Главное о рынке новостроек

С начала действия программы КРТ в столице Урала прошли 12 аукционов для застройщиков на право заключения договоров о реновации участков жилой застройки. Некоторые участки уходили без торга, за другие шла битва. По итогам торгов мы составили карту, на которой видно, сколько готов заплатить застройщик за право зайти на площадку.

В условиях сильно просевшего спроса на квартиры в новостройках девелоперы всей России снижают активность – отказываются от вывода на рынок новых проектов. Но не таковы застройщики Екатеринбурга. Несколько последних месяцев столица Урала стабильно занимает первые места среди городов-миллионников по количеству стартов продаж. В июле 2025 года здесь стартовало почти одиннадцать новостроек. Можно сказать, десять с половиной.

Граждане, купившие в рассрочку квартиры в новостройке, массово задерживают платежи по договору. Некоторым застройщикам вовремя не платят до 70% покупателей квартир. У людей просто нет денег. Лучший выход из подобной ситуации – продать квартиру в строящемся доме по договору переуступки. Но есть одна проблема – на такой объект нужен очень уж специфический покупатель. И продавать его (объект) нужно по-особенному.

Иногда кажется, ты знаешь о недвижимости в Екатеринбурге буквально все и тебя уже ничем не удивить. А потом на рынок врывается застройщик из другого региона и начинает наводить креатив: новые фишки, необычные планировки, крутая инфраструктура. «Унистрой» – компания родом из Татарстана с большими амбициями и впечатляющей географией. Казань, Санкт-Петербург, Уфа, Тольятти, Пермь, Дагестан, и конечно – Екатеринбург. В столице Урала девелопер строит сразу три жилых комплекса.

Жилые проекты семейного типа сегодня все-таки уже редкость. Чаще в новостройках можно видеть «мелкую нарезку» для одиночек.

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек Екатеринбурга и пригородов. В подборку вошли 15 площадок, о планах развития которых стало известно во втором квартале 2025 года. Больше всего перспективных участков было обнаружено в южной и в восточной частях Екатеринбурга. Из необычного (и неприятного) можно упомянуть возможное новое строительство в Парке стадиона РТИ.

Компании-застройщики Екатеринбурга что-то знают… В то время, когда девелоперы во всех городах России активно «переносят вправо» начало продаж новых проектов, в столице Урала происходит просто парад стартов новостроек. В июне 2025 года в городе началась реализация (официально или фактически) семи новых объектов. Плюс два проекта находятся на низком старте.

Этот жилой комплекс готов на 100%. Его местоположение нравится и молодым родителям, и студентам. И даже покупателям из других городов области, которые не хотят терять связь со своей малой родиной. Ведь остановка электрички недалеко.

Мы насчитали 13 локаций, в отношении которых муниципалитет изменил своё решение. Раньше там планировалось одно, сейчас – другое. Все новые задумки властей можно увидеть в проекте новой редакции Генплана Екатеринбурга. Там появилось семь новых жилых территорий, три промзоны и ещё кое-что.

Май 2025 года оказался удивительным месяцем. Несмотря на малое количество рабочих дней и весьма низкий спрос на новостройки, в столице Урала стартовал (официально или фактически) десяток новостроек. Причём большая их часть – это абсолютно новые проекты. Даже в гораздо более оптимистичные времена такое бывало не часто.

На вопрос о рассрочках и скидках для покупателя представитель застройщика сегодня, как правило, отвечает: «Приезжайте, обсудим». Многие девелоперы готовы сформировать индивидуальную схему покупки квартиры под каждого клиента. И в такой уникальной сделке могут быть сразу задействованы: рассрочка, скидка, трейд-ин, субсидии, сертификаты и т.д. Сделка собирается в ручном режиме. Впрочем, это не отменяет и стандартно предлагаемых застройщиками бонусов.

В 2023 году в одном ЖК Екатеринбурга всего за неделю было раскуплено 80% квартир, и больше половины из них приобрели риелторы. Это был проект девелопера PROGRESS, ставшего за 13 лет работы в недвижимости и за два года присутствия в нашем регионе, по-настоящему своим. Цифры говорят, что в каждом из трёх проектов, которые PROGRESS строит в Екатеринбурге, есть весомая доля квартир, приобретенных не только клиентами, но и теми, кто ежедневно сопровождает их сделки — риелторами.

Старт практически каждой жилой новостройки в Екатеринбурге сегодня сопровождается хором голосов недовольных горожан. Людей возмущает, что наш «город-труженик» один за другим теряет заводы, на месте которых встают спальные районы. На самом деле промышленное строительство в Екатеринбурге сегодня ведётся едва ли не активнее, чем жилищное. Просто новые фабрики возводятся на окраинах. Из окон своей квартиры их не увидеть.

Новостройки, стартовавшие с начала 2025 года, занимают уже 10% предложения первичного жилья в Екатеринбурге. Несмотря на уже явно различимый призрак затоваривания рынка, застройщики отнюдь не отказываются от запуска новых проектов. Пожалуй, только в апреле стало видно снижение активности девелоперов. За месяц в городе был дан старт четырём с половиной новостройкам.

Число квартир в реализации на первичном рынке Екатеринбурга достигло исторического максимума. На фоне падения спроса застройщики снижают активность, но новые лоты всё ещё поступают на рынок в значимых объёмах. По объёму жилья в проектах, официально стартовавших в марте 2025 года, Екатеринбург занял пятое место по стране. Хотя фактически позиция столицы Урала может быть выше.