Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Запах травяного разноцветья уже с дороги доносит ветер. Пятеро умных и ответственных мужчин пару лет назад здесь выбирали территорию для строительства коттеджного поселка. Им хотелось построить дома для своих семей и с пользой для других. Нормальное мужское желание обрело форму коммерческого проекта с адекватными ценами и понятными планами реализации.

На этой территории только экскурсии водить. И вся эта красота в Белоярском районе, в 20 минутах езды от Екатеринбурга.

Сделка по купле-продаже земельного участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре.

Знакомство с коттеджным поселком почти всегда начинается с посещения офиса. Здесь сосредоточена вся информация. Здесь работают люди, с которыми предстоит сделка купли-продажи.

Прогноз риэлторов-практиков и аналитиков о том, что нынешней весной ожидается всплеск интереса к загородной недвижимости и, в частности, к земле, полностью оправдался. Ключевой фигурой нынешнего земельного и в целом «загородного» рынка стал компетентный, разборчивый и требовательный покупатель. Его поведение формирует ряд новых тенденций на рынке земли.

От Березовского в сторону Сарапулки километра два. Трасса спокойная и без ям. Эти территории когда-то были пахотной землей. Сегодня 66 Га, заботливо окруженные сосновым лесом и березовыми рощицами, имеют статус земли для дачного строительства. Это новый в рынке области коттеджный поселок. Однако о своих планах по строительству инвесторы заявили только тогда, когда были готовы все коммуникации.

Коттеджный поселок в классификации обозначен уровнем эконом. И проектировался по нормам ИЖС. На каждый дом будет выделено по 15 киловатт. Этого хватат даже для трехэтажного особняка. Несколько позже в поселке установят вторую подстанцию.

Сезон загородной недвижимости в этом году начался, по словам риэлторов, раньше обычного. Земельные участки в большом количестве продаются на всех направлениях, ведущих из Екатеринбурга. Статус земель разный: среди предложений представлены участки в коттеджных поселках разной степени готовности, в коллективных садах, в населенных пунктах и просто на бывших совхозных полях. Цены тоже различаются, и порой существенно. Покупатель превратился в ценоискателя.

О том, что на этой территории в 30 Га будет начато полномасштабное строительство малоэтажной загородной недвижимости, было заявлено еще до кризиса. Но мало кто верил, что такие масштабы будут освоены. Заявляли ведь многие, но подавляющее большинство проектов так и осталось на бумаге.

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Нужно понимать, что земля сельхозназначения – это ценная земля. Перевод ее в другую категорию и последующее строительство на ней объектов недвижимости возможны только в том случае, если застройщик докажет, что эта земля для сельхозназначения не используется и не может быть использована

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Человек по сути рискует следующим: он может купить участок не пригодный под цели использования. Например, земли сельскохозяйственного назначения или садоводческий участок, где по ряду норм покупатель не сможет построить себе жилой дом.

Малоэтажный проект на границе с уральской «Рублевкой» - коттеджным поселком «Карасьеозерский» - это новый для Екатеринбурга малоэтажный формат высокой ценовой категории – мультиформат.

Михаил Жеребцов, глава Министерства строительства и архитектуры Свердловской области:
Работа по площадкам организована достаточно фундаментально. Это означает, что сначала делается геополитический прогноз, в котором определяется спрос на эти площадки. Второе: каждый муниципалитет получит задание по выделению участков.

Оживление на рынке городского жилья неизбежно даст толчок новой волне интереса и к загородному рынку. Определенно, самыми активными будут продавцы не коттеджных поселков, а так называемые частники, кто строил коттедж для себя или на продажу. Но на начало 2011 года в активности рыночной активности продавцов наметился новый, пока еще чуть заметный тренд.  Продавец хочет знать, что такое ликвид-2011?

Через ели в снежном убранстве дорога лежит в коттеджный поселок. Это южная граница Екатеринбурга – Нижне-исетский лесопарк. Коттеджное строительство в городе и его окрестностях трудно назвать интенсивным. И тем интереснее быть на площадке этого единственного в своё роде коттеджного поселка в городской черте.

В поселке будет работать система «умный дом». Вообще, многие клиенты уже заложили элементы системы в свои дома. Это и климат-контроль с управлением с мобильного телефона, и автоматический подогрев сауны, или даже дополнительная система охраны. Но управляемые элементы могут быть включены в централизованную систему «умный дом».

За время кризиса изменился не только рынок коттеджной недвижимости, но и покупатель. В офисе застройщика этого коттеджного поселка отмечают, что сегодня клиенты весьма избирательны  в своем выборе. Но слишком длительный выбор для некоторых клиентов обернулся курьезом.

План обозначен, работа идет. Там где коробки домов уже построены, до серьезных холодов нужно закончить кровли. Где залиты фундаменты, нужно все подготовить для кладки стен. Это территория второй очереди коттеджного поселка. Много техники и рабочих. К концу следующего года вторая очередь должна быть сдана.

Вторую очередь этого коттеджного поселка должны были только начать в 2010 году, после того, как будут проложены все сети. Тогда, как планировалось, работы велись бы только по строительству домов. Но жизнь и клиенты внесли свои коррективы.

Самое трудное в строительстве менять проект на ходу. Это для заказчика все кажется легко и просто: перенести стенки, сделать коммуникации в другом углу, надстроить еще один этаж. На самом деле любое проектное или инженерное изменение должно быть несколько раз проверено и даже перепроверено профессионалами.