садовых участков. И это без учёта первичной продажи наделов в формируемых коттеджных посёлках.

 Опыт первых покупателей земли в чистом поле не прошел даром. Чтобы контролировать строительство собственного дома, нужно или самому разбираться в нюансах, или иметь в друзьях хорошего бригадира. И загородный рынок Екатеринбурга сегодня уже готов к тому, чтобы приобретать готовый дом с заведенными в него коммуникациями, но исключительно по адекватной цене. Адекватной стоимости городской квартиры

1 марта 2014 года процедура подключения к газу стала проще и дешевле. В силу вступило Постановление правительства №1314. Эксперты заговорили о том, что законодательные изменения  дадут толчок к развитию уральского рынка загородки.  Обеспечить коттеджный поселок газом будет не сложнее, чем электричеством.  Правда, большинство участников рынка в такие чудеса не верят. А некоторые даже уверяют, что принятые изменения  осложнят жизнь тем, кто  уже построил газопровод за свой счет.

В  летнем сезоне 2014 года на уральский рынок загородки вышли новые проекты. Так, на Челябинском тракте началось строительство пяти новых коттеджных поселков. Среди них есть как небольшие объекты на несколько домовладений, так и гиганты, которые имеют все шансы перераспределить расстановку сил на южном направлении.

Каждый раз, заходя в теплицу, Валентина Михайловна жалеет только об одном, что не успела в этом году высадить рассаду в грядки. Зато опытный садовод с гордостью показывает зреющий томат.

Еще десять-пятнадцать лет назад тема дефицита земли вызвала бы, мягко говоря, удивление. Но сегодня этот вопрос в числе актуальных даже для малоэтажного рынка. Дом за городом больше не является предметом особой роскоши. Покупают землю люди с разным достатком.

Специфические риски покупки недвижимости на загородном рынке практически все связаны с землей. А, как известно, земельные споры, с юридической точки зрения, являются самыми сложными. В самом худшем случае из-за проблем с земельным  участком покупатель не сможет оформить право собственности на построенный дом.

 Уложив малыша спать, молодая мама Катя Алейникова наслаждается запахами весенней распускающейся листвы. Коттеджный поселок граничит с лесом. Все соседи знакомы друг с другом. Поселок небольшой, на 4 улицы, а потому застраивается довольно быстро

Так уж случилось, что свой первый опыт становления загородный рынок Екатеринбурга получил во время разразившегося кризиса 2008 года. Конечно, финансовый кризис задел и город. Но рынок городской недвижимости, в итоге, был отрегулирован государством. И тот, кто хочет переехать жить за город - почти наверняка имеет опыт покупки квартиры в городе. Крупные застройщики малоэтажного рынка призывают этим опытом воспользоваться.

В истории коттеджных поселков есть удивительный период, когда вроде бы еще не все закончено, но уже понятно, каким проект становится. Быстрее других переходный период проходят проекты, где ведется организованная застройка, и покупатель в итоге получает готовый дом или таун-хаус. Дальше – время ремонтов, благоустройства участков и заключения договоров с управляющей компанией. Словом, все хлопоты, которыми занимаются новоселы. 

В апреле небу смешно, прикроет солнце тучей, засыплет землю снегом, и тут же кинет вниз целую горсть  ярких колких лучей. Непременно хочет отвлечь от работы стальную технику. Но на весеннюю вьюгу у строителей нет времени. Ведутся земляные работы. На дне котлована проявилась вода. Ковш достиг отметки подземного источника. Здесь, в дачном поселке, будет собственное озерко.

Ипотека на рынке жилья является основным драйвером развития, а на рынке загородки она, скорее, – светлое  будущее. В Екатеринбурге лишь единицы коттеджных поселков аккредитованы банками. Фактически, только в таких проектах у покупателей есть возможность приобрести в ипотеку участок с подрядом для строительства дома. Во всех остальных загородных проектах ипотеку заменяют рассрочки от застройщиков и потребительские кредиты. Впрочем, все может измениться. И, не исключено, что совсем скоро.  

На загородном рынке происходят удивительные изменения, которые несколько лет назад никто из экспертов не прогнозировал. Самым востребованным товаром загородки названы участки без подрядов, а таким малоэтажным поселкам был отведен статус эконом. Но если раньше их популярность объясняли банальной дешевизной, то сегодня эти доводы более не уместны.

Закрывая входную дверь квартиры, купленной для дочери, Ирина Петрова с улыбкой вспоминает день встречи с еще строящейся недвижимостью.

Это пока еще идея, но над ее реализацией уже работают. Загородный дом класса энергопотребления «А+» будет построен впервые не только в Свердловской области, но и во всей России. Презентация идеи состоялась на выездном заседании по реализации дорожной карты энергоэффективности в строительстве.

Парадный выезд из Екатеринбурга на Серовский тракт в свое время назвали «дорогой миграции». Из Среднеуральска, городка с самым маленьким бюджетом, манило уехать многих. По Серовскому тракту переезжают и сегодня. Но теперь в обратном направлении – ближе к природе и чистой воде.

Зябкое ноябрьское утро робко заглядывает в теплую уютную гостиную. Максимум полезной площади, много пространства и естественного света – все это архитектурная основа для скандинавского стиля.