Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Кто бы мог подумать, что на ландшафт предложений на загородном  рынке может повлиять программа импортозамещения. Но сегодня это факт. Отданные в 90-е под малоэтажную застройку земли разрушенных колхозов и совхозов  теперь возвращают обратно фермерам.  И встаёт вопрос о дефиците качественной земли для загородного строительства, в том числе, участков с лесом, которые на рынке загородной недвижимости являются самыми ликвидными.

Многие решившие строить дом самостоятельно, делают это, зачастую, впервые в жизни. Конечно, какой-то теоретический запас знаний всегда имеется. Подсказать могут и друзья, которые уже построились. Но когда строительство уже начато, почти на каждом этапе возникают вопросы. За советом частники нередко обращаются к строителям, что присутствуют на территории посёлка, если куплен участок с землёй без подряда. К начальнику стройки Алексею Петровичу часто приходят с просьбой выделить экскаватор или просто подсказать, в каком месте на участке лучше пробурить скважину или когда лучше начинать благоустройство.

Принято считать, что ставшие популярными лет 5-6 назад посёлки с землями без подряда, не нуждаются в особо развитой инфраструктуре. Максимум, который они должны содержать внутри себя, это сети – газ, электричество и дороги. Расширенный список инфраструктурных объектов появлялся лишь в крупных малоэтажных проектах. Кажется, что в таких посёлках она более оправдана – жильё там чаще покупают для постоянного проживания. Но,как и везде, на рынке загородки появляются те, кто предлагает сломать стереотипы и выйти за рамки привычных продаж.

Кто-то стройки остановил вовсе, кто-то серьёзно снизил темпы возведения объектов. Сложные экономические условия  скорректировали рынок  в пользу крупных федеральных застройщиков, которые которые продолжали строить, хотя время было не из лучших.

Земля без подряда всегда привлекала  покупателей с самым разным достатком, но при этом по классификации, принятой на загородном рынке, посёлки с землями без подряда считаются посёлками эконом класса. Однако, даже в таких проектах со временем приходит понимание, что что-то нужно менять.

 За мохнатыми лапами сосен не сразу различимы жилые строения. Весна вносит нотку интриги в городской рынок недвижимости. Казалось бы, устоявшиеся понятные формы городского жилья – многоквартирные высотные дома – единственное предложение екатеринбургских строительных компаний. Но, тем не менее, в разных районах города и в разное время систематически заявляются в рынок проекты таунхаусов. И разноуровневые квартиры с отдельным входом и земельным участком становятся в городской черте интересной альтернативой квартире в многолюдной высотке.

После проливного кратковременного дождя воздух загородом особенно чист и свеж. И выбирать загородную недвижимость в такое время гораздо приятнее. Вот и этот покупатель остановился у порога дома, чтобы сделать еще один глубокий вздох и не торопясь рассмотреть участок и прилегающий к нему лес. И, похоже, ему понравилось.

Городские власти регулярно проводят рейды с целью выявления неучтенных участков. Каждый раз мобильная группа обнаруживает множество объектов, которые имеют владельцев, но по документам числятся как бесхозные.  О том, как ставить участок на кадастровый учет, для чего это нужно и как решать споры с соседями  о границах участков в интервью порталу metrtv.ru рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

Кредитование городского жилья начало оживать.  Драйвером выступила государственная поддержка в виде 20 млрд рублей. А вот программы кредитования покупки объектов  на загородном рынке как были свернуты четыре месяца назад, так и остаются закрытыми. Загородку сегодня не кредитуют ни Сбербанк, ни ВТБ24, ни САИЖК. Впрочем, участники рынка уверены, что отсутствие заемных  банковских средств – не самое плохое, что случится с рынком в строительном сезоне 2015 года. 

 Еще недавно Екатеринбург знал только одну форму загородного жилья – коттеджные поселки, самым ходовым товаром в которых и сегодня остается пустая земля. Об инфраструктуре в этом случае можно было говорить только в отношении сетей, иногда даже не всех. Первая попытка реализовать идею городского комфортасостоялась в рамках немногочисленных проектов таунхаусов, которые строят в черте Екатеринбурга. Но этот формат условно загородного жилья был настолько завязан на городской инфраструктуре, что большой разницы между квартирой в мегаполисе и в тауне, кажется, нет. Однако сегодня высказываются принципиально новые идеи в подходе к строительству загородом. Для этого нужно, чтобы городской комфорт был перенесен на лоно природы.

Традиционно весна – время выбора загородного дома. Сегмент готового предложения на Урале занимает от рынка пока не самую большую долю. Все-таки в тренде дешевых покупок остается земельный участок. Но тот факт, что готовое предложение, когда в новом доме еще никто не жил, выделилось из сегмента вторичного жилья и стало самостоятельным видом загородной недвижимости, говорит овсе большем желании покупателя не тратить свое время на строительство.

Ситуацию на рынке рано или поздно кто-то меняет. Детский центр раннего развития – первый и пока единственный на загородном рынке Екатеринбурга, который был построен на территории малоэтажного микрорайона. Его открытия ждали, за его строительством следили, а теперь его услугами пользуются родители малышей дошкольного возраста

 Веселое утреннее солнце, кажется, играет со строителями в прятки. То запутается в декоре плоской кровли, то вдруг бросит охапку лучей прямо в глаза. Приподнятое настроение и морозный воздух в работе явно помогают. Под Среднеуральском в лесной зоне ведется строительство, масштаб которого можно сравнить с реализацией жилого малоэтажного микрорайона. Давняя и очень лелеемая идея большого мегаполиса – окружить себя невысоким жилым пригородом, где природные прелести соединяются с городским комфортом. Что-то похожее на структуру распределения жилых зон в Лондоне или Париже. Основной формат – таунхаусы или сблокированные дома.

В Екатеринбурге ветрено. Теплый циклон сменяет холодный. И в такую погоду рынок недвижимости, кажется, особенно чутко прислушивается к сводкам о меняющемся курсе рубля. Но при этом строители продолжают упорно работать, а покупатели все чаще заглядывать на стройплощадки. Строящаяся недвижимость в высокой степени готовности в сложных экономических условиях видится не просто товаром. Квартира, таунхаус или коттедж в глазах покупателя – это железобетонная валюта, стабилизационный семейный фонд, источник гарантированного обустроенного быта

В Екатеринбурге у покупателей желание что-то купить на загородном рынке гораздо сильнее, чем у отделов продаж коттеджных поселков – что-то продать. Такое впечатление сложилось у московских консалтеров, которые провели на Урале несколько дней, изучая рынок загородки.  О результатах исследования москвичи рассказали на открытой лекции, где девелоперам указали на их основные ошибки. Кроме того речь зашла о приемах и хитростях, которые сегодня используют для повышения продаж в Москве.

В Казахстане таких метелей нет. Но Ольга Пущина, ее супруг и трое детей все равно собираются переезжать на Урал. Русская по крови семья выбрала для нового места жительства Екатеринбург, а в его окрестностях место для строительства собственного дома.

Подконтрольный Росреестру Госземнадзор запрещает регистрировать участки, образовавшиеся после размежевания одного надела, предназначенного под частную застройку. С этим запретом столкнулись уже несколько граждан, купивших доли в земельных участках и пожелавших выделить их в натуре.

 Метель сильным ветром с Екатеринбурга смахнула смог. И в центре дышать стало, кажется, легче. Но стоит только выехать за город, как становится очевидным, что по-настоящему свежего воздуха Екатеринбург все-таки не ощущает. И, конечно, городской житель, имеющий средний достаток, сегодня стремится уехать на природу, чтобы жить с городским комфортом и ежедневно получать свою порцию здоровья.

 Есть в Екатеринбурге местечки, где за соснами и березами спрятались малоэтажные постройки. И это не только коттеджи. Это еще и таунхаусы

Тиха уральская осень в садоводческих товариществах. Урожай убран, а уезжать со своей земли обратно в город совсем не хочется – рассказывает специалист по загородной недвижимости Наталья Чистякова, которая сама с семьей когда-то уехала жить за город.