Главное о рынке новостроек

Мы насчитали 13 локаций, в отношении которых муниципалитет изменил своё решение. Раньше там планировалось одно, сейчас – другое. Все новые задумки властей можно увидеть в проекте новой редакции Генплана Екатеринбурга. Там появилось семь новых жилых территорий, три промзоны и ещё кое-что.

Май 2025 года оказался удивительным месяцем. Несмотря на малое количество рабочих дней и весьма низкий спрос на новостройки, в столице Урала стартовал (официально или фактически) десяток новостроек. Причём большая их часть – это абсолютно новые проекты. Даже в гораздо более оптимистичные времена такое бывало не часто.

На вопрос о рассрочках и скидках для покупателя представитель застройщика сегодня, как правило, отвечает: «Приезжайте, обсудим». Многие девелоперы готовы сформировать индивидуальную схему покупки квартиры под каждого клиента. И в такой уникальной сделке могут быть сразу задействованы: рассрочка, скидка, трейд-ин, субсидии, сертификаты и т.д. Сделка собирается в ручном режиме. Впрочем, это не отменяет и стандартно предлагаемых застройщиками бонусов.

В 2023 году в одном ЖК Екатеринбурга всего за неделю было раскуплено 80% квартир, и больше половины из них приобрели риелторы. Это был проект девелопера PROGRESS, ставшего за 13 лет работы в недвижимости и за два года присутствия в нашем регионе, по-настоящему своим. Цифры говорят, что в каждом из трёх проектов, которые PROGRESS строит в Екатеринбурге, есть весомая доля квартир, приобретенных не только клиентами, но и теми, кто ежедневно сопровождает их сделки — риелторами.

Старт практически каждой жилой новостройки в Екатеринбурге сегодня сопровождается хором голосов недовольных горожан. Людей возмущает, что наш «город-труженик» один за другим теряет заводы, на месте которых встают спальные районы. На самом деле промышленное строительство в Екатеринбурге сегодня ведётся едва ли не активнее, чем жилищное. Просто новые фабрики возводятся на окраинах. Из окон своей квартиры их не увидеть.

Новостройки, стартовавшие с начала 2025 года, занимают уже 10% предложения первичного жилья в Екатеринбурге. Несмотря на уже явно различимый призрак затоваривания рынка, застройщики отнюдь не отказываются от запуска новых проектов. Пожалуй, только в апреле стало видно снижение активности девелоперов. За месяц в городе был дан старт четырём с половиной новостройкам.

Число квартир в реализации на первичном рынке Екатеринбурга достигло исторического максимума. На фоне падения спроса застройщики снижают активность, но новые лоты всё ещё поступают на рынок в значимых объёмах. По объёму жилья в проектах, официально стартовавших в марте 2025 года, Екатеринбург занял пятое место по стране. Хотя фактически позиция столицы Урала может быть выше.

Микрорайон Веер своим способом застройки вполне мог бы называться северным Академом. Жилые кварталы возводятся в прямом смысле на пустом месте, формируя современное комьюнити. И пусть масштабы застройки несколько меньше, зато перспектива станции метро, кажется, вполне реальной. Во всяком случае эту идею городские власти активно поддерживают. На такой комбинации инфраструктуры (второй по величине в городе молл, Объездная и будущее метро) местные новостройки приобретают явный потенциал интереса покупателя с детьми. Тем более что цена в моменте включает ремонт, мебель и виды на Уральский хребет.

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек столицы Урала и пригородов. В подборку вошли 11 площадок, о планах развития которых стало известно в первом квартале 2025 года. На этот раз хорошей коллекцией выявленных новостроек может похвастаться Верхняя Пышма – город-спутник ЕКБ. А самая неожиданная локация – участок в жилом районе Палкино, в центре Оброшинского лесопарка.

Усилия Центрбанка по искоренению «высокорисковых» (по мнению Центробанка) схем жилищного кредитования принесли свои плоды. Застройщики и банки Екатеринбурга практически полностью отказались от траншевой ипотеки, субсидируемой ипотеки и прочих хитрых кредитных программ. В этом сезоне рулят скидки и рассрочки.

На фоне снижения спроса на новостройки российские девелоперы снижают активность и откладывают вывод на рынок новых объектов. Но, как мы видим, раскрученный маховик строительного бизнеса не так просто остановить. В феврале 2025 года в Екатеринбурге официально (и/или фактически) начались продажи квартир в дюжине новостроек. В том числе стартовали пять новых жилых комплексов.

На общем фоне снижения платёжеспособного спроса на первичку, в Екатеринбурге наблюдается достаточно стабильный интерес к готовым квартирам в новостройках. Что логично – ожидание конца стройки сегодня стало слишком дорогим. В наибольшем фаворе сегодня совсем готовые квартиры – те, что с чистовой отделкой. Их покупатели рассчитывают сэкономить не только время, но и деньги на вздорожавших материалах и услугах мастеров.

Весь Екатеринбург уже знает, что ЖК Куйбышева, 100 построен и уже встречает первых новоселов. Возведенный в тихом центре, новый жилой комплекс заметно выделяется свежим дизайном фасадов и современным подходом к организации пространства. Но покупают квартиры в этом комплексе не только из-за цвета стен. Что же на самом деле видят покупатели в ЖК Куйбышева, 100?

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек столицы Урала и пригородов. В неё вошли 12 площадок, о планах развития которых стало известно в четвёртом квартале 2024 года. Из интересного – неожиданные стройплощадки на улицах Пушкина, Малышева и Мичурина, а также новый коттеджный город в Сысерском районе.

Отмена общедоступной льготной ипотеки и рост ставок по жилкредитам до 30-38% годовых обрушили спрос на новостройки. Девелоперы «отодвигают вправо» старты очередных новостроек. Но этот рынок весьма инерционен – не всем начатым проектам можно приказать «Стой! Раз-два». Поэтому в 2025 году в Екатеринбурге мы, вероятно, увидим ещё достаточно новых стартов. Возможно, рынок даже столкнётся с реальным затовариванием.