Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

После окончания земельного аукциона по участку на Широкой речке, в котором победил крупнейший застройщик города, в компании был собран совет. Нужно было решить, как работать на новой площадке. Относительно невысокая цена на аукционе определялась сложным рельефом и большим количеством инженерных и дорожных работ.   

Американский термин «пентхаус» казалось бы не мог войти в обиход Екатеринбурга еще шесть-восемь лет назад. Высота домов в городе не превышала 9-12 этажей. Но мировой опыт, строительные технологии, и желание екатеринбургского застройщика соединились в одной точке, и эта точка оказалась на высоте. Высоте 25-ти этажей.   

Дворовое пространство первыми осваивают дети и мамочки с колясками. Новый дом, новая жизнь. Картинка как будто вернула счастливое советское детство. Новая Сортировка получила свое название в 80-ее, и тоже с прицелом на будущее. А сегодня эту территорию называют перспективной для строительства жилья эконом-класса. Ведь дети 80-хх выросли и обзавелись своими семьями.

Об этой строительной площадке впервые публично начали говорить в 2008 году. В это время были сделаны первые закладки фундаментов. Юг-центр стал экспериментальной, по-настоящему сформированной строительной площадкой для комплексной застройки в границах Екатеринбурга.

Прежде чем будет начата работа над проектом новой высотки, делаются социологические замеры места. Это нужно, чтобы понимать, какой группе населения будет интересен жилой проект. Московская горка – территория развитой инфраструктуры и большого количества детских учреждений. Здесь все необходимые для семьи объекты в пределах квартала-двух.

В большинстве случаев покупка квартиры в новостройке ограничивается осмотром комнат и кухни, общего коридора на этаже и если повезет, то и лифта. На самом деле все самое интересное – в технических помещениях. Ведь от того, как организована инженерная часть, будет зависеть качество жизни в новой квартире. 25 этажей высотки класса бизнес с двухуровневыми квартирами на верхних этажах должны будут ежедневно обслуживаться и обслуживаться хорошо, с соблюдением всех норм пожарной безопасности.   

Московская горка – одна из самых высоких точек Екатеринбурга. А если к высоте места добавить высоту в 26 этажей, то ощущение полета гарантировано. В этом жилом проекте интересны не только виды города, близость к центру и авторазвязкам. Интересны, прежде всего, планировочные решения. Риэлторы бы назвали такие квартиры спецпроектами, застройщик предпочитает определение «европейский вариант».  

Если смотреть на этот жилой комплекс со стороны Московской, то можно узнать очертания лебедя, расправившего крылья и готового взлететь. Именно такой образ представляли архитекторы, когда работали над проектом.  

До начала передачи квартир осталось совсем немного времени. Все дольщики, купившие жилье в комплексе домов в Верхней Пышме, уведомлены о сроках и условиях приема. И уже приходят принимать свои квартиры. По итогам осмотров представители подрядных организаций оперативно устраняют замечания. А тем временем у застройщика уже появился отдельный список тех покупателей, кто своей квартирой сразу остался доволен и уже готов получить ключи для переезда.  

После Юго-запада сразу за ЕКАДом плотный и очень красивый лесопарк. Вдоль сосновой тропы здоровья в прошлом году расширили и обновили автодорогу. Краснолесье готовят к масштабной застройке. Эту территорию начали застраивать еще в 1971 году. В это время был утвержден план комплексного развития городского хозяйства на ближайшую пятилетку.

Центр Екатеринбурга должен быть перестроен. Идея впервые была высказана вслух пару лет назад, когда стало очевидно, что ресурс точечных строек в центре будет вот-вот исчерпан. Но кризис 2008 года отодвинул идею перестройки центра. Вновь о ней заговорили после осмысления перспектив Екатеринбурга.  

До начала передачи квартир осталось совсем немного времени. Все дольщики, купившие жилье в комплексе домов в Верхней Пышме, уведомлены о сроках и условиях приема. И уже приходят принимать свои квартиры. По итогам осмотров представители подрядных организаций оперативно устраняют замечания. А тем временем у застройщика уже появился отдельный список тех покупателей, кто своей квартирой сразу остался доволен и уже готов получить ключи для переезда.    

«Екатеринбург – город контрастов», - теперь может воскликнуть гость города, увидев исторический центр. «Екатеринбург – крыша моего мира», - может подумать обладатель элитной квартиры и открытой террасы с видом на знаменитую усадьбу Расторгуевых-Харитоновых.   

Строительный бизнес и муниципальные власти Екатеринбурга заново знакомятся друг с другом. Не то чтобы они долго не виделись. Но отношения продолжительное время были в рамках взрослый - ребенок. Взрослый указывает, ребенок исполняет. Кто и в какой роли пребывал, догадаться нетрудно. Но сегодня ребенок-бизнес уже сам на пороге зрелости. Муниципальные власти, которые в выполнении поставленных правительством задач, намерены сделать ставку не на господдержку, а на частные инвестиции, понимают это.  

Информация о том, что крупнейший застройщик Екатеринбурга собирается ввести в обращение новый формат жилой недвижимости, облетела город довольно быстро. У рынка возникли сомнения: если формат новый, значит жилье дорогое. Однако место строительства можно назвать мобильным – это та территория Эльмаша, куда собирается прийти и построить большой гипермаркет новая ритейлерская сеть.  

Все свершилось ровно перед Новым годом. Застройщиком получено разрешение на ввод. Получено раньше на один квартал. Три из четырех домов нового жилого комплекса юридически теперь - готовые к заселению многоэтажки. И договоры, которые с марта 2012 года смогут заключать покупатели, предусматривают уже не долевое участие в строительстве, а куплю-продажу зарегистрированной в Росреестре недвижимости.  

В Верхней Пышме наметили строить свой «Академический». Не то, чтобы чиновники города-спутника Екатеринбурга наметили вложить в строительство бюджетные деньги. Они помогли другим – сформировали большой участок для комплексной застройки и выставили этот участок на торги. Микрорайон «Северный» стал территорией большой стройки.

Верхняя Пышма – особая территория для Екатеринбурга. Своеобразный заповедник покоя и в лучшем понимании провинциальности. И если покупать квартиру эконом-класса в отделенных районах, то очень многие готовы переехать именно в Пышму. Город-спутник понемногу выстраивают вверх, причем довольно крупными комплексами. Яркий пример – четыре, составляющие кольцо, разноэтажные высотки, которые строят по 214 ФЗ.  

Эта строительная история с переосмыслением началась несколько лет назад. Частный сектор серьезно сбивал цену квадратного метра новостройки в прицентральном районе, и территория в общем-то классифицировалась как малопривлекательная для высотной застройки. Купив здесь участок земли с отселением, крупнейший застройщик Екатеринбурга, конечно, просчитывал цену, которую предложит рынку.  

Границы территории для строительства комфортного жилья в Екатеринбурге расширяются. Частный сектор в прицентральных районах понемногу уступает место новостройкам. Причем, на освобождающихся территориях можно строить комплексно, учитывая крупную инфраструктуру. Яркий пример такой строительной тенденции – жилой комплекс на Юго-западе, соседом которого через несколько лет станет мирового уровня и качества исполнения спортивный центр имени Бориса Ельцина.