Загородный дом мало построить, его нужно содержать. Ежемесячно, помимо коммунальных услуг, владельцам коттеджей и таунхаусов предстоит оплачивать услуги управляющей организации. Единых тарифов на содержание коттеджных поселков не существует. Поэтому в окрестностях Екатеринбурга стоимость услуг управляющих организаций отличается в 25 раз.
Абсолютным лидером по размеру ежемесячного платежа за услуги по содержанию поселка (уборку территории, чистку дорог, освещение, охрану и видеонаблюдение) стал КП «Образцово». Владельцам коттеджей предстоит отчислять до 20 000 рублей каждый месяц. А минимальный размер платежа был зафиксирован в КП «Молодежный». Здесь собственники платят только 800 рублей в месяц. Правда, и набор предоставляемых услуг в двух поселках отличается существенно.
Редакция портала metrtv.ru составила рейтинг загородных поселков, где стоимость услуг управляющей компании – минимальна, а жители получают максимум услуг.
| Место | Поселок | Платеж (руб. в месяц) | Чистка дорог | Вывоз мусора | Освещение | Охрана | Видеонаблюдение |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Молодежный Клевер |
800 1 000 |
+ + |
+ + |
– + |
+ + |
+ + |
| #2 | Улесье | 1 300 | + | + | + | + | + |
| #3 | Александрия | 1 500 | + | + | + | + | + |
Предлагаем рассмотреть, условия обслуживания других коттеджных поселков в окрестностях Екатеринбурга, которые условно можно отнести к сегменту «эконом».
| Поселок | Платеж (руб. в месяц) | Чистка дорог | Вывоз мусора | Освещение | Охрана | Видеонаблюдение | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Доброво-Север | 1 000 | + | – | + | – | – | Некоммерческое объединение граждан. Все расходы определяет общее собрание. |
| Удачный | 1 000 | + | – | – | – | – | |
| Романово | 1 000 | + | – | + | – | – | |
| Новый исток Чистые росы Новая рассоха 2 |
– Будет 1000 – 1500 |
+ | + | + | +/- | – | Пока за все платит застройщик. УК еще не создана. Это будет сделано до конца 2016 года. Общим собранием жильцов будет выбрана компания. |
| Чистые ручьи | 1 500 | + | + | – | – | – | Создано ТСЖ |
| Марьин ключ | 1 500 | + | – | – | + | – | Зимой в КП постоянно никто пока не живет. Летом, когда жители заедут, платеж возрастет, примерно до 2 000 в мес. |
| Расторгуев | 1 500 Будет 1500 – 2000 |
+ | + | + | + | – | Управляющая компания уже создана, платежи будут взиматься с жильцов с мая 2016 года. |
| Солнечный | 2 000 | + | + | + | + | + | ТСЖ |
| Алые паруса | 2 000 | + | + | + | + | + | УК |
| Первомайский парк | 2 000 | + | + | + | + | – | ТСН |
| Заповедник | – Будет 1500 – 2000 |
+ | – | + | + | – | Пока нет жителей, платит застройщик. Плату начнут взимать летом 2016 г. |
| Лукоморье | 2 600 | + | + | + | + | + | УК |
| Горки в Кашино | 3 000 | + | + | + | + | – | ТСН |
| Городок солнца 2 | – Будет 3000 |
– | – | – | – | – | Работы не осуществляются, так как нет жильцов. По приблизительным подсчетам расходы на обслуживание составят 3 000 рублей |
| Карасьеозерский | 3 000 | + | + | + | + | – | УК Тариф - 30 руб./кв.м. Площади таунхаусов варьируются от 33 до 190 кв.м. |
| Брусника | 3 700 | + | + | + | + | + | |
| Николин ключ | 4 000-5 000 | + | + | + | + | - | Стоимость услуг завист от типа объекта. |
| Троицкий | 5 000 | + | + | + | + | + | ТСН |
| Усадьбы Евразия | – Будет от 5 000 до 7000 рублей |
– | – | – | – | + |
В поселках высшего ценового сегмента стоимость услуг по содержанию мест общего пользования обычно выше, чем в поселках класса эконом. Впрочем, часто и сам спектр предоставляемых услуг шире. Набор дополнительных опций зависит от политики управляющей компании и запросов жителей. Такими бонусами могут быть, к примеру, ландшафтный дизайн, проведение культмассовых мероприятий, наличие сантехника/ электрика, которые круглосуточно присутствуют в поселке.
| Поселок | Платеж (руб. в месяц) | Чистка дорог | Вывоз мусора | Освещение | Охрана | Видеонаблюдение | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Зубраво | 5 000 | + | + | + | + | + | ТСЖ |
| Палникс | 6 000 | + | + | + | + | + | Дополнительные сборы могут взиматься по решению общего собрания жильцов. Например, на строительство детских площадок. |
| Образцово | 7 500/ 15000 – 20000 | + | + | + | + | + | 7 500 платят жители таунхаусов; 15 000 – 20 000 – жители коттеджей |
| Дубрава | 15 000 | + | + | + | + | + | УК |
Обычно сборы за обслуживание территории поселка начинают взиматься с момента заселения первых домов. Пока в поселке ведутся работы по прокладке коммуникаций, а собственники только приступают к освоению участков, затраты по благоустройству территории несет сам застройщик. В такой ситуации в настоящий находятся поселки «Экодолье», «Шишкино», «Южный», «Солнечный берег»: управляющая компания еще не выбрана, размер будущего платежа с каждого домовладения – не определен.
Между тем, в особую категорию можно записать загородные проекты, где управляющая организация отсутствует как явление. Девелоперы преподносят это как преимущество – у жителей не будут никаких дополнительных расходов. Платить не придется, но зато у жильцов будут обязанности: чистить дороги, вывозить мусор, решать вопросы обеспечения безопасности. К этой группе относятся такие загородные проекты, как «Поварня», «Бобровский», «Гуси».
