Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Информация о появлении очередной новостройки в Екатеринбурге обязательно сопровождается недоумёнными комментариями – мол, людей столько нет, сколько «человейников» запроектировали… Подобным настроениям уже два десятка лет, но всё новые и новые новостройки с удивительным постоянством находят себе новосёлов. И так будет продолжаться ещё десятки лет. Для этого есть три серьёзные причины и много несерьёзных.

Застройщики Екатеринбурга начали год без разминки. Восемь стартов в январе – серьёзная заявка. В том числе в течение месяца стартовали три совсем новых проекта и два из них – новостройки бизнес-класса. Впрочем, и более бюджетный сегмент представлен широко – в январе сразу трое застройщиков пустили в продажу новые очереди своих проектов в Академе.

Программа комплексного развития территорий (КРТ) стартовала в Екатеринбурге в 2022 году. В её рамках завершилось уже 13 аукционов. Кроме того по программе КРТ четыре площадки застраиваются без аукционов. Плюс имеется пять площадок, уже включённых в программу КРТ, но торги по которым пока не прошли.

По итогам прошедшего года рынок первичного жилья столицы Урала вырос на 8,2%. На столько увеличилось число сделок с новостройками по сравнению с предыдущим годом. Активнее всего торговались объекты на западе и на юге города.

Возможно, январь 2026 года станет самым рекордным январём за всю историю рынка недвижимости. Традиционно в первом месяце года наблюдается резкое снижение продаж квартир в новостройках. Но на этот раз в дело вмешались планы правительства по изменению условий семейной ипотеки с 1 февраля. Поэтому сейчас работает эффект последнего вагона – спрос не проседает. Но и в этих условиях застройщики запускают новые акции, придумывают новые бонусы. Надо успеть расторговаться до февраля.

В преддверии Нового года застройщики Екатеринбурга установили годовой рекорд по стартам проектов. В столице Урала в декабре 2025 года начались продажи 16 новостроек. Перекрыты рекордные достижения октября (15 стартов). Что ещё более удивительно, половина стартов декабря – это совершенно новые девелоперские проекты. А ведь месяц даже ещё не кончился…

Ощутимый рост спроса, наблюдаемый в последние месяцы на рынке жилья Екатеринбурга, явно сказался на настроениях застройщиков. Они (не все, но многие) возлагают серьёзные надежды на следующий год и достаточно охотно делятся своими планами. Портал METRTV.ru собрал информацию о полусотне новостроек, старт которым будет дан в 2026 году.

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек Екатеринбурга и пригородов. В подборку вошли 8 площадок, о планах развития которых стало известно в четвёртом квартале 2025 года. На этот раз все выявленные локации под новую застройку расположены в южной части Екатеринбурга. Все перспективные площадки можно увидеть на нашей карте.

По числу стартов действительно новых проектов последний месяц осени не впечатлил. В ноябре в столице Урала начались продажи лишь одной настоящей новой новостройки. Зато долгожданной… Кроме того на рынок вышла неплохая подборка новых корпусов в составе известных проектов. В частности, на этот раз хорошо оказались представлены районы Академ и Юго-Западный.

В ходе Уральского форума недвижимости несколько экспертов, независимо друг от друга высказали соображения, из которых следует, что ощутимого (или даже хоть какого то) роста цен на квартиры в новостройках Екатеринбурга можно не ждать до конца 2026 года. Существуют, как минимум, три фактора, способные «торпедировать» спрос на первичку в столице Урала. Они, кстати, актуальны и для других городов.

Именно в ноябре традиционно проходит всемирный день скидок «Чёрная пятница». В текущем (2025-ом) году он выпадает на 28 ноября. Понятно, что застройщики запускают в этом месяце усиленные бонусные программы. В некоторых случаях размер скидок достигает 23%. Ещё одна сезонная примета – некоторое сворачивание программ рассрочек. Застройщики их по-прежнему охотно предоставляют, но уже не особо рекламируют.

Финансовый маркетплейс Выберу.ру – онлайн-платформа, с помощью которой даже тот, кто впервые обращается в банк, МФО, страховую компанию или к брокеру, сможет быстро сравнить и подобрать выгодный продукт. Платформа помогает в решении повседневных финансовых задач: открытии вклада, покупке страхового полиса, оформлении карты или микрозайма. Всё это делается в формате единого окна, с расширенными фильтрами и подробными подсказками.

В условиях относительно низкого спроса на рынке жилья застройщики Екатеринбурга установили годовой рекорд по стартам проектов. В столице Урала и ближайших окрестностях в октябре 2025 года начались продажи 15 новостроек. Напомним, что месяц назад Екатеринбург обогнал Санкт-Петербург по объему жилья в стадии строительства и стал вторым городом в стране. А при такой активности девелоперов мы скоро опередим Москву.

Информация о пересмотре условий по «Семейной ипотеке» подтолкнула многие семьи к совершению сделок. Реклама обильных «плюшек» от застройщиков повысила интерес к первичке, но одновременно сделала условия покупки менее прозрачными. К этому добавился целый ряд сигналов от властей по ужесточению правил на рынке недвижимости. Принятие взвешенных решений участниками рынка ощутимо усложнилось.

Замглавы Екатеринбурга Рустам Галямов сообщил, что в настоящее время у городских властей в работе находится десяток площадок, которые могут быть включены в программу комплексного развитии территории (КРТ). Из них пять-шесть участков предполагается выставить на торги в скором времени. Также от мэрии поступил ряд сигналов и намёков, которые позволяют вычислить некоторые локации, в которых скоро стартуют проекты КРТ.

Эксперты не ждут ощутимого оживления рынка недвижимости в ближайшие месяцы. При этом они отмечают, что когда перемены всё же начнутся, то они затронут в первую очередь рынок первичного жилья. На рынке вторички «движуха» начнётся с ощутимым отставанием. Каковое может составить год и более. Портал METRTV.ru подготовил небольшую подборку прогнозов, сделанных в ходе форума 100+ TechnoBuild, только что завершившегося в Екатеринбурге.

Общероссийский тренд на снижение активности компаний-девелоперов, кажется, добрался до столицы Урала. В сентябре 2025 года в городе начались продажи (официально или фактически) шести новостроек. Это самый низкий результат месяца, начиная с февраля этого года. Зато именно в сентябре стартовало несколько знаковых и ожидаемых проектов – застройка на месте Товарного двора и две многоэтажки на месте знаменитого недостроя «Карнеол».

Давайте все дружно признаем, что строительство Академического – явление федерального масштаба. Даже с учетом всех спорных моментов. Много ли городов-миллионников в стране, в которых взяли и построили бы на ровном месте дополнительный район? Пусть даже в нем никогда не будет новостроек класса выше, чем комфорт.

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек Екатеринбурга и пригородов. В подборку вошли 11 площадок, о планах развития которых стало известно в третьем квартале 2025 года. В том числе, несколько весьма перспективных локаций мы обнаружили в прицентральных районах города. Все перспективные площадки можно увидеть на нашей карте.

Есть в городах такие территории, которые находятся как бы вне привычных границ, на стыке городских районов. Такие участки образуют интересный социальный и экономический феномен, который ярко проявляется на рынке недвижимости. Покупатели квартир в жилом комплексе, построенном на межграничной территории, могут приобрести недвижимость по цене ниже аналогов соседнего более дорогого района, но при этом активно пользоваться инфраструктурой обеих территорий одновременно. Просто потому, что живут неподалеку от нее. Показательный пример – ЖК «Стадиум» от федерального девелопера Унистрой. Комплекс возводят на площадке бывшего стадиона РТИ.