Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

В строящийся коттеджный поселок под Березовским пришли работать два крупных девелопера. Случай почти беспрецедентный на загородном рынке Екатеринбурга. Один из них – уральское предприятие высокоточного оборудования, где работает программа поддержки своих классных специалистов.

До Березовского можно доехать и по объездной. Но мы сворачиваем чуть раньше, на ТЭЦ. Там дорога, кажется, посвободнее. Далее в сторону Сарапулки и так до стелы коттеджного поселка. Вообще, если заявленное правительством Свердловской области строительства обходного дорожного участка с Челябинского на Тюменский тракт осуществится, то стоимость земли под Березовским заметно подорожает. Эти места и без того привлекательны.

Благоустройство в зимнем варианте – это последний этап работ на первой очереди в молодом коттеджном поселке. На общих газонах была посеяна травка, которая по последним теплым денькам успела взойти. И весной, как только сойдет снег, озимые посевы первыми наберут сок и цвет.

Огромная площадь бывших совхозных полей близ Курганово была инвесторами в свое время размежевана и выставлена в рынок. Казалось бы, ничего особенного. На тот момент таких предложений строительства в чистом поле вокруг Екатеринбурга было довольно много. Инвесторы обещали подключить газ, установить общий канализационный слив, и поставить насосную станцию.

Соседство крупнейшего в пределах ЕКАД лесного массива для организованной коттеджной застройки оказалось, как говорят маркетологи, конкурентным преимуществом. Хороший собственный дом в пределах города и рядом с лесом – такой формат сегодня в цене.

Коттеджная застройка граничит с поселком Рудный в Чкаловском районе, и сети там, конечно, централизованные. И сегодня готовые к эксплуатации сети передаются на обслуживание управляющей компании, как это и положено по окончании строительства.

Надежда Габдулхаева, начальник отдела кадастрового учета Управления Росреестра: В настоящее время очень часто возникают споры в садоводческих товариществах по границам смежных земельных участков. Споры возникают там, где граждане в свое время получили свидетельства о праве собственности старого образца без проведения межевания.

Коттеджный поселок в черте Екатеринбурга начинали строить три года назад. Относительно небольшая территория, 7 Га, была разделена на 37 участков. Застройщик соединил, казалось бы, невозможное – камерность, фактическую обособленность поселка от городской жизни удалось создать в 10 минутах езды до большого развлекательного центра, новой ветки метро, автомобильных развязок.

Ольга Пономарева, начальник отдела государственного земельного контроля Управления Росреестра: Например, мы лицу вынесли предписание в течение трех месяцев освободить земельный участок или предоставить на него соответствующие документы. Если в течение этого срока наши требования были не выполнены, мы имеем право оформить протокол по статье 19.5. Этот протокол будет отправлен в суд на рассмотрение.

На Урале просто еще нет образцов высокого без кавычек быта. Но все движется к тому, чтобы поселок мультиформат на Урале появился и стал своеобразным ориентиром. А пока в поселке было подмечено такое, чего уже не может быть в Москве.

Галина Шелехова, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра: За документами к нам может обратиться только человек, который имеет права на интересующий земельный участок, либо его представитель, но только по доверенности. Также к нам обращаются представители органов власти, представители органов местного самоуправления, правоохранительных органов и судов

Это только политикам обещать легко. В дачном кооперативе под контролем каждый шаг. За хорошее дело голосуют рублем. Решено было, что инвесторы на свои деньги тянут газ и оплачивают подключение к общей подстанции. Проект, согласования и монтаж заняли весь прошлый год. Газовую разводку решено было делать под землей.

Виктор Лузин, нач. отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра: После того, как мы провели новую оценку, которая сейчас вступила в силу, было изменено законодательство. Поэтому при проведении следующего тура оценки  результаты оценки могут быть оспорены во внесудебном порядке.  Землепользователям будет предложен механизм – комиссия по спорам. Кадастровая стоимость была приравнена к рыночной.

Запах травяного разноцветья уже с дороги доносит ветер. Пятеро умных и ответственных мужчин пару лет назад здесь выбирали территорию для строительства коттеджного поселка. Им хотелось построить дома для своих семей и с пользой для других. Нормальное мужское желание обрело форму коммерческого проекта с адекватными ценами и понятными планами реализации.

На этой территории только экскурсии водить. И вся эта красота в Белоярском районе, в 20 минутах езды от Екатеринбурга.

Знакомство с коттеджным поселком почти всегда начинается с посещения офиса. Здесь сосредоточена вся информация. Здесь работают люди, с которыми предстоит сделка купли-продажи.

От Березовского в сторону Сарапулки километра два. Трасса спокойная и без ям. Эти территории когда-то были пахотной землей. Сегодня 66 Га, заботливо окруженные сосновым лесом и березовыми рощицами, имеют статус земли для дачного строительства. Это новый в рынке области коттеджный поселок. Однако о своих планах по строительству инвесторы заявили только тогда, когда были готовы все коммуникации.

Коттеджный поселок в классификации обозначен уровнем эконом. И проектировался по нормам ИЖС. На каждый дом будет выделено по 15 киловатт. Этого хватат даже для трехэтажного особняка. Несколько позже в поселке установят вторую подстанцию.

О том, что на этой территории в 30 Га будет начато полномасштабное строительство малоэтажной загородной недвижимости, было заявлено еще до кризиса. Но мало кто верил, что такие масштабы будут освоены. Заявляли ведь многие, но подавляющее большинство проектов так и осталось на бумаге.

Малоэтажный проект на границе с уральской «Рублевкой» - коттеджным поселком «Карасьеозерский» - это новый для Екатеринбурга малоэтажный формат высокой ценовой категории – мультиформат.