Главное о вторичном рынке квартир и комнат

Банкроты, банкиры, разрыв цепочек и Иран – новые источники нестабильности на рынке жилья Екатеринбурга. Эксперты говорят о появлении целого ряда факторов, ощутимо усложнивших проведение сделок с недвижимостью в столице Урала. Сами эти проблемы имеют разную природу, но так получилось, что на наши головы они обрушились практически одновременно.

Квартиры в новостройках Екатеринбурга могут подорожать в 2026 году на 15%, но вряд ли больше. Зато появилась надежда, что новые условия по семейной ипотеке всё-таки не обвалят рынок в феврале. Что касается вторичного жилья, то оно продолжит всё более чётко расслаиваться на новую и старую вторичку. Одна будет расти в цене, другая – нет. Екатеринбургские профи дают прогнозы на 2026 год.

Покупатели жилья в столице Урала пересмотрели границы приемлемого. Ипотека под 19% сегодня воспринимается просто как не самый удобный и достаточно дорогой инструмент, но уже не как крушение всех надежд. На рынок вторички постепенно возвращаются покупатели. Причём иногда они появляются из весьма неожиданных мест.

Человек, поддался на уловки мошенников, продал свою квартиру, вырученные деньги отдал мошенникам, а потом через суд опротестовал сделку, вернул себе квартиру; добросовестный покупатель остался ни с чем. Вот так одной фразой описывается ситуация, способная обвалить рынок вторичного жилья России. Сложившая судебная практика говорит, что в зону риска уже попали (почти) все покупатели вторички в стране. Противоядие ищут нотариусы, политики и Госдума. А мы разработали свой рецепт.

Центральные СМИ сообщают о росте доли срочных продаж квартир в российских городах. В Москве и области срочные продажи занимают уже 12% предложения на рынке, в некоторых регионах этот показатель доходит до 30%. Срочно избавиться от недвижимости в основном спешат ипотечные заёмщики, не справляющиеся с платежами.

Рынку вторичного жилья столицы Урала грозит затоваривание (местами). А покупателям вторичных квартир грозят новые напасти – почти все сделки стали нести чуть-чуть больше риска. Эксперты рассказывают о новых вызовах рынка недвижимости и о способах их преодолеть.

Вот шесть правил для быстрой и успешной продажи квартиры, основанных на лучших практиках рынка недвижимости.

Вторичка ожила. Но не только некоторым ростом спроса на жильё отметился май 2025 года. Эксперты отмечают появление новых категорий покупателей квартир и возникновение новых рисков для всех участников сделок. Среди главных проблем – обилие тайных банкротов среди продавцов недвижимости и туманные перспективы снижения банковских ставок.

Пять главных рисков при покупке квартиры — от обременений и долгов до проблем с прописанными жильцами и мошенничества — и расскажем, как их избежать, чтобы ваша сделка прошла максимально безопасно и без сюрпризов.

Ко мне обратилась женщина с просьбой помочь разделить двухкомнатную квартиру. Квартира неприватизированная. Ее получила в свое время мать клиентки. Мать умерла, и в квартире остались жить муж матери, младшая сестра и племянник. И квартира эта была «нехорошей», в том смысле, что представляла собой приют для алкоголиков.

Высокий спрос на квартиры со свежим ремонтом сделал популярным заработок на флиппинге. Ну а флипперы активно вычищают с рынка квартиры в как можно более плохом состоянии, либо ищут готовые новостройки без отделки по приемлемой цене. Об этих и других движениях, наблюдаемых сегодня на вторичном рынке, рассказывают эксперты.

Сегодня через торги продают не только банкротные квартиры. Всё чаще случается, что обычная вторичка (хрущёвка/улучшенка) становится предметом реальной конкурентной борьбы, в которую оказываются втянутыми люди ранее и не представлявшие себя в роли эдакого брокера. Попытаемся разобраться, что такое аукционный способ продаж и как его можно использовать в свою пользу.

Я продавала квартиру клиентки, у которой был ребенок. И ребенок владел ½ объекта. Квартирка была небольшая, но уютная, в неплохом месте. Я рекомендовала ее еще освежить. Клиентка за небольшие деньги так и сделала. Продавали мы квартиру, чтобы купить другую, побольше, в новостройке.  Мы рассчитывали, что продавать будем примерно 3-4 месяца и потом этими деньгами закроем ипотеку.  Буквально на следующий день мы ждали на просмотр первого покупателя. Пришла пожилая женщина. И довольно неприятная.

Дело было в 2014 году, больше 10 лет назад. Мне не сиделось на месте. Я очень хотела организовать себе какой-то пассивный доход. Тогда студии мало строили, и их было сложно купить. Но можно было приобрести комнату.

На рынке недвижимости столицы Урала «поднял голову» такой казалось бы забытый формат жилья, как комнаты в коммуналках. У комнат ренессанс. Ещё одна примета времени — продажа вторичных квартир на аукционе. Эффективность — почти сто процентов. А то что на рынке дефицит покупателей — это только кажется. На самом деле имеет место дефицит предложений.